Решение от 18.01.2017 по делу № 2-242/2017 (2-5431/2016;) от 03.11.2016

Дело № 2- 242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Устиной О.С.,

с участием представителя истца Колобаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Я.В, Антонова А.В к администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать право собственности Кононовой Я.В на *** долю, Антонова А.В. на 3/4 доли в праве собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано что ФИО1 приобрела недостроенный жилой дом по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был достроен в ДД.ММ.ГГГГ году, однако документы на ввод в эксплуатацию не были получены, право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследниками к её имуществу являются Антонов А.В. (сын) – *** доли и <Данные изъяты> (Кононова Я.В. (дочь), *** доля. После смерти у наследодателя осталось наследственное имущество: жилой дом по адресу <адрес>. Однако при обращении к нотариусу, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанное имущество.

Истец Кононова Я.В., Антонов А.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Колобаева А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Барнаула, представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула, третье лица нотариус Мареева Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закону.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что совместным постановлением администрации и профкома Барнаульского УПТК объединения « <Данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено на основании постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ объединения « <Данные изъяты>» участок *** закреплен за ФИО3

Решением исполнительного комитета Власихинского сельского совета народных депутатов Индустриального района от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО разрешено строительство жилого дома в п. Мелиоратор участок ***. На основании разрешение *** от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам строительства и архитектуры ФИО разрешено производство строительных индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> участок ***.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. на отведенном земельном участке площадью *** кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Индустриального района города Барнаула заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого ФИО обязался возвести жилой дом на земельной участке по <адрес>.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО разрешена продажа недостроенного жилого дома, возведенного на праве личной собственности по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об обмене квартиры на недостроенный жилой дом по условиям которого стороны произвели обмен недостроенного дома и квартиры.

Принадлежащая ФИО1 <адрес>, находящаяся в <адрес>, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. переходит в собственность ФИО3

Принадлежащий ФИО недостроенный кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью *** кв.м. из них жилой площади *** кв.м. расположенный на земельном участке размером *** кв.м. переходит в собственность ФИО1

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** в числе прочих земельному участку мелиоратор *** присвоен номер <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> данное строение не сдано в эксплуатацию.

В дело представлено техническое заключение ООО Проектная мастерская « <Данные изъяты>» согласно которому в результате визуального обследования конструкций объекта жилого дома по адресу: <адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено, что:

-согласно анализу состояния конструкций строения домовладения лит. А по адресу: <адрес> и характеристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения;

-техническое состояние строительных конструкций строения литер А в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности.

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строения литер А по адресу: <адрес> установлено, что данный объект относятся к перечню групп жилых.

В результате постройки литер А и в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.

В результате постройки литер А не выявлено нарушений санитарно-эпидемиологических и градостроительных требований, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации обследования строения и создающих угрозу для жизни и здоровья людей. Обследуемое строение соответствует рассматриваемым противопожарным нормам.

Результат освидетельствования конструкций данных помещений литер А и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам ( <Данные изъяты>»), что позволяет считать их приходными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, постройка литеры А не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

По информации предоставленной комитетом по управлению муниципальной собственность земельный участок по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

В едином государственной реестре отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.

Истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки литер А на земельном участке по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер А. Основанием отказа в выдаче разрешения на строительство явилось то, что жилой дом уже возведен.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти.

Согласно информации представленной нотариусом ФИО2 наследниками ФИО4 являются Кононова Я.В., Антонов А.В. ФИО5 и ФИО6 – родители наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Я.В., Антонова А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на причитающиеся им доли на <адрес>.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещания, согласно которому ФИО1 завещала *** доли в праве собственности на жилой <адрес> Антонову А.В, *** долю в праве собственности на указанный дом – Кононовой Я.В.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как установлено ранее Кононова Я.В., Антонов А.В. приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, однако свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом им не выданы в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силуп. 1 ст. 18названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положенийст.12того же Закона, а такжеПравилведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014).

Учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом того что Кононова Я.В., Антонов А.В. фактически приняли наследство суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Кононовой Я.В. право собственности *** долю в праве собственности на жилой дом (литер А), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, за Антоновым А.В. право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом (литер А), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.01.2017.
░░░░░.░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-242/2017 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23.01.2017.
░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░