Решение по делу № 2-3055/2018 от 24.09.2018

    Дело № 2-3055/18

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

     17 октября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

    при секретаре Дёминой О.А., с участием истца Александровой Е.Ю., представителя ответчика по доверенности С.Ю.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Е.Ю. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в перепланированном (переоборудованном) состоянии, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Александрова Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала следующее.

Александрова Е.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 1-ом этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома.

Для улучшения жилищных условий Александрова Е.Ю. произвела перепланировку указанной квартиры, а именно: возведение лоджии, пристроенной к многоквартирному жилому дому, со стороны квартиры, принадлежащей Александровой Е.Ю. на праве собственности.

Согласно техническому паспорту от 24 июля 2018 года общая площадь квартиры изменилась с 40,2 кв.м. на 41,2 кв.м. без учета лоджии (43,2 кв.м. с учетом лоджии).

Александрова Е.Ю. обратилась в архитектурный отдел администрации городского округа город Бор Нижегородской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию балкона, пристроенного к жилому помещению № в многоквартирном жилом <адрес>, на что получила ответ с отказом.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью без учета лоджии – 41,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджии – 43,2 кв.м., расположенную на первом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры лоджией площадью 2 кв.м.;

- сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно: с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры № № на 1 этаже лоджией площадью 2 кв.м.

Истец Александрова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что произвела перепланировку (переоборудования) принадлежащей ей квартиры в соответствии со всеми требованиями.

    Представитель ответчика по доверенности С.Ю.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела Александрова Е.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 40,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2005 года Серия №.

Для улучшения жилищных условий Александрова Е.Ю. за счет собственных средств возвела лоджию, пристроенную к многоквартирному жилому дому, со стороны квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 43,2 кв.м., из них жилая площадь 29,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений 11,9 кв.м., и состоит из коридора площадью 4,0 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., лоджии площадью 2 кв.м.

В соответствии со справкой № от 17.11.2017 года на основании проекта главным инженером проекта Ф.М.Н. сделаны следующие выводы:

- функциональное назначение жилого помещения сохранено;

- работы по устройству лоджий не затрагивают конструкции и элементы соседних помещений;

- данные выполненные работы не влияют на несущую способность конструкций дома, не представляют угрозу жизни и проживания людей и являются безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Согласно выводам технического заключения № от 24.07.2018 года строительные, градостроительные противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, в объеме квартиры № №, не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты.

Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. ФЗ от 01.07.2010 № 384-ФЗ.

Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме квартиры № №, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению, выполненному <данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 23.11.2016 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ответу от 03.09.2018 года № администрации городского округа город Бор Нижегородской области разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Реконструкция многоквартирного жилого дома выполнена без оформления разрешения, а поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 30.10.2017 года собственники помещений постановили: разрешить пристой лоджии к фасаду многоквартирного дома (являющегося элементом общего имущества) № по <адрес>, к квартире № № за счет собственных средств собственников данной квартиры.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной (переоборудованной) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка (переоборудование) квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также учитывая, что истец получила разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на пристой лоджии к фасаду многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии квартиры с кадастровым номером №, общей площадью без учета лоджии – 41,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджии – 43,2 кв.м., расположенной на первом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры лоджией площадью 2 кв.м., и о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно: с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры № № на 1 этаже лоджией площадью 2 кв.м.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Е.Ю. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры перепланированном (переоборудованном) в состоянии, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью без учета лоджии – 41,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджии – 43,2 кв.м., расположенную на первом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры лоджией площадью 2 кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а именно: с пристроенной к фасаду дома со стороны квартиры № № на 1 этаже лоджией площадью 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья                             Т.Ю. Веселова