Решение по делу № 2-2945/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/18 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Гуляева И. Ю., Тишинскас Е. С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилась в суд в интересах Гуляева И.Ю., Тишинскас Е.С. к ответчику ЖСК «Губернский» о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым И.Ю., Тишинскас Е.С. и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания», действующим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», заключен договор об участии в ЖСК № Согласно п.1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения решения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики получают право на оформление в собственность Квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на №-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 43,45 кв.м. В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора общий размер взносов, подлежащий внесению для получения квартиры составляет 185 748,75 рублей – вступительный взнос, 1 671 738,75 руб. – паевой взнос. Потребители осуществляют внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО «Банком «Возрождение» согласно кредитному договору. Сумма, равная 71 738,75 рублей за счет собственных средств, сумма равная 1 600 000 рублей за счет кредитных средств. Обязательства по внесению вступительного, паевого взносов исполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в их (истцов) владение и пользование. Несут бремя содержания указанного имущества. Вместе с тем, ЖСК до настоящего времени не передал комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик представитель ЖСК «Губернский», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере КТ «СУ-№» и Компания» в лице Моториной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Губернский», и Гуляевым И.Ю., Тишинскас Е.С., именуемые в дальнейшем пайщиками, был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно п.1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики получают право на оформление в собственность Квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на №-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 43,45 кв.м. (л.д. 6-16).

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора общий размер взносов, подлежащий внесению для получения квартиры составляет 185 748,75 рублей – вступительный взнос, 1 671 738, 75 руб. – паевой взнос, которые были выплачены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Установлено, что строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> завершено, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает.

Право истцов на получение в собственность спорного жилого помещения никем не оспаривается, иными лицами права на него не заявлялись.

Установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении, пользуются им, несут бремя содержания указанного имущества.

Несмотря на то, что данный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, истцы не имеют возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – спорной квартирой, так как за ней не признано право собственности по независящим от них причинам.

Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик ЖСК «Губернский» не передал истцам комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Удовлетворяя требования истцов и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцами договора следует, что граждане, вступив в кооператив, также внесли денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истцов в данной сделке (при заключении договора участия в «ЖСК»), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истцов денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что истцы действовали добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объеме произвели оплату за приобретаемую квартиру путем внесения паевых взносов «ЖСК» «Губернский», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчетный счет «ЖСК» «Губернский», что подтверждаемся платежными документами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истцами перед «ЖСК» «Губернский» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, спорная квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцами права совместной собственности на вышеназванную спорную квартиру.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст. ст. 2, 56, 57, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Гуляева И. Ю., Тишинскас Е. С. к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Гуляевым И. Ю., Тишинскас Е. С. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна» Судья: