Решение по делу № 2-957/2014 от 31.01.2014

Дело №2-957/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Грицык А.К.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «-...-» к Абросимову В.А. о признании права собственности, погашении (аннулировании) записей в ЕГРП, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК «Агентство по страхованию вкладов», по иску Абросимова В.А. к ООО «-...-» о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «-...-» предъявил иск к Абросимову В.А., указав в обоснование следующее.

Между ООО «-...-» и Абросимовым был заключен инвестиционный договор № (№) от (дата) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: -...-, в соответствии с которым Абросимов В.А. был обязан профинансировать строительство жилого дома, а ООО «-...-» построить и сдать Абросимову В.А. данный объект недвижимости.

Жилой дом в соответствии с условиями договора №(№) был оформлен в собственность Абросимову В.А. (дата) года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении него.

Решением -...- районного суда г. Москвы от (дата) по гражданскому делу № 2-38/13 с ООО «-...-» в пользу Абросимова В.А. взыскана денежная сумма в общем размере -...- рублей, инвестиционный договор № (№) от (дата) был признан расторгнутым, суд также обязал ООО «-...-» возвратить Абросимову В.А. денежные средства, уплаченные по инвестиционному договору.

В настоящий момент ООО «-...-» не может осуществлять правомочия собственника в отношении указанного жилого дома, т.к. право собственности зарегистрировано за Абросимовым В.А. Данное обстоятельство и является основанием обращения Истца в суд с настоящим иском.

Ввиду того, что инвестиционный договор был констатирован судом расторгнутым по инициативе Абросимова В.А., то единственным собственником жилого дома является ООО «-...-».

Таким образом, Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью -...- кв. м., расположенного по адресу: -...-, условный номер (№) и аннулировать (погасить) регистрационную запись в ЕГРП (№) от (дата) года, на основании которой зарегистрировано право собственности Абросимова В.А. на жилой дом, площадью -...- кв. м., расположенного по адресу: -...-, условный номер (№)

Вышеупомянутый жилом дом расположен на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, площадью -...- кв.м., расположенному по адресу: -...-, находится примерно в -...- по направлению на -...- от ориентира, кадастровый номер (№)

Собственником данного участка является ООО «-...-», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На данном земельном участке установлено обременение в виде аренды в пользу Абросимова В.А., как следует из выписки из ЕГРП - с (дата) на -...- года.

Основанием для регистрации аренды является Договор аренды земельного участка от (дата) №(№)

Согласно п. 1.2., 1.6 Договора аренды, данный договор был заключен сроком на -...- года для реализации инвестиционного договора от (дата) № (№), заключенного между Истцом и Ответчиком.

Согласно п. 4.4 Договора аренды досрочное расторжение Арендатором (Абросимовым В.А.) инвестиционного договора, является основанием для расторжения настоящего Договора.

Учитывая следующие обстоятельства: Инвестиционный договор, во исполнение которого был заключен Договор аренды, расторгнут Абросимовым В.А., что подтверждается решением -...- районного суда г. Москвы от (дата) по гражданскому делу № 2-38/13, и является основанием для расторжения Договора аренды (п. 4.4); Истечение срока договора аренды (п. 1.6); Существенное изменение обстоятельств (расторжение инвестиционного договора), которые стороны не могли предвидеть при заключении договора, истец просит расторгнуть Договор аренды и аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним регистрационную запись (№) от (дата), на основании которой зарегистрировано право аренды Абросимова В.А. на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, площадью -...- кв.м., расположенному по адресу: -...-, находится примерно в -...- по направлению на -...- от ориентира.

Абросимов В.А. предъявил иск к ООО «-...-» о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что (дата) между Абросимовым В.А. (Покупатель) и ООО «-...-» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка №(№). В соответствии с п.1.1. заключенного Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями Договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью -...- кв.м., с кадастровым номером (№), адрес объекта: -...-, участок (№) находится примерно в -...- м. по направлению на -...- от ориентира. Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается: - п. 2.3. Договора, согласно которому расчет Покупателем на момент заключения Договора произведен полностью, и подписанным (дата). Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) Передаточным актом к Договору купли-продажи земельного участка №(№) от (дата).

Просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «-...-» к Абросимову В.А. на земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№), адрес объекта
-...- находится примерно в -...- м. по направлению на -...- от ориентира на основании договора купли-продажи земельного участка № (№) от (дата) заключенного между ООО «-...-» и Абросимовым В.А.

В письменных пояснениях представитель ООО «-...-» указал, что (дата) Московский городской суд решение -...- районного суда отменил, в удовлетворении иска Абросимова В.А. отказал в полном объеме, ООО «-...-» оставляет разрешение иска о государственной регистрации перехода права собственности на усмотрение суда.

Абросимов В.А. в письменном отзыве указал, что определением Московского городского суда решение -...- районного суда отменено, инвестиционный договор признан судом апелляционной инстанции действующим. Регистрация права собственности на дом была произведена незаконно, акт приемки дома от (дата) не имеет юридической силы. Инвестиционный договор не является расторгнутым. Поскольку Абросимов В.А. по настоящее время использует арендованный земельный участок и по истечении срока действия договора возражений по его дальнейшему использованию со стороны ООО «-...-» не поступало, то указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В нарушение п. 4.3.2 договора и нормы ст. 452 п.2 ГК РФ арендодатель не направлял арендатору письменных предупреждений о расторжении договора аренды. Прочих существенных изменений обстоятельств не заявлено.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в письменном отзыве указал, что в соответствии с законом о регистрации и Правилами ведения ЕГРП, ЕГРП содержит информацию как о существующих, так и о прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения от правообладателях без временных ограничений, разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов подлежат постоянному хранению, их уничтожение, аннулирование или их частей не допускается. Погашение записей в ЕГРП не способ защиты нарушенного гражданского права, а один из элементов технологической процедуры проведения государственной регистрации, просил в требовании, о погашении (аннулировании) записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Судом установлено, что между ООО «-...-» и Абросимовым В.А. был заключен инвестиционный договор № (№) от (дата) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: -...-, в соответствии с которым Абросимов В.А. был обязан профинансировать строительство жилого дома, а ООО «-...-» построить и сдать Абросимову В.А. данный объект недвижимости.

Жилой дом в соответствии с условиями договора №(№) был оформлен в собственность Абросимову В.А. (дата) года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении него.

Вышеупомянутый жилом дом расположен на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, площадью -...- кв.м., расположенному по адресу: -...-, находится примерно в -...- по направлению на юго-восток от ориентира, кадастровый номер (№)

Собственником данного участка является ООО «-...-», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На данном земельном участке установлено обременение в виде аренды в пользу Абросимова В.А., как следует из выписки из ЕГРП на -...- года.

Основанием для регистрации аренды является Договор аренды земельного участка от (дата) №(№)

(дата) между Абросимовым В.А. (Покупатель) и ООО «-...-» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка №(№)

Суд приходит к выводу об отказе в иске ООО «-...-» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении жилого дома по адресу: -...- заключен инвестиционный договор № (№) от (дата) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: -...-, в соответствии с которым Абросимов В.А. был обязан профинансировать строительство жилого дома, а ООО «-...-» построить и сдать Абросимову В.А. данный объект недвижимости.

Инвестиционный договор № (№) от (дата) не расторгнут и не оспорен.

Определением Московского городского суда решение Никулинского районного суда на которое ссылается ООО «-...-» в обоснование иска отменено.

Таким образом, оснований для возникновения права собственности у ООО «-...-» на жилой дом по адресу: -...-, не имеется.

На основании изложенного иск о признании права собственности на жилой дом по адресу: -...-, о погашении (аннулировании) записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Абросимова В.А. на указанный жилой дом удовлетворению не подлежит.

Кроме того, способы защиты права указаны в ст. 12 ГПК РФ, такого способа защиты права как аннулирование записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.4. договора аренды: досрочное расторжение инвестиционного договора арендатором является основанием для расторжения настоящего договора.

Инвестиционный договор не был расторгнут, оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных договором аренды не наступило.

Согласно п. 1.6 договора аренды договор заключен на два года.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Абросимов В.А. по настоящее время использует арендованный земельный участок (подтверждается наличием на нем жилого дома, собственником которого он является) и по истечении срока действия договора аренды возражений по его дальнейшему использованию со стороны Истца не поступало, то указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

О существенном нарушении договора Абросимовым В.А. не заявлено, такое существенное изменение обстоятельств как расторжение инвестиционного договора не наступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) № (№), о погашении (аннулировании) записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную записи, на основании которой зарегистрировано право аренды Абросимова В.А. на земельный участок с кадастровым номером (№).

Иск Абросимова В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (дата) генеральный директор ООО «-...-» сообщил истцу Абросимову В.А. о принятом решении о прекращении процедуры государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Таким образом, ООО «-...-» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Абросимова В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «-...-» о признании права собственности на жилой дом по адресу: -...-, о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) № (№), о погашении (аннулировании) записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Абросимова В.А. на указанный жилой дом и аренды на земельный участок с кадастровым номером (№) отказать.

Иск Абросимова В.А. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «-...-» к Абросимову В.А. на земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№) адрес объекта
-...- находится примерно в -...- м. по направлению на -...- от ориентира на основании договора купли-продажи земельного участка № (№) от (дата) заключенного между ООО «-...-» и Абросимовым В.А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.