Решение по делу № 2-1007/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-1007/2022

УИД 23RS0011-01-2022-000310-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 17 июня 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истца - Бобровской Л.А.,

представителя истца: Курасова Г.А. — Лашковой Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.03.2021,

представителя истца: Мохов Л.А. — Бобровской Л.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.09.2020,

ответчиков - Резников С.А. и Маллак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасова Г.А., Бобровской Л.А. и Мохов Л.А. к Паринова Л.В., Резников С.А. и Маллак Д.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курасова Г.А., Бобровская Л.А и Мохов Л.А. обратились в суд с иском к Париновой Л.В., Резникову С.А., Маллак Д.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на него.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 149,4 кв.м, этажностью: 2, подземной: 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: Курасовой Г.А. принадлежат 2/15 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа Алферовой М.В. № года, Бобровской Л.А. принадлежат 6/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 04 апреля 1990 года, Мохову Л.А. принадлежат 2/15 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами указанного жилого дома являются: Паринова Л.В. — в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также Резников С.А. - в 1/12 доле и Маллак Д.А. - в 1/12 доле, которые вступили в наследственные права после смерти Резниковой С.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 894 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, который внесен в государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости 03.04.2018 года, однако, право общей долевой собственности сторон на земельный участок не зарегистрировано.

Между совладельцами жилого дома с 1990 года сложился определенный порядок пользования данным домовладением, в соответствии с которым они пользуются изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - кухни № 6 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 9,7 кв.м, кухни № 8 площадью 6,2 кв.м, прихожей № 9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 12,2 кв.м, коридором № 12 площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 14,6 кв.м, в пристройке литер «а» - прихожей № 14 площадью 9,3 кв.м, в пристройке литер «а2» - прихожей № 15 площадью 4,0 кв.м, в пристройке литер «а3» - санузлом № 5 площадью 4,6 кв.м, в мансарде литер «А» - прихожей № 16 площадью 3,7 кв.м, подсобной № 17 площадью 2,7 кв.м, комнатой отдыха № 18 площадью 10,4 кв.м.

В пользовании ответчиков находится изолированная самостоятельная часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 2 площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м, в пристройке литер «а1» - прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м.

В добровольном порядке произвести выдел принадлежащей им доли не представилось возможным, поэтому просят выделить им в общую долевую собственность часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования с учетом находящихся у сторон в пользовании частей земельного участка.

В судебном заседании истец Бобровская Л.А., действующая за себя и по доверенности от имени истца Мохова Л.А., представитель истца Курасовой Г.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Резников С.А. и Маллак Д.А. согласны с заявленным иском и не возражали против удовлетворения иска, подтвердив в судебном заседании, что между сторонами длительное время существует сложившийся порядок пользования жилым домом № 26 по <адрес>, в соответствии с которым, у каждой из сторон в пользовании находятся самостоятельные части жилого дома, пользование коммунальными услугами и оплата за них производятся сторонами самостоятельно.

Ответчик Паринова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленным иском согласна, и не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчикам Резникову С.А. и Маллак Д.А. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 149,4 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: Курасовой Г.А. принадлежит 2/15 доли, Бобровской Л.А. принадлежат 6/15 долей, Мохову Л.А. принадлежит 2/15 доли, Париновой Л.В. принадлежит 1/6 доля, Резникову С.А. и Маллак Д.А. – по 1/12 доле.

Право собственности сторон на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2021 и 26.04.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2021 года, жилой дом расположен на земельном участке площадью 894 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, № 26, который внесен в государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости 03.04.2018 года, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края, право муниципальной собственности зарегистрировано 19.04.2018 года, запись регистрации №.

Судом установлено, что между совладельцами жилого дома с 1990 года сложился порядок пользования данным домовладением, в соответствии с которым в пользовании истцов находится изолированная самостоятельная часть жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - кухни № 6 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 9,7 кв.м, кухни № 8 площадью 6,2 кв.м, прихожей № 9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 12,2 кв.м, коридором № 12 площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 14,6 кв.м, в пристройке литер «а» - прихожей № 14 площадью 9,3 кв.м, в пристройке литер «а2» - прихожей № 15 площадью 4,0 кв.м, в пристройке литер «а3» - санузлом № 5 площадью 4,6 кв.м, в мансарде литер «А» - прихожей № 16 площадью 3,7 кв.м, подсобной № 17 площадью 2,7 кв.м, комнатой отдыха № 18 площадью 10,4 кв.м.

В пользовании ответчиков находится изолированная самостоятельная часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 2 площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м, в пристройке литер «а1» - прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2. ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В добровольном порядке выдел долей истцов не произведен.

Из материалов дела следует, что в пользовании каждой из сторон находятся самостоятельные изолированные земельные участки, доступ к которым осуществляется посредством обособленных и самостоятельных въездов и входов на данные земельные участки, на каждом из которых размещены используемые сторонами самостоятельные помещения жилого дома, которые в своей совокупности составляют жилые дома, состоящие из жилых и подсобных помещений, имеющие отдельные системы отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, общие помещения и места общего пользования отсутствуют, что подтверждается техническим планом здания от 17.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 17.06.2022, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., находящиеся в пользовании истцов помещения имеют следующие характеристики: наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 118,2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Находящиеся в пользовании ответчиков помещения имеют характеристики: наименование объекта: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 40,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 ЖЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 настоящего Кодекса, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом.

При этом судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курасова Г.А., Бобровской Л.А. и Мохов Л.А. к Паринова Л.В., Резников С.А., Маллак Д.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить на праве общей долевой собственности Курасова Г.А., Бобровской Л.А. и Мохов Л.А. в счет принадлежащих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - кухни № 6 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 9,7 кв.м, кухни № 8 площадью 6,2 кв.м, прихожей № 9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 12,2 кв.м, коридора № 12 площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 14,6 кв.м, в пристройке литер «а» - прихожей № 14 площадью 9,3 кв.м, в пристройке литер «а2» - прихожей № 15 площадью 4,0 кв.м, в пристройке литер «а3» - санузла № 5 площадью 4,6 кв.м, в мансарде литер «А» - прихожей № 16 площадью 3,7 кв.м, подсобной № 17 площадью 2,7 кв.м, комнаты отдыха № 18 площадью 10,4 кв.м, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенным по адресу: <адрес>, в долях: Курасова Г.А. — 1/5 доля, Бобровской Л.А. — 3/5 долей, Мохов Л.А. — 1/5 доля.

Выделить на праве общей долевой собственности Паринова Л.В., Резников С.А. и Маллак Д.А. в счет принадлежащих 2/6 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 2 площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м, в пристройке литер «а1» - прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенным по адресу: <адрес>, в долях: Паринова Л.В. — ? доля, Резников С.А. — ? доля, Маллак Д.А. — ? доля.

Право общей долевой собственности Курасова Г.А., Бобровской Л.А. и Мохов Л.А., с одной стороны, и Паринова Л.В., Резников С.А., Маллак Д.А., с другой стороны, на объект недвижимости -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенного по адресу: <адрес>, № 26, и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 40,1 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1930, расположенного по адресу: <адрес>, № 26, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Курасова Г.А., Бобровской Л.А., Мохов Л.А., Паринова Л.В., Резников С.А. и Маллак Д.А. на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права общей долевой собственности Курасова Г.А., Бобровской Л.А. и Мохов Л.А. на самостоятельный объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м; Паринова Л.В., Резников С.А. и Маллак Д.А. на самостоятельный объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от 17.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадником Д.А., без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

         Судья

В окончательной форме решение суда

принято 20.06.2022.