Решение по делу № 2-193/2015 (2-2216/2014;) от 30.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2015г. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2015г. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации с учетом перепланировки.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № 98, состоящего из двухкомнатной <адрес> в п.г.т. <адрес>. Для заключения договора передачи двухкомнатной квартиры в собственность граждан с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет. Однако сделать это не представляется возможным, так как при обследовании Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлены следующие несоответствия:

-    между помещениями № 25, 26 (старая нумерация) снесена перегородка, в
результате образовалось помещение № — санузел (новая нумерация).

- в помещении № (новая нумерация) увеличен оконный проем за счет демонтажа простенка между окнами.

- перенесен дверной проем между помещениями № и 22 (новая нумерация).

- между помещением № — кухня (новая нумерация) и помещением № -коридор (новая нумерация) демонтирован дверной блок.

<адрес> объекта изменилась с 51,0 кв.м. на 50,3 кв.м.. жилая площадь -изменилась с 32,9 кв.м. на 32,6 кв.м., в результате чего квартира стала более удобной и комфортной для проживания.

Просили суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пост. Новосемейкино, <адрес>, за ФИО2 ФИО2 ФИО4 и ФИО5 равных долях (по 1/3 доле в праве за каждым) с учетом перепланировки.

В последующем, в ходе рассмотрения гражданского дела представитель истцов по доверенности уточнила исковые требования, просила суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> пос.г.т.. <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной площадью 17,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3 лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменный отзыв ответчика, 3 лица и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № 98, состоящего из двухкомнатной <адрес> в п.г.т. <адрес>.

Для заключения договора передачи двухкомнатной квартиры в собственность граждан с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет. Однако истцы сделать это не представляется возможным, так как при обследовании Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь объекта изменилась с 51,0 кв.м. на 50,3 кв.м.. жилая площадь -изменилась с 32,9 кв.м. на 32,6 кв.м., в результате чего квартира стала более удобной и комфортной для проживания.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № перепланированная квартира соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений, квартира, расположенная по адресу: <адрес> литера Б соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно Акта обследования и технического паспорта, изготовленных ГУП ЦТИ от 08.09.2014., при обследовании указанного жилого помещения были установлены несоответствия, а именно:

- между помещениями № 25, 26 (старая нумерация) снесена перегородка, в
результате образовалось помещение № — санузел (новая нумерация).

- в помещении № (новая нумерация) увеличен оконный проем за счет демонтажа простенка между окнами.

- перенесен дверной проем между помещениями № и 22 (новая нумерация).

- между помещением № — кухня (новая нумерация) и помещением № -коридор (новая нумерация) демонтирован дверной блок.

<адрес> объекта изменилась с 51,0 кв.м. на 50,3 кв.м.. жилая площадь -изменилась с 32,9 кв.м. на 32,6 кв.м

В соответствии с заключением ООО «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в указанной квартире, предоставленной им на законных основаниях

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании истцами доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> пос.г.т.. <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной площадью 17,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Фаттахова Т.В.