Решение от 28.09.2022 по делу № 2-2589/2022 (2-11437/2021;) от 18.08.2021

47RS0004-01-2021-009659-79

Дело № 2-2589/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 28 сентября 2022 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиверских Оксаны Владимировны к Медведевой Елене Львовне, Сопыгиной Татьяне Александровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шиверских О.В. обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила для устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Грузино», СНТ «Чайка», уч. 20, и границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Грузино», СНТ «Чайка», уч. 15, и установить смежную границу между вышеуказанными земельными участками в поворотных точках со следующими координатами: т№

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 992 кв.мс кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «<адрес> Ответчик Медведева Е.Л. является собственником земельного участка площадью 1183 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «<адрес> ответчик Сопыгина Т.А. является собственником земельного участка площадью 908 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «<адрес> В результате рассмотрения иного гражданского дела, по которому проведена экспертиза, выявлено смещение границ земельных участков №<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, массив «Грузино», СНТ «Чайка», по с ведениям из ЕГРН, установленных в результате межевания, относительно границ указанных земельных участков, установленных по с ложившемуся фактическому землепользованию на север в той же конфигурации границ данных земельных участков. Она пользуется земельным участком в изначальных выделенных границах на протяжении длительного времени. Фактическое пользование в указанных границах подтверждается искусственными и естественными ориентирами на местности. Поскольку она самостоятельно не имеет возможности исправить ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о фактических границах принадлежащего ей земельного участка, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец Шиверских О.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик Медведева Е.Л в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Ответчик Сопыгина Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Третье лицо: представитель СНТ «Чайка» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведенияоб образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФФ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 992 кв.мс кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу поставлен на государственном кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них внесены в ЕГРН.

Ответчик Медведева Е.Л. является собственником земельного участка площадью 1183 кв.мс кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2012г.

Земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу поставлен на государственном кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них внесены в ЕГРН.

Ответчик Сопыгина Т.А. является собственником земельного участка площадью 908 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу поставлен на государственном кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них внесены в ЕГРН.

Между истцом и ответчиками возник спор по смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

По настоящему делу назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Из заключения экспертизы усматривается, что в результате комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №.

По вышеуказанному адресу по фактическому пользованию, измеренная по существующему ограждению, составляет 992 кв.м.

В сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№ как и в сведениях о местоположении границ земельных участков всего СНТ «Чайка», допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка выражена в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения.

В результате допущенной реестровой ошибки произошло пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу и земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, и площадь пересечения составляет 49 кв.м.

Экспертом предложен вариант для устранения реестровой ошибки междувышеуказанному земельными участками, согласно которому смежная граница будет проходить в следующих координатах характерных точек: т. 5 - №

В результате допущенной реестровой ошибки произошло пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу и земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, и площадь пересечения составляет 69 кв.м.

Экспертом предложен вариант для устранения реестровой ошибки междувышеуказанному земельными участками, согласно которому смежная граница будет проходить в следующих координатах характерных точек: т. 1 – №

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральнымзаконом.

Таким образом, суд рассматривает требования, заявленные истцом, об устранении пересечения между земельными участками с кадастровыми №№ и установлении смежной границы между указанными земельными участками.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми №№, № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, в результате чего произошло пересечение их юридических границ на документальные, фактические границы земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельных участков с кадастровыми №№ была допущена ошибка.

Таким образом, неправильное определение координат данных земельных участков и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего ей.

Таким образом, суд полагает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми №№ по вышеуказанному адресу по варианту, предложенному экспертом.

С учетом установленных обстоятельств дела, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границ между вышеуказанными земельными участками следует исключить ошибочные сведения из ЕГРН о поворотных точках смежной границы между земельными участками с кадастровыми №№ по вышеуказанным адресам, с внесением сведений в ЕГРН в описание местоположения смежной границы между указанными земельными участками вкоординатах характерных точек согласно заключению экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░», ░░. 15,

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░