Решение по делу № 2-53/2018 от 25.08.2017

Дело №2-53/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусова И.В. и Трусовой М.К. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района, Игнатьевой Л.А. о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Трусов И.В. и Трусова М.К. , уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Трусов И.В., Трусова М.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, Трусову И.В. и Трусовой М.К. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 (далее – Требования), выявлено:

- в нарушении п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18663 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>

- выявлено противоречие в части указания площади, в соответствии с представленными в межевом плане координатами площадь земельного участка с кадастровым номером № составила – 1001 кв.м., при этом в представленном плане участка от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь – 1200 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что возможной причиной данного пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Просила суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований Трусова И.В., Трусовой М.К., полагал, что дорогу надо снять полностью.

Ответчик Игнатьева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Трусова И.В., Трусовой М.К. признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. т.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка

устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Трусов И.В. и Трусова М.К. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует:

- в нарушении п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18663 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

- выявлено противоречие в части указания площади, в соответствии с представленными в межевом плане координатами площадь земельного участка с кадастровым номером № составила – 1001 кв.м, при этом в представленном плане участка от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь – 1200 кв.м.

Судом установлено, что Игнатьевой Л.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь 600 кв.м), № (площадь 200 кв.м), № (площадь 400 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы».

В суд представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» ФИО

Из представленного заключения следует, что фактическую площадь и фактическое расположение на местности земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным, так как фактическая граница имеется только по двум сторонам данного земельного участка.

Фактическую площадь и фактическое расположение на местности земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным, так как отсутствует фактическая граница по всему периметру участка.

Экспертом сделан вывод, что имеется запользование межевых границ земельного участка истцов фактическими границами огороженного массива земли в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № №, № Суммарная площадь участков массива согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м, фактическая площадь огороженного массива – 1532 кв.м.

Экспертом было предложено три варианта установления границ истцов.

Вариант 1 предполагает установление границ в соответствии с исходным планом (л.д. 41-42).

Вариант 2 предполагает установление границ в соответствии с фактическим пользованием и правовыми документами (л.д. 12-14, 34, 39-40), площадь земельного участка истцов – 1093 кв.м.

Вариант 3 предполагает установление границ в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д. 12-14, 34, 39-40), площадь земельного участка истцов – 1200 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Уточнив исковые требования, истцы просят суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 3 экспертного заключения.

Суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 3 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО, который предусматривает установление границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали.

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истцов в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова И.В. , Трусовой М.К. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Игнатьевой Л.А. о признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части описания его границ в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ТРусову И.В. и Трусовой М.К. по варианту 3 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы» ФИО по следующим координатам:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-50, зона 2
площадь (кв.м.)	1200
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№	№	Горизонтальное	Дирекционный
точки	точки	проложение (м)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева