Решение по делу № 2-1312/2021 (2-8968/2020;) от 22.12.2020

50RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                              30 марта 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании жилого помещения отдельной частью жилого дома,

        установил:

    Истец обратился в суд с вышеизложенным требованием в обоснование которых указал, что она является собственником жилого помещения (2-комнатной квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 57,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    При вышеуказанном жилом помещении имеется земельный участок, который находится в пользовании истца.

Истец обратилась в Администрацию муниципального образования городского округа Люберцы Московской области за предоставлением земельного участка, однако получила отказ в предоставлении государственной услуги, на том основании, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено «жилое помещение-квартира», и, что данный объект не является самостоятельным объектом недвижимости.

Жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит из 4-х отдельных частей жилого дома, каждая часть жилого дома изолированная с отдельным входом» отдельными коммуникациями, электричеством, водоснабжением, газовым оборудованием также при каждой части сформирован земельный участок.

    Другие собственники жилого дома оформили собственность земельные участка при своей части дома.

Поскольку жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а относится к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение (2-комнатная квартира) с кадастровым номером № общей площадью 57,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах, как квартира.

    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ до определению вида жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> специалистами сделан вывод, что жилой дом с технической точки зрения не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а относится к жилым домам блокированной застройки, а жилое помещение жилое помещение (2-комнатиая квартира) с кадастровым номером 50:22:0000000:45448, обшей площадью 57.10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является частью жилого дома

    На основании вышеизложенного истец просит суд признать принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером 50:№ общей площадью 57,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> отдельной частью жилого дома.

Истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 16 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (2-комнатной квартиры) с кадастровым номером №:45448, общей площадью 57,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    При вышеуказанном жилом помещении имеется земельный участок, который находится в пользовании истца.

Истец обратилась в Администрацию муниципального образования городского округа Люберцы Московской области за предоставлением земельного участка, однако, получила отказ в предоставлении государственной услуги, на том основании, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено «жилое помещение-квартира», и что данный объект не является самостоятельным объектом недвижимости.

Жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит из 4-х отдельных частей жилого дома, каждая часть жилого дома изолированная с отдельным входом» отдельными коммуникациями, электричеством, водоснабжением, газовым оборудованием также при каждой части сформирован земельный участок.

    Другие собственники жилого дома оформили в собственность земельные участка при своей части дома.

Поскольку жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а относится к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение (2-комнатная квартира) с кадастровым номером № общей площадью 57,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах, как квартира.

              Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом” Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме содержится в "Жилищном кодексе Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их

досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основными критериями отнесения дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (помещений общего пользования, общих конструкций и общих инженерных коммуникаций).

           Из материалов дела следует, что согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ до определению вида жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> специалистами сделан вывод, что жилой дом с технической точки зрения не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а относится к жилым домам блокированной застройки, а жилое помещение жилое помещение (2-комнатиая квартира) с кадастровым номером №, обшей площадью 57.10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является частью жилого дома

У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР»

Судом установлено, что во внесудебном порядке внести изменения не представляется возможным, при обращении к ответчику с предоставлением земельного участка, однако, получила отказ в предоставлении государственной услуги, на том основании, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено «жилое помещение-квартира», и, что данный объект не является самостоятельным объектом недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании обозревалось инвентарное доле из ГУП «МОБТИ» из которого следует, что эта квартира является частью единого дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и обстоятельства дела, учитывая, что относимые и допустимые доказательства в опровержение требований и доводов истца стороной ответчика суду не представлено, суд полагает доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

Удовлетворить исковые требования Б.

     Признать принадлежащее Б жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 57,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> отдельной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                 Федунова Ю.С.