Решение от 07.02.2017 по делу № 33-1433/2017 от 12.01.2017

Судья Скучилина Е.И. Дело № 33-1433/2017

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2017 года г. Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Сокуровой Ю.А.

судей: Батялова В.А., Цыгулева В.Т.

при секретаре: Шапошниковой А.В.

с участием истца Цеповой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цеповой И. В. к ООО «Городская домоуправляющая компания» о признании недействительным договора управления,

по апелляционной жалобе истца Цеповой И.В.

на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 ноября 2016 года

заслушав доклад судьи Батялова В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цепова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Городская домоуправляющая компания» о признании недействительным договора управления.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу Цеповой И.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. По её мнению ООО «ГДК», как управляющая компания, незаконно управляла жилым домом <адрес> по договору управления № с 01.12.2014года по 01.03.2016года, поскольку общего собрания жильцов дома по выбору управляющей компании не проводилось, подписи в решениях о проведении общего собрания получены обманным путем, что является нарушением жилищного законодательства. Договор управления со стороны собственников подписан Дугиным Н.И. (председателем совета дома) без доверенности на заключение договора управления, что является нарушением Жилищного кодекса РФ.

Цепова И.В. просила суд признать недействительным договор управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенного 01.12.2014 года с ООО «ГДК» (л.д. 2, 3-4).

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 ноября 2016 года постановлено: «Цеповой И. В. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления жилым домом № <адрес> от 01 декабря 2014 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» отказать» (л.д. 123-126).

Не согласившись с вынесенным решением, Цепова И.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым отменить договор управления многоквартирным домом с компанией ООО «ГДК», признав его недействительным. Указывает также, что жильцы дома <адрес> не были извещены о проведении общего собрания, решений для голосования не получали. Кроме того, считает, что у председателя совета дома Дугина Н.И. отсутствовала доверенность на право подписи, следовательно, право подписи на заключение управления он не имел. В связи с данными обстоятельствами договор управления многоквартирного дома является недействительным (л.д. 133-134).

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО УК «Аккорд» Ш.Е.Б. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д. 146).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец поддержала доводы апелляционной жалобы.

Другие лица участвующие в деле в суд не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в строгом соответствии с законом, на основании установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав надлежащую оценку представленным в материалы гражданского дела доказательствам в их совокупности, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных по делу исковых требований.

Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Цеповой И.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Также установлено, что 30 ноября 2014 года проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес>, на котором принято решение об утверждении в качестве председателя Совета дома Дугина Н.И. и предоставлении ему права подписи и заключения договора управления и договоров о внесении изменений в договор управления с управляющей организацией от имени собственников МКД, выдавших доверенности на осуществление действий по заключению договора управления, также принято решение о заключении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Городская домоуправляющая компания» (ООО «ГДК») с 01.12.2014 года.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 30 ноября 2014 года следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 58,54 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

01 декабря 2014 года между ООО «Городская домоуправляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом 9л.д. 21-22).

Согласно акту проверки №, составленному специалистом Выксунского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области 23.10.2015 года, в ходе проверки были выявлены нарушения ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, ст. 47 ЖК РФ, п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, п. 1, п.2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ: Отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее извещение собственников помещений о проведении общего собрания и вручение решений для голосования по вопросам повестки дня общего собрания, результаты которого оформлены протоколом без номера от 14 ноября 2014 года, на котором поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Из текста объявления о проведении общего собрания собственников невозможно определить инициатора проведения общего собрания. Не представляется возможным провести проверку соблюдения десятидневного срока, установленного ЖК РФ для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Отсутствуют документы, подтверждающие вручение решений для голосования по вопросам повестки дня общего собрания, результаты которого оформлены протоколом без номера от 30 ноября 2014 года о проведении в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «ГДК». Из текста объявления о проведении общего собрания собственников невозможно определить инициатора проведения общего собрания. Отсутствуют доверенности собственников помещений в многоквартирном доме, выданные председателю совета многоквартирного дома Дугину Н.И. о предоставлении права подписи договора управления с ООО «ГДК» от имени собственников. В предоставленной копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес>, подписанным от имени собственников помещений Дугиным Н.И., отражены не все существенные условия, предусмотренные ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, а именно: не указаны порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (л.д. 37-40).

ОМВД России по г. Выкса на основании обращения Цеповой И.В. по факту фальсификации результатов голосования, а именно - составления и использования должностными лицами управляющей компании ООО «ГДК» заведомо ложного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2014 года в форме заочного голосования, проведена проверка (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ – приложение к данному гражданскому делу).

    Постановлением и.о. дознавателя оперуполномоченного ОЭБ и ПК Отдела МВД России по г. Выкса от 28 марта 2016 года в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления.

В соответствии со ст. 168 ч. 1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Кроме того, несмотря на выявленные Государственной жилищной инспекцией нарушения, отраженные в акте проверки от 23.10.2015 года, оспариваемый договор управления многоквартирным домом <адрес> был заключен со стороны собственников помещений указанного многоквартирного дома на основании принятого на общем собрании решения от 30.11.2014 года, которое согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и кем-либо не оспаривалось, недействительным не признавалось, при этом договор управления исполнялся.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.11.2014░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ «<░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 161.1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 164 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.11.2014 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░», ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░. 161.1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 164 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 1, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 11 ░░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 55, 59 - 61, 67 ░░░ ░░), ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░. 195 ░░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: