Решение по делу № 2-250/2024 от 01.02.2024

К делу № 2-250/2024

УИД 23RS0035-01-2024-000082-73

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 01 октября 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русских Ю.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район об объединении жилых помещений и сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

<данные изъяты>

Русских Ю.А., в лице представителя по доверенности Бидник О.В., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд объединить объекты недвижимости, <адрес>, путем сохранения их в <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Незамаевское сельское поселение, <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, путем осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, без внесения изменений в параметры здания; признать за истцом Русских Ю.А. право собственности на <адрес> общей площадью 92,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать сведения из ЕГРН на квартиру, кадастровый №, общей площадью 20,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать сведения из ЕГРН на квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 20,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Русских Ю.А. на квартиру с кадастровым №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Истец ссылается, что в период проживания в данных квартирах им самовольно, без получения соответствующего разрешения, объединены помещение с кадастровым № и помещение с кадастровым №, в результате чего площадь двух квартир увеличилась до 92,5 кв. м. Согласно техническому плану от 11.01.2023 года, подготовленному ООО «Земгеопроект», при проведении работ по результатам измерений и расчетов были произведены натуральные обмеры площадей, которые составили 92,5 кв.м. На основании изложенного, истец просил удовлетворить его исковые требования.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От истца Русских Ю.А. и представителя истца по доверенности Бидник О.В. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. В своих заявлениях истец и представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район Пушин Р.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Новикова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2024 года, истцу Русских Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанные <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым №, отнесенном к категории земель - земли населённых пунктов, к виду разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Указанный земельный участок принадлежит истцу Русских Ю.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2023 года.

Согласно техническому плану от 11.01.2023 года, подготовленному ООО «Земгеопроект», в результате выполнения кадастровых работ в помещении, образованном в результате объединения помещения с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №, были произведены натурные обмеры, в результате чего установлено, что общая площадь объединенных квартир № и № составляет 92, 5 кв. м.

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю 10 апреля 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно заключению эксперта № от 23.08.2024 года, <адрес>, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, после выполненной перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям технического регламента «О безопасности зданий и сооружений». Состояние конструктивных элементов по Своду Правил 13-102-2003 рабочее, отсутствуют признаки аварийности, работоспособны вентиляционные элементы, температурно-влажностный режим не нарушен, жесткость элементов обеспечена. В <адрес> отсутствуют производственные помещения, не хранятся по площади взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы. Функциональное назначение изолированной <адрес> на 1 этаже <адрес> осталось прежней: не имеется признаков перевода жилого фонда в нежилой. Выполненная перепланировка помещений <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, не создает препятствия в пользовании третьими лицами принадлежащим им имуществом. Признаков нарушений СанПиН не обнаружено. Несущие стены не затронуты. Дальнейшая эксплуатация после переустройства помещений <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, не создаст угрозу для жизни и здоровья людей (обладая высоким коэффициентом прочности сцепления всех элементов единой структуры).

Исследовав названное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая выводы заключения эксперта филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю о том, что самовольно реконструированные, перепланированные квартиры, принадлежащие истцу на праве собственности, их объединение соответствуют требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, а также учитывая отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, их объединении и признании на квартиру права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Русских Ю.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район об объединении жилых помещений, сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Объединить объекты недвижимости - <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем сохранения их в <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м, этажность - 1; назначение - жилое, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде путем осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, без внесения изменений в параметры здания.

Признать за Русских Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 92,5 кв. м, этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения из ЕГРН на квартиру, кадастровый №, общей площадью 20,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения из ЕГРН на квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Русских Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Русских Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2024 года.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова