Решение по делу № 2-4692/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                             <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, СНТ «Энергетик», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, СНТ «Энергетик», просит исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> право собственности на земельный участок с <данные изъяты> ссылаясь на то, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Энергетик» в лице председателя ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением общего собрания СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено оформить земельный участок <данные изъяты> в собственность в его фактических границах.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также генеральный план СНТ «Энергетик» (л.д. 27 том 1) представлен в приложении 2.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 726 кв. м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 726 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Превышение площади – 126 кв. м.

Решением собрания ТСН «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11 том 1) – ФИО1 разрешено оформить в собственность земельный участок № в фактических границах.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в фактических границах площадью 726 кв. м расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) – рис. 1.

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков СНТ «Энергетик», а также не влияют на организацию движения автомобильного транспорта, в том числе спецтехники (не перекрывают и не ограничивают фактически существующие проезды).

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в фактических границах и площадью 726 кв. м расположен в пределах землеотвода СНТ «Энергетик», установленных генеральным планом (л.д. 27 том 1).

Увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) до 726 кв. м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Энергетик» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ с момента первичного выделения землеотвода.

На усмотрение суда разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) с учетом фактического землепользования, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков СНТ «Энергетик», представленный в приложении 3, таблице 2.

Установление границ производится: исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – <данные изъяты> м; внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его площади – <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был закреплен на праве собственности за ФИО1, данное право не оспорено, каких либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> фактической площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ