Решение по делу № 2-1825/2015 от 14.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к (адрес), ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды земельного участка в (адрес) общей площадью ... га целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, заключенный (дата) между Ф.И.О. и совхозом «...», признать за истцом право наследования на договор аренды на земельный участок площадью ... кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между отцом истца Ф.И.О. и совхозом «...» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на ... лет. Постановлением Главы сельского поселения (адрес) № от (дата) земельному участку присвоен номер .... На вышеуказанном земельном участке отцом истицы был выстроен жилой дом на основании разрешения на строительство, согласованного с главным архитектором района (дата).

(дата) Ф.И.О. умер, наследником по закону является истец.

Спорным земельным участком истец пользовалась при жизни своего отца и после его смерти в тех же границах.

Представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ЗАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель (адрес) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

Представитель Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» регистрация и оформление документов о правах на земельные участки была возложена на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Согласно письму Роскомзема от 31 августа 1994 года государственная регистрация любого случая возникновения, передачи, ограничения (обременения), изменения или прекращения прав на недвижимость являлась обязательной, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Нарушение регистрации этих прав на недвижимость будет иметь последствия, определяемые законодательством РФ.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 января 1998 года, регистрация сделок, в том числе с землей, была возложена на регистрационные палаты.

В соответствии со ст.6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что (дата) между отцом истца Ф.И.О. и совхозом «...» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на ... лет. Постановлением Главы сельского поселения (адрес) № от (дата) земельному участку присвоен номер .... На вышеуказанном земельном участке отцом истицы был выстроен жилой дом на основании разрешения на строительство, согласованного с главным архитектором района (дата).

(дата) Ф.И.О. умер, наследником по закону является истец.

Согласно наследственному делу, истец приняла наследство после смерти своего отца и является единственной наследницей к имуществу умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу, несет бремя его содержания, владеет и поддерживает его в надлежащем состоянии.

Истец изъявил желание стать арендатором, условия договора аренды земельного участка им выполняются, он оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный между Ф.И.О. и совхозом «...» от (дата).

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Признать за Ф.И.О. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Судья: Е.С. Морозова