Решение по делу № 2-2631/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-2631/2019 г. Великий Новгород

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2019 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Сметаниной А.А., с участием представителя истца Степановой Е.М., ответчиков Цехмистер С.В., Цехмистер О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Цехмистер С.В., Цехмистер О.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» (далее – Общество) обратилось с иском к Цехмистер С.В., Цехмистер О.Ф., указав, что 01 марта 2007 года между ОАО КБ «Севергазбанк» и ответчиками (заемщик) заключен кредитный договор №13-790И, согласно которому заемщику Цехмистер С.В. предоставлен кредит в сумме 1 100 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ (ранее - АО «АИЖК»). Ответчики договорные обязательства надлежащим образом не исполняют, неоднократно нарушая предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, в результате чего образовалась задолженность.

На основании изложенного, Общество просит расторгнуть кредитный договор от 01 марта 2007 года №13-790-И; взыскать с Цехмистер С.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 апреля 2019 года в сумме 474 371 руб. 90 коп., в том числе основной долг 441 429 руб. 89 коп., проценты 4 936 руб. 97 коп., пени на основной долг 22 145 руб. 91 коп., пени на проценты 5 859 руб. 13 коп.; взыскать, начиная с 04 апреля 2019 года до вступления решения суда в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Великий Новгород, ул. Московская, д.9, кв.74, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 511 200 руб.

До рассмотрения дела по существу представитель истца Степанова Е.М. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения. Ответчики согласились с условиями мирового соглашения, которое приобщено к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону (ст. 309, 310, 349, 809-811 ГК РФ), совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить по гражданскому делу по иску АО «ДОМ.РФ» к Цехмистер С.В., Цехмистер О.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество, мировое соглашение, по условиям которого:

1. В целях оказания поддержки ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения его фактической платежеспособности на основании ст. ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение (далее – Соглашение) на следующих условиях:

2. После утверждения судом мирового соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: №, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по мировому соглашению, кредитному договору № 13-790И от 01.03.2007 и закладной в полном объеме.

3. Настоящим мировым соглашением стороны устанавливают, что:

3.1. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на 09.07.2019 составляет 361 114,67 руб., в том числе:

основной долг в размере 360 001,72 руб.;

сумма начисленных, но неуплаченных процентов в размере 1 112,95 руб.;

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.2. С 10.07.2019 (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.1 настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчиков платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,5% годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3. Проценты за месяц, в котором ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.2 настоящего соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.4. При нарушении ответчиками сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов, установленных условиями настоящего соглашения, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему соглашению ответчики обязуется:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19 944 руб.

4.2. В течение 32 календарных месяцев, начиная с июля 2019 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам, путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 13 609,96 руб. (далее – «ежемесячные платежи») в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего кредитного договора.

Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 1 650,88 руб.

4.3. В течение всего срока действия настоящего соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Цехмистера С.В. и Цехмистер О.Ф.

Квартиру по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д.9, кв.74, от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10%.

Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

    5. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении истцу платежей от ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиком остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиком истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), истец (иное лицо, являющееся правопреемником истца в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в суд за получением исполнительных листов на:

взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего соглашения;

обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 511 200 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу истца (иного лица, являющегося правопреемником истца в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, являющимся правопреемником истца в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:

9.1. Основной долг в размере 360 001,72 руб.

9.2. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 09.07.2019 г. в размере 1 112,95 руб.

9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 10.07.2019 (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества - Квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.2. настоящего Соглашения.

9.4. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 19 944 руб.

9.5. Неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки по дату полного погашения задолженности по основному долгу и процентам или по дату реализации заложенного недвижимого имущества в зависимости от того, какое из событий наступит ранее (все даты указаны включительно).

10. Настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее соглашение, ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров взыскателя, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), включая Банк ВТБ (ПАО), в целях исполнения условий настоящего Соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения настоящего соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия и настоящего соглашения.

12. Платежи, предусмотренные настоящим соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам истца: Наименование получателя: Акционерное общество «ДОМ.РФ», адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д№ Цехмистер С.В..

13.    Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

14.    Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями составленной закладной и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

15.    Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Производство по гражданскому делу прекратить.

При неисполнении сторонами условий мирового соглашения оно подлежит исполнению в принудительном порядке.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                            Н.А. Галкина