Решение по делу № 2-1015/2011 от 01.01.2011

Дело № 2-1015/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2011 г.       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Булатовой Е.Е.

при секретаре Рощиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нам <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику указав, что на основании кредитного договора № 20/06-И от 29 марта 2006 года заемщику -залогодателю Нам Михаилу Викторовичу ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев для приобретения в его собственность квартиры по адресу: город Волгоград, ул. имени <данные изъяты> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 11 апреля 2006 года на счет ответчика <данные изъяты> По состоянию на 21.02.2006г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, на основании отчета независимого оценщика ООО Оценочная фирма «Спектр» и стоимость в квартире указана в Закладной. Размер суммы, подлежащий уплате из стоимости квартиры по состоянию на 21 июля 2010 года составляет - <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>,, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> <данные изъяты>. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. Начиная с «01» апреля 2009 года ежемесячные платежи по возрасту суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 17 июня 2009 года. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, в связи с чем вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Нам <данные изъяты>,
расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. имени <данные изъяты>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере - <данные изъяты>., а также начиная с 21 июля 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик Нам М.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела в суде, о причинах неявки суд не уведомлен, возражений по иску не представил.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

По настоящему делу судом установлено.

         В соответствии с условиями кредитного договора № 20/06-И от 29 марта 2006 года заемщику - залогодателю Нам <данные изъяты>     ОАО «Акционерный коммерческий банк «КОР» предоставил ипотечный
жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: город Волгоград, ул. имени <данные изъяты> (л.д. 9-17).

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 11 апреля 2006 года на счет ответчика <данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 11.04.2006г., что подтверждается копией ордера (л.д.28).

Согласно закладной, по состоянию на 21.02.2006г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, на основании отчета независимого оценщика ООО Оценочная фирма «Спектр» и указано в Закладной (л.д. 18-26).

      Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за <данные изъяты>.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-05/125 от 16.06.2005г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «НВС-холдинг».

Судом установлено, что начиная с 01 апреля 2009 года ежемесячные платежи по возрасту суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 17 июня 2009 года, что подтверждается копией письма (л.д.29).

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.5б ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания: на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости     заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

        3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащий уплате из стоимости квартиры по состоянию на 21 июля 2010 года составляет - <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> коп, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д.31).

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2. ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форму открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе.

В соответствии со ст. 1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Учитывая, что ответчик недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства уклоняется от погашения задолженности по кредиту, не предпринимает мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решения суда в части принудительного изъятия и реализации квартиры, суд считает исковые требования Открытого акционерного общества (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6), которые следует взыскать с ответчика в пользу истца, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░) «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░) «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░