Решение по делу № 2-1726/2015 от 09.12.2015

Дело № 2 –1726/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.,

с участием истца Игдисламова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игдисламова Р. Р. к администрации сельского поселения Новокутовский сельский совет муниципального района РБ и администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игдисламов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новокутовский сельский совет муниципального района РБ и администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза «Знамя» <адрес> РБ ему был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента продажи квартиры Игдисламов Р.Р. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новокутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседании не явились, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседании не явились, извещенный надлежащим образом.

Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

В судебном заседании истец Игдисламов Р.Р. иск поддержал.

Свидетели Латыпова Ф.Н. и Ялаев Р.Р. в судебном заседании показали, что Игдисламов Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, которую купил у колхоза «Знамя».

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза «Знамя» <адрес> РБ ему был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента продажи квартиры Игдисламов Р.Р. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

Из справки, выданной администрацией СП Новокутовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Игдисламов Р.Р. действительно со своей семьей проживает по адресу: <адрес>.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Игдисламова Р.Р. о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Игдисламовым Р.Р.на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского межрайонного суда Э.А.Арсланова

Республики Башкортостан