Решение по делу № 2-940/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1-940/2021

УИД 64RS0042-01-2021-000055-68

Решение

Именем Российской Федерации

07.06.2021 г.      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

с участием истца Спалило Н.С., представителя истца Дьяковой Е.В., представителя ответчика Шаманаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, возложении обязанности, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, КФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Требование мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом с кадастровым номером: 64:50:010530:324 и земельный участок с кадастровым номером: 64:50:010530:35, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи 1/2доли в праве собственности на недвижимое имущество, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Собственниками остальной доли общей долевой собственности на дом и земельный участок являются: ФИО2 (доля в праве 1/3 доля) и КФИО4 (доля в праве 1/6). Истец, в данном жилом доме зарегистрирован и проживает. Ответчики в спорном доме не проживают. Между ФИО1 и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о заключении соглашения о реальном разделе дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Однако, между ними не достигнуто соглашение о реальном разделе дома и земельного участка. Вышеуказанный жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, имеет один этаж и состоит жилой комнаты 14,8 кв.м, жилой комнаты 17,5 кв.м, жилой комнаты 17,0кв.м, жилой комнаты 8,2 кв.м, кухни 6,9 кв.м, кухни 11,4 кв.м, коридора 6,8 кв.м, холодной пристройки 2,5кв.м, холодной пристройки 5,5кв.м. Указанный жилой дом огорожен забором и расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010530:35, общей площадью 980 кв.м. При этом часть дома, которой пользуется ответчик, существенно превышает его по собственности. Между сторонами сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1, пользуется частью жилого дома, состоящей из: жилой комнаты 17,0 кв.м, жилой комнаты 8,2 кв.м, кухни 11,4 кв.м, холодной пристройки 5,5 кв.м., что в общей сложности составляет 42,1 кв.м, от общей площади вышеуказанного жилого дома. Ответчики ФИО2 и КФИО4, пользуется частью жилого дома, состоящей из: жилой комнаты 14,8 кв.м, жилой комнаты 17,5 кв.м, кухни 6,9 кв.м, коридора 6,8 кв.м, холодной пристройки 2,5 кв.м. что в общей сложности составляет 48,5кв.м, от общей площади вышеуказанного жилого дома. Каждая часть дома имеет отдельный вход и сложившийся порядок его пользованием. Так же с ресурсоснабжающими организациями заключены индивидуальные договора на поставку воды, газа, электроэнергии. У меня установлены индивидуальные счетчики на воду, газ и электроэнергию, счета приходят на мое имя, которые я оплачиваю согласно заключенных договоров. Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре. Считает возможным произвести раздел указанного жилого дома общей площадью 90,6 кв.м, по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1, из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом

Считая свои права нарушенными, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить за ФИО1, ФИО4 ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м. и земельный участок площадью 980 кв. м, с кадастровым номером 64:50:010530:35, расположенные по адресу: <адрес>, разделить жилой дом общей площадью 90.6 кв.м. и земельный участок площадью 980 кв.м. по адресу: <адрес>, между ФИО1, и ФИО2, КФИО4, в соответствии с вариантом предложенным экспертным заключением № ООО «ФЭСО». Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом включающий в себя: жилую комнату 17,0 кв.м., жилую комнату 8,2 кв.м., кухню 11,4 кв.м., холодную пристройку 5,5 кв.м., а всего общей площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 59 кв.м. и 389 кв.м. в соответствии с координатами указанными в заключении эксперта № ООО «ФЭСО». Признать общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2 и КФИО4 на земельный участок общей площадью 84 кв.м. в соответствии с долями: ФИО1 1/2 доля, ФИО2, КФИО4 1/6 долю. Взыскать с ФИО2, КФИО4 солидарно денежную компенсацию разницы площадей в размере 4750 руб. 51 коп. возложить обязанность на ФИО2, КФИО4 в течении 3 –х месяцев после вступления решения в законную силу восстановить за свой счет и своими силами неэксплуатируемую часть жилого дома общей площадью 48,5 кв.м.

Ответчиками КФИО4, ФИО2 заявлены встречные исковые требования, мотивированные тем, что экспертом установлено, что реальный раздел дома и земельного участка возможен. Ответчики соглашаются с вариантом, предложенным экспертом. Вместе с тем, экспертом установлено, что выделяемая истцом часть имеет большую стоимость, в связи с чем подлежит взысканию разница в стоимости долей в размере 439000 руб.

С учетом уточнения встречного иска, просят суд произвести реальный раздел домовладения и земельного участка исходя из варианта предложенного экспертом ООО «ФЭСО» заключение № выделив ФИО1 жилой <адрес> – эксплуатируемая часть, общей площадью 42,1 кв. метров состоящая из: жилой комнаты 17,0 кв. метров, жилой комнаты 8,2 кв. метров, кухни 11,4 кв. метров, холодной пристройки 5,5 кв. метров и земельный участок изображенный на схеме (приложение 2) экспертного заключения контур 1 площадью 59 кв. метра, контур 2 площадью 389 кв. метра, выделив КФИО4 и ФИО2 жилой <адрес> – не эксплуатируемая часть поврежденная пожаром, общей площадью 48,5 кв. метров состоящая из: жилой комнаты 17,5 кв. метров, жилой комнаты 14,8 кв. метров, кухни 6,9 кв. метров, холодной пристройки 2,5 кв. метров, коридора 6,8 кв. метров и земельный участок изображенный на схеме (приложение 2) экспертного заключения площадью 448 кв. метров. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Земельный участок площадью 84 кв. метра выделить в общую долевую собственность. Взыскать с ФИО1 в пользу КФИО4 денежную компенсацию разности стоимости домовладения, которая составляет 439000 руб.

В судебном заседание истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО10 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Встречный иск не признали, пояснили, что фактически ФИО1 приобретала отдельный дом, о том, что приобретает долю в общей долевой собственности, узнала только при подписании договора. Полагает, что доля ответчиков является самостоятельным объектом, в связи с чем она не должна нести расходов по его восстановлению, а напротив на ответчиков следует возложить обязанность по приведению свой части дома в надлежащее состояние за свой счет и своими силами.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску КФИО4, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КФИО4, действующая на основании доверенности ФИО11 встречный иск поддержала, первоначальный иск не признала, дала пояснения, аналогичные доводам встречного искового заявления.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 64:50:010530:324 и земельный участок с кадастровым номером: 64:50:010530:35, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сорную недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками.

Ранее собственником 1/2 доли в вышеуказанных объектах недвижимости являлись ФИО5 и ФИО6

Ответчики КФИО4, ФИО2 являются собственниками 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 64:50:010530:324 и земельный участок с кадастровым номером: 64:50:010530:35, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков возникло в результате принятия наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п. 2).

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для проверки возможности выдела доли судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с долями, принадлежащими сторонам, невозможен. Вместе с тем возможен раздел вышеуказанного жилого дома с отступлением от размера идеальной доли, с учетом сложившегося порядка пользования, при котором в собственность истца выделяются жилая комната площадью 17 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., холодная пристройка площадью 5,5 кв.м., а всего 42,1 кв.м.

Ответчикам выделяется жилая комната площадью 17, 5 кв.м., холодная пристройка площадью 2, 5 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадь. 6, 9 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., а всего 48,5 кв.м.

Ввиду разной площади во вновь образуемых жилых домах при разделе одного жилого дома, собственнику жилого <адрес> (эксплуатируемая часть) подлежит денежная компенсация в размере 4750 руб. 51 коп.

В случае учета рыночной стоимости передаваемого имущества собственнику жилого <адрес> (неэксплуатируемая часть) подлежит денежная компенсация в размере 439000 руб.

Так же экспертом предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому собственнику жилого <адрес> (эксплуатируемая часть) выделяется земельный участок площадью 389 кв.м., собственникам жилого <адрес> (неэксплуатируемая часть) выделяется земельный участок площадью 448 кв.м. и земельный участок площадью 48 кв.м. остается в общей долевой собственности, как необходимый для обеспечения доступа к дому и вновь образованными участкам.

Оценив представленное экспертом заключение, в соответствии с правилами, установленными ст. 67, ст. 86 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о разделе жилого дома и выделении истцу помещений общей площадью 42,1 кв.м., а ответчикам в общую долевую собственность 48,5 кв.м.: ФИО2 2/3 доли, КФИО4 1/3 долю.

Так же суд считает необходимым взыскать с ФИО2 и КФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию разницы площадей в размере 4750 руб. 51 коп., пропорционально долям в праве общей долевой собственности с ФИО2 3167 руб. 01 коп., с КФИО4 1583 руб. 50 коп.

Так же суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и КФИО4 компенсацию разницы в рыночной стоимости передаваемых помещений пропорционально долям в праве общей долевой собственности в размере 439000 руб., в пользу ФИО2 в размере 292666 руб. 67 коп., в пользу КФИО4 146333 руб. 33 коп.

Доводы истца и его представителя о невозможности взыскания компенсации за разницу в рыночной стоимости передаваемых помещений, в связи с тем, что истец приобретал самостоятельный объект недвижимости, суд отвергает так как данный довод полностью опровергается материалами реестрового дела.

Как указывалось выше, истец прибрел ? долю в праве общей долевой собственности на по адресу: <адрес>. При этом, правопредшественники сторон за реальным разделом дома не обращались.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности по восстановлению за свой счет неэксплуатируемой части жилого дома площадью 48,5 кв.м., так как судом жилой дом разделен данным решением и возложение обязанности на ответчиков не восстанавливают прав истца указанной части.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98 ГПК РФ, суд

решил:

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить у ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв. метров, состоящая из: жилой комнаты литер А площадью 17,0 кв. метров, жилой комнаты литер А площадью 8,2 кв. метров, кухни литер А1 площадью 11,4 кв. метров, холодной пристройки литер а площадью 5,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю на жилой дом общей площадью 48,5 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты литер А площадью 17,0 кв. метров, холодной пристройки литер а1 площадью 5,5 кв. метров, жилой комнаты литер А площадью 18,8 кв. метров, кухни литер А2 площадью 6,9 кв. метров, коридора литер А3 площадью 6,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, состоящий из контура 1 площадью 59 кв. метра, с точками координат:

Н1

493244.74

2304269.18

№	Х	Y	длина	Дир. углы
2.41	32*41 23
Н2	493246.77	2304270.48	2.29	44* 17 34
Н3	493248.41	2304272.08	5.77	42*57 44
Н4	493252.63	2304276.01	5.17	132*13 04
Н5	493249.15	2304279.84	7.60	221*35 38
Н6	493243.47	2304274.79	0.21	133*06 48
Н7	493243.32	2304274.95	1.51	159*44 39
Н8	493241.90	2304275.47	1.98	220*44 01
Н9	493240.40	2304274.18	1.39	304*56 13
Н10	493241.20	2304273.04	5.24	137*28 42

Контура 2, площадью 389 кв.м.,, с точками координат:

N	X	Y	Длина	Дир.углы
н11	493231.77	2304273.18	7.22	43о38"37"
н12	493236.99	2304278.16	3.90	132о 74"51"
н13	493234.36	2304281.04	1.17	132о 71"02"
н14	493233.58	2304281.91	1.77	131о 18"48°
н15	493232.41	2304283.23	1.69	123о 40"50"
н16	493231.47	2304284.64	11.05	123040"50"
н17	493223.26	2304292.03	13.22	139о 06"46"
н18	493213.27	2304300.68	11.69	138о 42"17"
н19	493204.48	2304308.40	8.35	231о 50"02"
н20	493199.32	2304301.83	7.59	314о 74"46"
н21	493204.63	2304296.41	8.48	317 о 79"07"
н22	493210.88	2304290.68	2.08	318о 42"37"
н23	493212.44	2304289.31	2.59	319о 32"34"
н24	493214.41	2304287.63	3.42	319о 30"28"
н25	493217.01	2304285.41	1.97	316 о 44"11"
н26	493218.43	2304284.05	1,54	318о "09"03"
н27	493219.58	2304283.02	9.04	315о 79"34"
н28	493226.03	2304276.68	1.02	35 о 51"46"
н29	493226.86	2304277.28	5.20	315о 32"44"
н30	493230.57	2304273.64	0.50	315о 48"25"
н31	493230.93	2304273.29	0.69	313о,34"47"
н32	493231.41	2304272.79	0.54	42о 54"10"

Расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие геоданные.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю на земельный участок, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие геоданные.

N	X	Y	Длина	Дир. Углы
н1 н1	493249.15	2304279.84	7.21	132о13"04"..
н2	493244.31	2304285.18	5.43	137о14"13"
н3	433240.32	2304288.87	3.10	147о53"49"
н4	493237.69	2304290.52	6.47	141о 54"27"
н5	493232.60	2304294.51	707	137о 01"60"
н6	493227.35	2304299.40	5.07	138о 50"07"
н7	493223.53	23043027;	7.37	139о 07"43"
н8	4932"7.96	2304307.50	2.23	149о 52"23"
н9	493216.03	2304308,68	3.09	139 о51"42"
н10	4932L3.67	230«"0.67	5.88	133о 24"47"
н11	493209,48	2304314.80	2.15	232о32"42"
н12	493203.17	2304313.09	5.97	231о 50"02"
н13	493204.48	2304308.40	11.69	318о 42"17"
н14	493213.27	2304300.88	13.22	319о 06"46"
н15	493223.26	2304292.03	11,05	318о 00"29"
н16	493231.47	2304284.64	1.69	303о 40"50"
н17	493232.41	2304285.22	1.77	311о 18" 48"
н18	493233.58	2304281.91	1.17	312о 21"02"
н19	493234.35	2304281.04	3.90	312о 24"51"
н20	493236.99	2304278.16	3.14	310о "53"15"
н21	493239.05	2304275,79	2.11	310 о"00"17"
н22	493240.40	2304274.18	1.98	40о 44"01"
н23	493241.90	2304275.47	1.51	339о 44"39"
н24	493243.32	2304274,95	0.21	313 о 06" 06"
н25	493243.47	2304274,79	7,60	48о 24" 22"

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО3 на 1/6 долю на земельный участок площадью 84 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с точками координат:

Н1

493244.74

2304269.18

Н3

493240.40

2304274.18

Н5

493236.99

2304278.16

Н7

493231.41

2304272.79

Н9

493233.08

2304271.15

Н11

493239.33

2304264.78

Н13

49.3239.86

2304264.92

Н15

493244.23

2304268.85

№	Х	Y	Длина	Дир. углы
5.24	132*31 18
Н2	493241.20	2304273.04	1.39	124*56 27
2.11	130* 00 07
Н4	493239.05	2304275.79	3.14	130*53 15
7.22	223*38 37
Н6	493231.77	2304273.18	0.54	227*05 50
1.88	313*34 47
Н8	493232.70	2304271.43	0.47	323*36 56
0.19	47*07 16
Н10	493233.21	2304271.29	8.94	313*13 53
0.28	313*31 52
Н12	493239.52	2304264.58	0.48	45*00 00
0.16	32*28 16
Н14	493239.99	2304265.01	5.72	42*13 40
0.60	57*18 37

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию разницы площадей в размере 3167 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию разницы площадей в размере 1583 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию разницы в рыночной стоимости передаваемых помещений в размере 146333 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                А.Р. Атманов