Дело № 2-1136/2024
УИД 42RS0020-01-2024-001210-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Осинники 08 октября 2024 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Иващенко Г.И., с участием помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станововой Елизаветы Андреевны, Становова Ярослава Евгеньевича к Поповой Наталии Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Становова Е.А., Становов Я.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Поповой Н.А., в котором просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С момента приобретения они вселились в квартиру и пользуются квартирой по назначению. На момент подписания договора купли-продажи и согласно адресной справки, в квартире на регистрационном учете значится ответчик Попова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Попова Н.А. в квартире не проживает, её личных вещей в квартире не имеется, не оплачивает коммунальные платежи, членом их семьи ответчик не является, фактическое место проживания ответчика им не известно. В договоре купли-продажи (п.<данные изъяты>) указано, что продавец – Попова Н.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.
В судебном заседании истцы Становова Е.А., Становов Я.Е. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, её место нахождения не известно.
Представитель ответчика – адвокат Перехода С.В., действующий на основании ордера, привлечённый к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Осинники не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.
Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Пункт 3 Правил предусматривает, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Судом установлено, что истцы Становова Е.А. и Становов Я.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10), их право собственности на названный объект недвижимого имущества должным образом зарегистрировано в регистрирующем органе (л.д.13-20).
В указанной квартире значится зарегистрированной ответчик Попова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), также, по сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Осинники, Попова Н.А. состоит на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу и на момент разрешения спора в судебном порядке (л.д.32).
Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец квартиры Попова Н.А. приняла на себя обязательство о том, что она снимется с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (л.д.8-10). Однако, свою обязанность ответчик не исполнила, с регистрационного учета не снялась до настоящего времени, что подтверждается сведениями адресной справки (л.д.32).
Судом достоверно установлено, что ответчик Попова Н.А. по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками же данного жилого помещения в настоящее время являются истцы, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, указанная квартира не является местом её постоянного проживания. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не имеется. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение пояснениями истцов и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, показавшими, что Попова Н.А. с момента продажи спорного жилого помещения истцам в названной квартире не проживает, членом семьи истцов Попова Н.А. не является и не несёт расходов по содержанию квартиры. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют.
Таким образом, вышеуказанными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 установлено, что ответчик состоит на регистрационном учете в данной квартире, нарушая тем самым права собственников жилого помещения – истцов Становова Я.Е. и Становой Е.А.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 №3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Не вселение и не проживание Поповой Н.А. в спорном жилом помещении в течение длительного периода, сохраняя в нем лишь регистрацию, является злоупотреблением своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.
Согласно конституционному пониманию института регистрации граждан по месту жительства, изложенному в Постановлении Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, законодательными актами субъектов РФ.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании Поповой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Станововой Елизаветы Андреевны, Становова Ярослава Евгеньевича удовлетворить.
Признать Попову Наталию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Осинники снять Попову Наталию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме принято 08.10.2024.
Судья С.А. Бычков