Решение от 02.12.2020 по делу № 2-2056/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-2056/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02декабря 2020 г.                                                                                                   г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при помощнике Федоровой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарева Виктора Михайловича к Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации с/пЯрлуковский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании своих требований указывает на то, что истцу Золотареву В.М. на основании Договора аренды земельного участка №№ от 24.05.2019 года принадлежит земельный участок, выделенный из земель особо охраняемых территорий и объектов - для оздоровительной деятельности, площадью 1124,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 27.06.2019 года сделана запись регистрации за №№. На данном земельном участке располагался домик с пристройкой (Лит. 3, з) площадью 39,6 кв.м с КН №, принадлежащий истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи домика с пристройкой №№ от 21.02.2005 года, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Золотаревым В. М., о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 15.04.2005 года сделана запись регистрации №№. В настоящее время данный домик снесен. В 2020 года истец своими силами и средствами на основании разрешения на строительство от 15.03.2019 года за №№, выданного Администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области построил коттедж с подвалом из газосиликатных блоков, облицован кирпичом - общей площадью 188,1 кв.м, из них жилой площади 52,3 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года за №90 - 203,5 кв.м). В августе 2020 года истец обратился в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ для изготовления технического паспорта на возведенный коттедж, который был выдан истцу 25.09.2020 года со штампом «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено», после чего было рекомендовано обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района по Липецкой области с вопросом о выдаче уведомления о завершении строительства, однако истцу было сказано, что данный документ не представляется возможным выдать по причине просрочки разрешения на строительство, которое было выдано сроком до 15.03.2020. Истцом в дом проведено электричество, газ.вода, собственная канализация, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 25.09.2020 г. на объект индивидуального жилищного строительства - коттедж.Возведенный истцом коттедж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, используете по назначению, сохранение его не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на возведенный из газосиликатных блоков коттедж с подвалом общей площадью 188,1 кв.м, из них жилой площади 52,3 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета 203,5 кв.м), расположенный по адресу РФ, <адрес> расположенный на земельном участке с КН №; исключить из ЕГРН сведения о домике с пристройкой площадью 39,6 кв.м с №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (запись в ЕГРН? 15.04.2005 года за №№) в связи с его сносом; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец Золотарев В.М., представитель истца – Власова И.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации с/п Ярлуковский с/с Грязиснкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что Золотарев В.М. на основании договора продажи домика с пристройкой №№ от 11.07.1996 г. является собственником домика с пристройкой (лит.З,з) площадью 39,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2005 г. сделана запись регистрации №№.

Указанный домик расположен на земельном участке, общей площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для объектов общественно-делового значения из земель особо охраняемых территорий и объектов, арендатором которого является истец. Срок действия договора аренды с 24.05.2019 г. по 23.05.2044 г.

Вышеуказанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2020 года на земельный участок с кадастровым номером №.

15 марта 2018г. истцом получено разрешение на строительство объекта капитального строительства.

    Как установлено судом истец возвел на своем участке коттедж с подвалом из газосиликатных блоков, облицованный кирпичом - общей площадью 188,1 кв.м, из них жилой площади 52,3 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года за №90 - 203,5 кв.м).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 25сентября 2020 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет 188,1кв.м., общая площадь жилого помещения – 188,1кв.м., в том числе, жилая – 52,3 кв.м., подсобная – 135,8 кв.м. Объект состоит из: жилого дома лит.А (комнаты №1 - тамбура, площадью 3,7 кв.м; комнаты №2 - холла, площадью 19,4 кв.м комнаты №3 - санузла, площадью 6,4 кв.м; комнаты №4 - кухни, площадью 14,3 кв.м комнаты №5 - жилой комнаты, площадью 12.3 кв.м; комнаты №6 - жилой комнаты: площадью 12,4 кв.м; комнаты №7 - гостиной, площадью 27,6 кв.м), под А (комнаты №1 - гаража, площадью 55,5 кв.м; комнаты №2 - топочной, площадью 15,0 кв.м комнаты №3 - санузла, площадью 3,0 кв.м; комнаты №4 - кладовой, площадью 5,7 кв.м комнаты №5 - кладовой, площадью 12,8 кв.м).

В сведениях о правообладателях объекта указан Золотарев В.М., при этом юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно заключению МЧС от 08 октября 2020 г. жилой дом соответствует нормам противопожарной безопасности.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4909 от 29сентября 2020г. жилой дом <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

    В соответствии с заключением № ЗС-01/10-20 от 05октября 2020г. подготовленного ООО «<данные изъяты>» экспертом ФИО6, согласно которому следует, что объект исследования представляв собой коттедж, год постройки 2020, общей площадью 188,1 кв.м, из них жилой площади 52,3 кв.м. Обследование строительных конструкций проводилось соответствии с указаниями СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и другими действующими нормативными документами. В фундаменте, стенах, перегородках, перекрытиях и крыши дефектов и повреждений, снижающие эксплуатационную пригодность, оказывающих влияние на несущую способность в результате обследования - не выявлены, их техническое состояние - работоспособное. Угрозы деформаций и разрушений строительных конструкций здания коттеджа нет. Основные ограждающие конструкции здания коттеджа соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требуемая прочность строительных конструкций обеспечена. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы коттеджа, расположенного по адресу: РФ, <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, поскольку они изготовлены по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудниками специализированных организаций.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Таким образом, суд, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 188,1 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 52,3 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 203,5 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> (░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.04.2005 ░░░░ ░░ №№) ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2020 ░░░░.