Решение по делу № 2-940/2018 от 06.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» к Расходчикову Сергею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Трест Мособлинжстрой №» обратилось в суд с исковым заявлением к Расходчикову С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований указывало, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письма СМУ КЖС в связи с работой в этой организации Расходчикову С.Ю. согласно ордеру № было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: МО, <адрес>

Здание общежития с 1992 года принадлежит ОАО «Трест Мособлинжстрой №» по право собственности. СМУ КЖС было филиалом ОАО «Трест Мособлинжстрой №», в настоящее время ликвидировано.

Ответчик зарегистрирован на койко-месте в вышеуказанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре 2007 года ответчик добровольно выехал из общежития, вывез все свои вещи, сдал ключи коменданту общежития. С ДД.ММ.ГГГГ в общежитие не проживает, жилищные и коммунальные платежи не оплачивает.

В настоящее время в указанном жилом помещении в общежитии проживает Массан Екатерина Юрьевна.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском и просил суд признать Расходчикова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности - Отряхина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представители ответчика Расходчикова С.Ю. по доверенности - Дороненко М.В. и Скударь О.В. возражали против удовлетворения исковых требования, по основаниям изложенным в письменных возражениях, представленных в материалы дела, пояснив что непроживание ответчика в спорном жилом помещении является вынужденным, поскольку истец препятствует проживанию в нем. Оплачивать за проживанием и коммунальные услуги ответчик не мог, в связи с тем, что лицевой счет был закрыт управляющей компанией и выдача платежных документов была прекращена.

Третье лицо Массан Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ОВМ УМВД России по городскому округу Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п.3 ст.101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч.3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письма СМУ КЖС в связи с работой в этой организации, Расходчикову С.Ю. согласно ордеру № было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: МО, <адрес> (л.д.19), в указанном помещении ответчик зарегистрирован до настоящего времени.

Здание общежития по указанному адресу на праве собственности принадлежит, с 2000 года ОАО «Трест Мособлинжстрой №», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.11-21.2000-41.01 (л.д.12). СМУ «Красногорскжилстрой» было филиалом ОАО «Трест Мособлинжстрой №», в настоящее время ликвидировано.

Согласно представленным в материалы справкам ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» усматривается, что ответчик зарегистрирован на койко-месте в вышеуказанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, с ноября 2007 года ответчик в спорном помещении не проживает, жилищные и коммунальные платежи не оплачивает (л.д.20-22), доказательств обратного суду не представлено. Из представленной ответчиком квитанции усматривается, что последний платеж за коммунальные услуги был внесен им в сентябре 2007 года.

Согласно представленной ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Расходчиков С.Ю. в бухгалтерию УК «Эксплуатация-сервис МОИС 1» за квитанциями по оплате коммунальных платежей с ноября 2007 года и по настоящее время не обращался. Оплату начислений через кассу УК «Эксплуатация-сервис МОИС 1» в указанный период не производил, оплата через банки и терминалы на счет УК «Эксплуатация-сервис МОИС 1» от Расходчикова С.Ю. не поступала.

В настоящее время на основании Договора №-К краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает Массан Екатерина Юрьевна (л.д.26-36). На имя Массан Е.Ю. открыт лицевой счет, производятся начисления на коммунальные и иные платежи. Задолженности по оплате за жилое помещение № и коммунальные услуги не имеет (л.д.22).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд критически относится к позиции ответчика, о том, что оплата за коммунальные услуги не производится им по вине истца, так как с октября 2007 года управляющая компания закрыла лицевой счет и прекратила выдачу платежных документов, так как ответчик не был лишен права самостоятельно обратиться с заявлением о возобновлении начислений и открытии лицевого счета, однако этого сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.

Суд также критически относится к позиции ответчика о том, что не использование им койко-места носит вынужденный характер исключительно по вине истца, поскольку истец препятствовал доступу в комнату, сменил замки, однако доказательств подтверждающих указанную позицию суду представлено не было. Ответчик с иском в суд к ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» о вселении и нечинении препятствий в пользовании, не обращался. Ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении ему жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том что сотрудники ОАО «Трест Мособлинжстрой №1» в 2009 году вынесли его вещи из комнаты общежития, также не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Свидетель Амерханова С.Р. пояснила суду, что видела вынесенные вещи ответчика на мусорке, однако кто именно это сделал и при каких обстоятельствах, пояснить не смогла.

Свидетель Егоркина В.А. пояснила суду, что вещи из комнаты ответчика, а именно холодильник, шкаф она видела около мусоропровода. А также видела, как иные вещи ответчика скидывали с балкона, поскольку лифт не работал.

    Суд учитывает, что доказательств подтверждающих причастность сотрудников истца к ситуации, на которую ссылается ответчик и описывают свидетели, представлено не было. В связи, с чем суд считает, что факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением в общежитии истцом ответчику, не доказан.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2007 года, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств, подтверждающих временный характер выезда ответчика не представлено, поэтому суд считает необходимым признать Расходчикова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ОАО «Трест Мособлинжстрой №» - удовлетворить.

Признать Расходчикова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                      Е.Д. Аникеева