Решение по делу № 2-3701/2018 от 08.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года

Свердловский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ковалева В.С. к администрации г.Красноярска, СНТ «Лесник» об установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Ковалев В.С. обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которых указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 602,25 кв.м., расположенный в СНТ "Лесник". Истец обратился в ООО «Земпроект» для установления границ земельного участка. при проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка № с границами, содержащимися в ГКН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании СНТ «Лесник». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не был учтен интерес истца, как собственника смежного земельного участка. Истец просит в судебном порядке исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка № в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Земпроект».

Истец Ковалев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Лесник» Осокиной Г.А. по доверенности в судебном заседании возражала против заявленных требований в части исключения сведений из ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представила суду мотивированный отзыв на иск.

Представители ответчика администрации г.Красноярска, соответчика Департамента МИиЗО администрации г.Красноярска, третьи лица – Управление Росреестра по красноярскому краю, администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомили.

Дело судом рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что Ковалев В.С. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 603,67 кв. м, кадастровый номер № ( предыдущий №), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ковалевой П.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными с земельным участком истца является земельные участки с номерами №, №, №, №, а также с землями общего пользования.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены в соответствии с межеванием земельного участка в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                                                         8                             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При проведении межевания было установлено, что границы фактически используемого земельного участка и границы по правоустанавливающим документам не совпадают, имеется наложение земельного участка истца на земельный участок, принадлежащий СНТ "Лесник" с кадастровым номером №. При этом спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 602,25 кв. м., по состоянию на 2000 его площадь составляла 603,67 кв. м, поскольку часть собственников земельных участков, расположенных в СНТ, провели межевание участков.

Ковалев В.С. обратился к кадастровому инженеру ООО «Земпроект» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №.

ООО «Земпроект» был подготовлен межевой план, при этом в заключении кадастровый инженер указала на то, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в пользовании СНТ «Лесник» - земли общего пользования.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования частично, суд учел следующее.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам) - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.

На основании части 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 приведенной статьи).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как было указано ранее, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, расположенных в СНТ "Лесник", кадастровым инженером ООО «Земпроект» выявлено наложение участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование СНТ «Лесник».

Реализуя права собственника, истец с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах обратилась к ООО «Земпроект» с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, сведения о границах, поворотных точках которого уже учтены в Едином государственном реестре недвижимости, с границами земельного участка истца.

Кадастровый инженер уведомил Ковалев В.С. о приостановлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с пересечением данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком СНТ «Лесник» не оспаривался.

Как следует из пояснений сторон, спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков не имеется.

Частично удовлетворяя заявленные требования Ковалев В.С., суд исходит из того, что согласно заключению ООО «Земпроект» факт наложения земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на земельный участок истца.

Однако обстоятельства, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости произвольное исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, а также снятие с учета земельных участков не допускается.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и основания снятия земельного участка с учета регламентированы ст. ст. 24, 25 вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Статьей 24 вышеуказанного Федерального закона, в частности, установлено, что учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (ч.ч. 3, 3.1).

Частью 6 ст. 27 вышеуказанного Федерального закона установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № может быть снят органом кадастрового учета с учета только в случае, если он является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 вышеуказанного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Нарушений прав истца, как собственника земельного участка, суд не усматривает, поскольку снятие с учета земельного участка с кадастровым номером № возможно в связи с его преобразованием, то есть образованием двух и более земельных участков в его границах, после регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из этого земельного участка иные земельные участки.

Доказательств того, что имело место преобразование земельного участка с кадастровым номером № а также доказательств того, что истцу органом кадастрового учета было отказано в учете изменений данного земельного участка, как преобразуемого, или в снятии его с учета именно как преобразуемого земельного участка, судебной коллегии не представлено.

При таких обстоятельствах иск в данной части требований необоснован и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ковалева В.С. к администрации г.Красноярска, СНТ «Лесник» об установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, – удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка № общей площадью 602,25 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковалеву В.С., согласно каталогу координат точек поворота границ, выполненному ООО «Земпроект»:

Номер точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                                                         8                             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В удовлетворении исковых требований Ковалева В.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, с 28 августа 2018 года.

          Председательствующий судья                    Богдевич Н.В.