Решение по делу № 2-180/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истцов Мельникова А.В., Мельниковой А.Г.,

рассмотрев 26 марта 2019 года в городе Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова А. В., Мельниковой А. Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мельникова Г. А. к Болговой С. Г., Болгову В. В., Болгову К. В., Леневой М. В., Янмаевой Е. В., администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Мельников А.В., Мельникова А.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мельникова Г.А. обратились в суд с исковым заявлением к Болговой С.Г., Болгову В.В., Болгову К.В., Леневой М.В., Янмаевой Е.В., администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью ******** кв.м. и находящийся на нем блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ******** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 ноября 2009 года за номерами ******** соответственно.

В 2010 году с целью улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения пристроили жилую пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки, вследствие чего, общая площадь жилого помещения изменилась с 36.7 кв.м. до 89.7 кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, строение соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Мельников А.В., Мельникова А.Г. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражал против удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Ленева М.В., Янмаева Е.В., Болгов В.В., Болгова С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Болгова К.В., не возражали против удовлетворения искового заявления, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2018 года, истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 11 ноября 2009 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018 года, истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., запись регистрации № от 11 ноября 2009 года.

В соответствии с заключением от 05 декабря 2018 года, выданным Нижне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по итогам проведенного технического обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки и может быть поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с указанным наименованием.

В соответствии с техническим паспортом блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, жилая пристройка к нему 2010 года постройки, общая площадь жилого помещения составляет ******** кв.м.

Специалистами Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 06 декабря 2018 года выполнена работа по обследованию несущих строительных конструкций жилого здания. Как следует из составленного заключения, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.

По результатам обследования домовладения истцов начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 21 декабря 2018 года (исх. № 3491) составлено заключение, согласно которому, блок жилого дома блокированной застройки с жилой пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>, противоречат Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утверждённым Решением Совета народных депутатов от 15 ноября 2009 года №41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3 м., возможно узаконить при согласии всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцами представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на жилое помещение, общей площадью ******** кв.м. и земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого помещения, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ******** кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность жилое помещение и земельный участок, предназначенный для его эксплуатации. При строительстве жилой пристройки истцы не нарушили строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики Ленева М.В., Янмаева Е.В., Болгов В.В., Болгова С.Г. не возражают против удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мельникова А. В., Мельниковой А. Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Мельникова Г. А. к Болговой С. Г., Болгову В. В., Болгову К. В., Леневой М. В., Янмаевой Е. В., администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Мельниковым А. В., родившимся <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью ******** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Мельниковой А. Г., родившейся <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью ******** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Мельниковым Г. А., родившимся <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью ******** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доля Мельникова А. В. на изолированную часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доля Мельниковой А. Г. на изолированную часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доля Мельникова Г. А. на изолированную часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года, запись регистрации №.

Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев