Решение по делу № 2-55/2023 (2-807/2022;) от 13.12.2022

                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                             <адрес>

      Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

           председательствующего судьи                              С.С. Зубовича,

    при секретаре судебного заседания                  ФИО5,

    с участием: представителя истца                                            П.Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.И. к администрации МО «Еленовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Т.И. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным иском. В котором просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, Армения, на жилой дом, общей площадью 61,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности. Признать право собственности за Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, Армения, на жилой дом, общей площадью 61,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указал, что жилой дом и земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, проживает с августа 2003 года по настоящее время. В указанном жилом доме он вместе со своей семьей (супругой, матерью и детьми) проживает без ордера, правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не имею, какое-либо решения о его предоставлении отсутствует. С указанного времени он пользуется жилым домом и проживает в нем, за все время никто не оспаривал его право пользования спорным домом. Данный жилой дом не является муниципальной, республиканской или федеральной собственностью. Владение указанным имуществом им осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Он и его семья открыто и непрерывно пользовались данным жилым домом и земельным участком. Несет бремя по содержанию и уходу за жилым помещением и земельным участком на котором находится жилой дом, оплачивает коммунальные услуги только за потребление электроэнергии, так как других удобств не имеется, что подтверждается выпиской ПАО «ТНС энерго Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ За весь период проживания он демонтировал старый забор и установил новый, засеивал сельскохозяйственными культурами огород, забетонировал двор, заменил покрытие крыши, заменил окна, двери, производил неоднократно косметический ремонт жилого дома, указанное могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена в суд. На основании изложенного, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец Б.Т.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    В ходе судебного заседания представитель истца П.Р.Н. поддержала исковые требования, уточнив при этом, что Б.Т.И. проживает в данном домовладении с 1998 года.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Еленовское сельское поселение» не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Б.Т.И. к администрации МО «Еленовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что Б.Т.И. с 1998 года по настоящее время пользуется жилым домом, площадью 61,8 кв.м., с кадастровый № и земельным участком, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало В.В.А., умершей в 2001 году. Право собственности на указанное имущество надлежащим образом оформлено не было. Наследственное дело после смерти В.В.А. не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69);

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 70);

- справками администрации МО «Еленовское сельское поселение» от №, № от 23.01.2023г. (л.д. 71,72);

- техническим планом на здание по адресу: <адрес> (л.д. 18-32);

- выпиской из похозяйственной книги муниципального образования «Еленовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что В.В.А. проживала по адресу: <адрес>, до 03.01.2001г. и ей принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 14,16-17);

- выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой В.В.А. принадлежало домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 15).

- выпиской отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС РА от ДД.ММ.ГГГГ №, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66,67), согласно которых В.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

- реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты подтверждается, что к наследственному имуществу В.В.А. дела не заводились (л.д. 33);

-выпиской об оплате услуг ПАО «ТНС энерго Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № (л.д. 39-46);

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель К.Е.А. суду пояснил, что не является родственником истца, истец с семьей проживает по данному адресу 28 лет, с того момента никуда не уезжали, все время проживают по данному адресу, споров касательно земельного участка и жилого дома ему не было.

Свидетель Г.Л.А. суду пояснил, что проживала в <адрес> с 1991г. по 2011г., семья Б. вселилось в домовладение 25-26 лет назад, с тех пор проживает постоянно, за это время в доме сделал ремонт, навес установил, крышу поменял. Домовладением пользуется открыто. Ранее там жила В.В.А..

Свидетель Б.С.Т. суду пояснила, что является дочерью истца. Указала, что проживала в этом домовладении до 2005 года, Б. сделал в доме ремонт и навес, споры и претензии касательно земельного участка и домовладения ей не известны.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 вышеуказанного Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В целях подтверждения фактического пользования указанным имуществом истцом предоставлены квитанции об оплате за коммунальные услуги, справки об отсутствии задолженности. Кроме того свидетели К.Е.А., Г.Л.А. и Б.С.Т. также подтвердили, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом.

Таким образом, Б.Т.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным домовладением, расположенным по адресу: Адыгея, <адрес>, с 1998 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за Б.Т.И. права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Т.И. к администрации МО «Еленовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армении, жилым домом, площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 01:03:1000019:11, расположенные по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Признать за Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армении, право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

                                                 Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                               Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: