Решение по делу № 2-2406/2020 от 12.05.2020

К делу № 2-2406/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Таганрога к Заболотнову В.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, указав, что ответчику принадлежали 26/428 доли в праве собственности на квартиру № в аварийном жилом доме по <адрес>.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным, постановлением Администрации г. Таганрога от 12.10.2015 № «Об изъятии для государственных и муниципальных нужд земельного участка на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и объектов недвижимого имущества на земельном участке», с собственниками жилых помещений заключены с соглашения об изъятии земельного участка и недвижимости.

Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 12.07.2019 № № заключен с ответчиком Администрацией г. Таганрога с ипотекой в силу закона и заверен нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты> имеет запись в реестре №

В соответствии с указанным договором, денежные средства перечислены ответчику в полном объеме в общей сумме 1 035 483, 59 рублей, согласно платежным поручениям:

от 05.09.2019 № в сумме 244 936,17 рублей;

от 25.09.2019 № в сумме 704 428,83 рублей.

В связи с тем, что после получения суммы возмещения за аварийное жилое помещение ответчик не осуществил действий по погашению регистрационной записи об ипотеки на спорную квартиру в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеки (залоге недвижимости)», в его адрес было направлено письмо от 18.02.2020 №.

Однако до настоящего времени регистрационная запись не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры № в аварийном жилом доме по <адрес> прекращенной, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору. Регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.07.2019 в отношении объектов недвижимости – квартиры № в аварийном жилом доме по <адрес> признать погашенной, в связи с выполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

В судебное заседание представитель истца Дзыговская О.Н. по доверенности не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Заболотнов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежавшим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В соответствии с ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд считает, что ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру является прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в ЕГРН будут заявления залогодателя и залогодержателя.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчику принадлежали 26/428 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме по <адрес>

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным.

Постановлением Администрации г. Таганрога от 12.10.2015 № «Об изъятии для государственных и муниципальных нужд земельного участка», на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и объектов недвижимого имущества на земельном участке, с собственниками жилых помещений заключены с соглашения об изъятии земельного участка и недвижимости.

Договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 12.07.2019 № заключен с Заболотновым В.С. Администрацией г. Таганрога с ипотекой в силу закона и заверен нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты> имеет запись в реестре №

В соответствии с указанным договором, денежные средства перечислены Заболотнову В.С. в полном объеме в общей сумме 1 035 483, 59 рублей, согласно платежным поручениям:

от 05.09.2019 № в сумме 244 936,17 рублей;

от 25.09.2019 № в сумме 704 428,83 рублей.

Для подачи документов в МФЦ в целях снятия ипотеки 18.02.2020 Заболотнову В.С. направлено письмо № об осуществлении погашения регистрационной записи (ипотеки в силу закона) в добровольном порядке, подав заявление в МФЦ города Таганрога по адресу: <адрес>

Однако до настоящего времени регистрационная запись ответчиком Заболотновым В.С. не погашена.

Государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права на объект недвижимого имущества – квартиру № по <адрес> не может быть произведена, в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, истец, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права, обратился в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с исполнением перед ответчиком обязательств по ипотеке в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Администрации г. Таганрога к Заболотнову В.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры № по <адрес> прекращенной, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

Регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.07.2019 в отношении объекта недвижимости – <адрес>№ по <адрес> признать погашенной, в связи с выполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий         под     Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.