Решение по делу № 2-2797/2022 (2-10686/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-2797/2022 (2-10686/2021;)                                               22 июня 2022 года

78RS0014-01-2021-013100-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Кривуля А.А.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейника Ю.А. к Олейник Ю.Б., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» (далее по тексту – ООО «УК «Континент-3») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы Олейник Ю.А., ФИО4 обратились в суд с иском к Олейник Ю.Б., ООО «УК «Континент-3» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, обязании совершить определенные действия.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 отказался от исковых требований, предъявленных к ответчикам, поскольку продал принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.2022 Олейнику Ю.А.

Указанный отказ от иска ФИО4 был принят судом и определением суда от 15.06.2022 производство по настоящему делу в части требований ФИО4 было прекращено.

Уточнив исковые требования в судебном заседании 15.06.2022, в окончательном виде истец Олейник Ю.А. просил суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанной выше спорной квартиры, в соответствии с которым Олейник Ю.А. оплачивает платежи в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, а Олейник Ю.Б. – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, распространить действие указанного порядка на период с 05.03.2021, обязав ООО «УК «Континент-3» осуществить перерасчет участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с указанными долями за период с 05.03.2021 до вынесения решения суда, обязать ООО «УК «Континент-3» разделить финансово-лицевой счет на спорную квартиру с последующей выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры Олейнику Ю.А. и отдельно Олейник Ю.Б.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он после продажи ему ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.2022 является собственником1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, а Олейник Ю.Б. как его бывшая супруга после раздела данной квартиры как совместно нажитого имущества в судебном порядке также имеет в сособственности собственником1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. В связи с наличием между сторонами и бывшим собственником ФИО4 спора о порядке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, управляющая многоквартирным домом по спорному адресу компания отказывает в просьбе по открытию отдельного счета пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Между тем наличие единого счета с Олейник Ю.Б. нарушает права истца, поскольку ответчик Олейник Ю.Б. жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, исходя из принадлежащей ей доли, в связи с чем управляющая компания до погашения долга отказывает в разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов по ним.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ранее ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу: <адрес>, Олейнику Ю.А. – 1/6 доли в данной квартире, а ответчику Олейник Ю.Б. – ? доли квартиры.

В настоящее время истец Олейник Ю.А. является собственником ? доли данной квартиры, поскольку ФИО4 продал принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.2022 Олейнику Ю.А.

Таким образом, стороны Олейник Ю.А. и Олейник Ю.Б. являются сособственниками спорной квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно пояснениям стороны истца, управляющая многоквартирным домом по спорному адресу компания ООО «УК «Континент-3» отказывает в просьбе по открытию отдельного счета пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение до погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как между истцом и Олейник Ю.Б. существует спор о порядке оплаты такого долга.

Данные пояснения истца не оспорены стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса РФ возлагают на собственника жилого помещения бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг относятся к расходам по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в ее держании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч. 2 ст. 154 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги - на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от (обязанности внесения таковой платы.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления. приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

По смыслу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, определяющих последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

В силу положений действующего законодательства, собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если фактически не проживали в спорной квартире.

При таких данных суд не усматривает оснований к удовлетворению требования истца в части распространения действия вновь установленного судом порядка на период с 05.03.2021 и обязания ООО «УК «Континент-3» осуществить перерасчет участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями, принадлежащим сособственникам, за период с 05.03.2021 до вынесения решения суда, учитывая, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность такого перерасчета на ретроспективу, то есть за предыдущий период. Вместе с тем стороны не лишены права, погасив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за другого сособственника, предъявить самостоятельные исковые требования в порядке регресса к тому собственнику, за долю которого произошло погашение задолженности.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании управляющей компании выделить отдельный лицевой счет истцу пропорционально приобретенным ему долям (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу.

Однако суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения аналогичного требования истца об обязании управляющей компании выделить ответчику Олейник Ю.Б. отдельный лицевой счет пропорционально приобретенным ею долям (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу, поскольку у истца отсутствуют полномочия действовать от имени Олений Ю.Б. и заявлять требования об обязании управляющей компании совершить какие-либо действия в пользу Олейник Ю.Б. При этом встречное исковое заявление Олейник Ю.Б. не было принято к производству суда как несоответствующее требованиям ст. ст. 131, 132, 137 ГПК РФ, позднее исправленное встречное исковое заявление ею суду не предъявлялось.

Между тем отказ в данной части требований не является препятствием к заключению ОООО «УК «Континент-3» с Олейник Ю.Б. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/2 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, учитывая, что удовлетворены требования истца о выделении ему отдельного лицевого счета истцу пропорционально приобретенным ему долям (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем решение суда должно отвечать критерию исполнимости.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Поскольку выделение лицевого счета фактически подразумевает под собой заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, то в настоящем случае имеются основания для заключения с Олейником А.Ю. и Олейник Ю.Б. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи им отдельных платежных документов для указанной оплаты.

Определяя порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Олейника Ю.А. и Олейник Ю.Б., следует принять во внимание то обстоятельство, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в связи с чем доля истца и ответчика Олейник Ю.Б. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит по 1/2 доли за каждым от общей суммы расходов, начисляемых по спорной коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан выделить отдельный лицевой счет для истцов, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Олейника Ю.А. – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Олейника Ю.А. в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия Олейник Ю.Б. в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для Олейника Ю.А. пропорционально приобретенным им долям (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» с Олейником Ю.А. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ему отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/2 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда также является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3» с Олейник Ю.Б. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/2 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Олейника Ю.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                    О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.