Решение по делу № 2-2290/2023 от 14.04.2023

Дело № УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Мордвиной А.И.,

с участием представителя истца Кредитного потребительского кооператива «Феникс» - Кузнецова В.Б., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Феникс» к Бурсиной Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Феникс» обратилось в суд с иском к Бурсиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №№, по условиям которого заёмщику были предоставлены заёмные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. Факт предоставления Заёмщику денежных средств по Договору займа № № подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты в соответствии с Графиком. В случае нарушения заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку в размере исчисляемом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора <данные изъяты>% годовых) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. Впоследствии срок возврата займа неоднократно продлевался на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений к Договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Договору займа №№, между истцом и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости № №, по условиям которого заемщик передал в залог КПК «Феникс» следующее недвижимое имущество: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами Договора залога в <данные изъяты> руб. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке. Заёмщиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, предусмотренные Договором займа №№, надлежащим образом исполнены не были. Задолженность ответчика перед истцом по договору займа №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. остаток основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. неустойки за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. неустойки за просрочку возврата основного долга. Договор займа №№ по настоящий момент не расторгнут, по нему продолжают начисляться проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых и неустойка за неисполнение денежных обязательств по ставке <данные изъяты>% годовых. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате членских взносов № №, в силу которого ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать истцу членские взносы в размере <данные изъяты> руб., в течение всего периода до погашения полученного займа по Договору займа №№ Обязательства по указанному Соглашению ответчиком надлежащим образом исполнены не были, задолженность ответчика в пользу истца по членским взносам по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заёмщиком был заключен договор займа №№, по условиям которого КПК «Феникс» были предоставлены ответчику заёмные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. Факт предоставления заёмщику денежных средств по Договору займа №№ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты в соответствии с Графиком. В случае нарушения заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку в размере исчисляемом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора <данные изъяты>% годовых) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. Впоследствии срок возврата займа неоднократно продлевался на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений к Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Договору займа №№, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №№, по условиям которого ответчик передал в последующий залог истцу недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору залога №№, а именно: <адрес>, кадастровый №. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке. Заёмщиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, предусмотренные Договором займа № №, надлежащим образом исполнены не были. Задолженность ответчика перед истцом по договору займа №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. остаток основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. неустойки за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. неустойки за просрочку возврата основного долга. Договор займа №№ по настоящий момент не расторгнут, по нему продолжают начисляться проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых и неустойка за неисполнение денежных обязательств по ставке <данные изъяты>% годовых. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате членских взносов №№, в силу которого ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать истцу членские взносы в размере <данные изъяты> руб., в течение всего периода до погашения полученного займа по Договору займа №№. Обязательства по указанному Соглашению ответчиком надлежащим образом исполнены не были, задолженность ответчика в пользу истца по членским взносам по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом заемщику были неоднократно направлены требования о погашении задолженности по Договорам займа и Соглашениям об уплате членских взносов, однако перечисленные требования истца оставлены заемщиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, КПК «Феникс» просит взыскать с Бурсиной Е.В. задолженность по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Бурсиной Е.В. в пользу КПК «Феникс» задолженность по членским взносам в общей сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Бурсиной Е.В. в пользу КПК «Феникс» судебные расходы в части оплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска. Обратить взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» на заложенное имущество: 1<адрес>: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Бурсиной Е.В. на праве собственности, путем продажи на публичных торгах по начальной цене <данные изъяты> руб. Взыскать с Бурсиной Е.В. в пользу КПК «Феникс» проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты>., по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения. Взыскать    с Бурсиной Е.В.    в пользу КПК «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения. Взыскать с Бурсиной Е.В. в пользу КПК «Феникс» проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения. Взыскать с Бурсиной Е.В. в пользу КПК «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Бурсина Е.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания, ввиду необходимости срочного отъезда, а также необходимостью ознакомления с поступившими документами и возможностью обсуждения с истцом условий мирового соглашения.

Суд, учитывая надлежавшее извещение ответчика о дате судебного заседания, объявления перерыва в судебном заседании для предоставления возможности ознакомления с поступившими документами и обсуждения с истцом условий мирового соглашения, считает возможным рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 18 июля 2009 г. №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива (пункт 1); размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей (пункт 2).

В п.5 ч.3 ст.1 Федерального закона «О кредитной кооперации» дано понятие члена кредитного кооператива (пайщика) как физического или юридического лица, принятого в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива

П.7 ч.3 ст.1 Федерального закона «О кредитной кооперации» определяет понятие членского взноса как денежных средств, вносимых членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п.2 ст. 4 Федерального закона «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

В силу п.2 ст.13 вышеуказанного Федерального закона, пайщик обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы (пп.4), а также исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива (пп.5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что на основании заявления на получение займа и заявления о принятии в члены кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс» и Бурсиной Е.В. заключен договор займа №№, по условиям которого в заем передаются денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка по договору - <данные изъяты>% годовых (л.д. 19-24).

Пунктом 8 раздела I договора займа №№ предусмотрено, что заемщик исполняет свои обязательства перед займодавцем путем перечисления установленных сумм, согласно графику платежей, указанных в приложении №, на расчетный счет займодавца, либо путем внесения в кассу по месту нахождения займодавца.

Исполнение обязательства Бурсиной Е.В. по возврату займа обеспечено договором залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также иным имуществом заемщика, принадлежащим ему на праве собственности (п.10 раздела I договора).

В соответствии с п.12 раздела I договора займа №№ при просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Как следует из п.2.1, 4.1, 4,2 раздела II договора займа №№ заемщик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты в соответствии с Графиком платежей.

Пунктами 8.1, 8.2 раздела II договора займа №№ в случае нарушения заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, займодавец вправе взыскать неустойку в размере исчисляемом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства.

Заемщик получила сумму займа в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа №№, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №№, предметом которого является <адрес>., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Бурсиной Е.В. (л.д. 27-28).

При подписании указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества указанного в п.1.2 договора, составляет <данные изъяты> руб.

Договор залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке.

Впоследствии срок возврата займа неоднократно продлевался на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений к Договору займа №№, дополнительных соглашений к договору залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога №№, срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением Бурсиной Е.В. принятых на себя обязательств по договору займа №№, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - остаток основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку возврата основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Феникс» и Бурсиной Е.В. заключено соглашение об уплате членских взносов №№, в силу которого член кооператива Бурсина Е.В. приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать членский взнос в размере <данные изъяты> руб., в течение всего периода до погашения полученного займа по Договору займа №№ (л.д. 32).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бурсина Е.В. является членом кооператива, в связи с чем, на основании норм действующего законодательства обязана уплачивать членские взносы.

Обязательства по указанному Соглашению Бурсиной Е.В. надлежащим образом исполнены не были, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бурсиной Е.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору займа (л.д. 85,87). На момент рассмотрения дела задолженность Бурсиной Е.В. не погашена.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления на получение займа между КПК «Финанс» и Бурсиной Е.В. заключен договор займа №№, по условиям которого в заем передаются денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка по договору - <данные изъяты>% годовых (л.д. 58-63).

Пунктом 8 раздела I договора займа №№ предусмотрено, что заемщик исполняет свои обязательства перед займодавцем путем перечисления установленных сумм, согласно графику платежей, указанных в приложении №, на расчетный счет займодавца, либо путем внесения в кассу по месту нахождения займодавца.

Исполнение обязательства Бурсиной Е.В. по возврату займа обеспечено договором залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также иным имуществом заемщика, принадлежащим ему на праве собственности (п.10 раздела I договора).

В соответствии с п.12 раздела I договора займа №№ при просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Как следует из п.2.1, 4.1, 4,2 раздела II договора займа №№ заемщик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты в соответствии с Графиком платежей.

Пунктами 8.1, 8.2 раздела II договора займа №№ в случае нарушения Заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, займодавец вправе взыскать неустойку в размере исчисляемом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства.

Заемщик получила сумму займа в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа №№, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №№, предметом которого является <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Бурсиной Е.В. (л.д. 65-66).

При подписании указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества указанного в п.1.2 договора, составляет <данные изъяты> руб.

Договор залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке.

Впоследствии срок возврата займа неоднократно продлевался на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений к Договору займа №№, дополнительных соглашений к договору залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога №№, срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением Бурсиной Е.В. принятых на себя обязательств по договору займа №№, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - остаток основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом<данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку платежей по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку возврата основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Феникс» и Бурсиной Е.В. заключено соглашение об уплате членских взносов №№, в силу которого член кооператива Бурсина Е.В. приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать членский взнос в размере <данные изъяты> руб., в течение всего периода до погашения полученного займа по Договору займа №№ (л.д. 67).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бурсина Е.В. является членом кооператива, в связи с чем, на основании норм действующего законодательства обязана уплачивать членские взносы.

Обязательства по указанному Соглашению Бурсиной Е.В. надлежащим образом исполнены не были, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бурсиной Е.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору займа (л.д.91). На момент рассмотрения дела задолженность Бурсиной Е.В. не погашена.

Таким образом, общая задолженность Бурсиной Е.В. перед КПК «Феникс» по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., по соглашениям № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ об уплате членских взносов составляет <данные изъяты> руб.

    Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, КПК «Феникс» заявлены требования о взыскании с Бурсиной Е.В. процентов за пользование займом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения; взыскании неустойки за просрочку возврата займа по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения; взыскании процентов за пользование займом по договору № № начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения; взыскании неустойки за просрочку возврата займа по договору № №, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения.

Договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнуты, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, таким образом, истец вправе требовать с ответчика Бурсиной Е.В. уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения последним своих обязательств по данному договору, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных судом обстоятельств заключения сторонами договоров займа, передачи денег истцом ответчику и неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, неустойки, предусмотренных договорами, в порядке ст. 809 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, признав его правильным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу КПК «Феникс» задолженности по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., задолженности по членским взносам в общей сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом по договору №№, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения, неустойки за просрочку возврата займа по договору №№, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения, процентов за пользование займом по договору №№, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения, неустойки за просрочку возврата займа по договору №№, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения,

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога –1<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости №№, по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа №№ Бурсина Е.В. предоставила в залог КПК «Феникс» квартиру, <адрес>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Бурсиной Е.В.

Пунктом 1.4 договора залога определено, что закладываемое имущество оценивается Сторонами в <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.2 договора залога №№ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Договор залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости №№, по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа №№ Бурсина Е.В. предоставила в залог КПК «Феникс» квартиру, <адрес>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Бурсиной Е.В.

Пунктом 1.4 договора залога определено, что закладываемое имущество оценивается Сторонами в <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.7 предусмотрено, что залог имущества по настоящему договору является последующим залогом. Залогодержателю известно о том, что имущество обременено залогом на основании Договора залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора залога №№ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости объекта недвижимости ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет берется судом за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 <данные изъяты> руб. (80% от определенной в отчете оценщика) и обращает на него взыскание путем реализации с публичных торгов.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору заемщик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования КПК «Феникс» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бурсиной Е. В. в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» задолженность по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по членским взносам в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Бурсиной Е. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Бурсиной Е. В. в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» проценты за пользование займом по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с Бурсиной Е. В. в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с Бурсиной Е. В. в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» проценты за пользование займом по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Взыскать с Бурсиной Е. В. в пользу кредитного потребительского кооператива «Феникс» неустойку за просрочку возврата займа по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин