Решение по делу № 2-1074/2019 от 28.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Фирсовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/19 по иску Мельниковой М. С. к Першукову В. Н., третьему лицу о разделе жилого дома, -

установил:

Истец-Мельникова М.С. обратилась в суд с иском к Першукову В.Н, третьему лицу о разделе жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>,выделе ей в натуре 679/4000 долей указанного жилого дома, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 38, 3 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д. 6-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в общей долевой собственности Мельниковой М.С и Першукова В.Н. имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из жилых и нежилых помещений общей площадью - 220,7 кв.м. Мельниковой М.С. принадлежит 679/4000 доли в праве на указанный дом, на основании решения Раменского городского суда Московской области от 14.06.2018г. Першукову В.Н. принадлежит 371/4000 доли в праве собственности на указанной дом. В ходе эксплуатации жилого дома стороны настоящего искового заявления самостоятельно определили порядок пользования своими долями в общей долевой собственности и фактически произвели выдел долей без юридического оформления. Истец фактически владеет и пользуется частью дома, включающей в себя следующие помещения: Лит. А 2 (жилая комната 13,3 кв.м), Лит.А 5 (кухня 13кв.м.), Лит. А 7 (жилая комната 12 кв.м.), общая площадь жилого помещений - 38,3 кв.м. Данная часть жилого дома состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер <номер>. Ответчик фактически пользуется и владеет частью жилого дома, включающей в себя следующие помещения: Лит. А 8 (котельная 73,3 кв.м, кладовая 6,1 кв.м., коридор 3,9 кв.м.), Лит.а1 (веранда 9,2 кв.м.), Лит. А 6 (кухня 6,5 кв.м.), лит.А3 (прихожая 8,3 кв.м.), лит А (жилая комната 16.6. кв.м.), общая площадь всех помещений - 67,9 кв.м., жилая площадь - 58,7 кв.м. В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение между Истцом и Ответчиками о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, достигнуто не было ( л.д.6-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала и просила произвести раздел жилого дома по варианту <номер> заключения эксперта Максимкиной И.Н. и прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

Ответчик- Першуков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенным надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда Московской области от 14.06.2018 г. (л.д.8) за истцом Мельниковой М.С признано право собственности на 679/4000 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 248.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Мельникова С.В. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.22-23) Мельниковой М.С. принадлежит на праве собственности 679/4000 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 220.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Раменского городского суда Московской области от 17.09.2015 г. (л.д.38-41) Драверту Е.А выделена в собственность находящаяся в его пользовании часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А жилая комната площадью 20.3 кв.м., в подвале лит. А8 помещения общей площадью 29.9 кв.м.; общая долевая собственность Драверта Е.А. на указанный жилой дом – прекращена.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> (л.д.51-53) Шмановой Г.И. выделена находящаяся в ее пользовании часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А жилые комнаты площадью 21.6 кв.м. и 15.2 кв.м., жилая пристройка лит. А1 общей площадью 19.2 кв.м., подвал лит. А9 площадью 18.8 кв.м. и веранда лит. а площадью 20.4 кв.м.; общая долевая собственность Шмановой Г.И. на указанный жилой дом – прекращена. Указанным решением суда Першукову В.Н (ответчик по настоящему делу) и наследникам Мельникова С.В (правопредшественник истца по настоящему гражданскому делу) выделена в натуре часть жилого дома общей площадью 69.7 кв.м., состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А жилая комната площадью 16.6 кв.м., жилая пристройка лит. А2 площадью 13.3 кв.м., жилая пристройка лит. А3 площадью 8.3 кв.м., жилая пристройка лит. А5 площадью 13.0 кв.м., жилая пристройка лит. А6 площадью 6.5 кв.м., жилая пристройка лит. А7 площадью 12.0 кв.м., в подвале лит. А8: котельная площадью 17.3 кв.м., кладовая площадью 6.1 кв.м., коридор площадью 3.9 кв.м.; веранда лит. а1 площадью 9.2 кв.м.

В связи с возникшим спором, определением суда от 07.02.2019г по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Максимкиной И.Н ( л.д. 56).

Экспертом на основании проведенных исследований составлены планы домовладения (жилого дома со служебными строениями и сооружениями), расположенного по адресу: <адрес>, (рис. 1, рис. 2 и рис. 3 Приложения), где части жилого дома, выделенные решениями Раменского городского суда <адрес> от <дата> Драверту Е.А. и от <дата> Шмановой Г.И., обозначены разнонаправленной штриховкой, спорная часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящаяся в фактическом пользовании истца и ответчика, окрашены в желтый цвет. На основании проведенных исследований, экспертом сделан вывод, что произвести выдел в натуре принадлежащих истцу Мельниковой М.С долей жилого дома с технической точки зрения возможно.

На рассмотрение суда представлен единственно возможный в данном случае вариант выдела в натуре доли Мельниковой М.С. в праве собственности на жилой дом (раздела находящейся в пользовании сторон спорной части жилого дома): Вариант <номер> – по фактическому пользованию; в соответствии с предложением представителя истца; с незначительным отступлением (превышение составляет 15/4000 доли = 0.8 кв.м.) от размера принадлежащей истцу на основании решения Раменского городского суда Московской области от 14.06.2018 г. (см. л.д.8) и выписке из ЕГРН от <дата> (см. л.д.22-23) идеальной доли жилого дома, составляющей 679/4000 доли жилого дома.

По данному варианту в собственность истца выделяются в доме следующие помещения (часть жилого дома с отдельным входом – на плане окрашено в розовый цвет):

жилая пристройка лит. А2 площадью 13.3 кв.м.,

жилая пристройка лит. А5 площадью 13.0 кв.м.,

жилая пристройка лит. А7 площадью 12.0 кв.м.

Всего по дому: площадь жилого помещения – 38.3 кв.м., площадь всех частей здания – 38.3 кв.м.,

- в собственность Першукову В.Н. выделяются в доме следующие помещения (часть жилого дома с отдельным входом – на плане окрашено в синий цвет):

в жилом доме лит. А жилая комната площадью 16.6 кв.м.,

жилая пристройка лит. А3 площадью 8.3 кв.м.,

жилая пристройка лит. А6 площадью 6.5 кв.м.,

в подвале лит. А8: котельная площадью 17.3 кв.м.,кладовая площадью 6.1 кв.м., коридор площадью 3.9 кв.м.Итого по лит. А8: 27.3 кв.м.

веранда лит. а1 площадью 9.2 кв.м.,

АОГВ-120 в лит. А8

Всего по дому: площадь жилого помещения – 58.7 кв.м., площадь всех частей здания – 67.9 кв.м.

Согласно заключению, в части дома, выделяемой Мельниковой М.С., произвести следующие переоборудования:

Переоборудование системы водяного отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода):

ХХI-69-42, ХYI-3, ХХI-15, ХХI-42: (4.15 руб. х 3.5 м. + 17.05 руб. + 11.32 руб. + 127.66 руб.) х 1 уст. х 1.5 х 220.45 = 56398 руб;

В части дома, выделяемой Першукову В.Н., произвести следующие переоборудования:

Переоборудование системы электроснабжения от существующего ввода

с установкой эл.счетчика: XVIII-37, п. 797 кальк.:

(2.55 руб. + 4.70 руб. + 3.21 руб. + 27.05 руб.) х 2.5 х 220.45 = 20673 руб.

Переоборудование системы отопления в лит. А1 (закольцовка труб):

ХYI-10, ХYI-11, ХYI-15, ХYI-20, ХYI-21: (0.88 руб. х 10.0 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 10.0 м. + 0.25 руб.) х 1.5 х 220.45 = 4745 руб.

Устройство системы канализации (в/яма):

табл. 37: (109 руб. + 20 руб. х 20 м.) х 220.45 = 112209 руб.

По заключению эксперта, при разделе спорной части жилого дома в натуре по данному варианту ответчик Першуков В.Н. должен выплатить истцу Мельниковой М.С. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей с учетом разницы в стоимости необходимого переоборудования в сумме 34617 руб.

Кроме того, суд учитывает, что решением суда от <дата> установлен размер принадлежащей Мельниковой М.С. доли на гараж (лит. Г6) – 679/4000 долей, т.е. исходя из принадлежащей правопредшественнику истца доли в доме по состоянию до его раздела (выдела долей) решениями суда от <дата> и <дата> Согласно заключению эксперта, гараж лит. Г6 фактически находится в пользовании Мельниковой М.С. Стоимость гаража лит. Г6 на момент проведения судебной экспертизы составляет 42300 руб. Денежный эквивалент идеальной доли гаража (лит. Г6), принадлежащей Мельниковой М.С. на основании решения суда от <дата>, составляет 7180 руб. Согласно заключения эксперта, в случае выделения гаража лит. Г6 Мельниковой М.С. в собственность, денежная компенсация в размере превышения денежного эквивалента идеальных долей составит 35120 руб. (42300 руб. – 7180 руб.).

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца просил произвести выдел доли по указанному варианту без взыскания денежной компенсации, ответчиком о взыскании денежной компенсации также не заявлено, в связи с чем, судом не взыскивается указанная денежная компенсация.

В связи с разделом, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> следует прекратить.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта Максимкиной И.Н.:

-выделить в собственность Мельниковой М. С. в доме следующие помещения (часть жилого дома с отдельным входом – на плане окрашено в розовый цвет):

жилая пристройка лит. А2 площадью 13.3 кв.м.,

жилая пристройка лит. А5 площадью 13.0 кв.м.,

жилая пристройка лит. А7 площадью 12.0 кв.м.

Всего по дому: площадь жилого помещения – 38.3 кв.м., площадь всех частей здания – 38.3 кв.м., а также служебное строение Лит. Г6 ( гараж);

- выделить в собственность Першукову В. Н. в доме следующие помещения (часть жилого дома с отдельным входом – на плане окрашено в синий цвет):

в жилом доме лит. А жилая комната площадью 16.6 кв.м.,

жилая пристройка лит. А3 площадью 8.3 кв.м.,

жилая пристройка лит. А6 площадью 6.5 кв.м.,

в подвале лит. А8: котельная площадью 17.3 кв.м.,кладовая площадью 6.1 кв.м., коридор площадью 3.9 кв.м.Итого по лит. А8: 27.3 кв.м.

веранда лит. а1 площадью 9.2 кв.м.,

АОГВ-120 в лит. А8

Всего по дому: площадь жилого помещения – 58.7 кв.м., площадь всех частей здания – 67.9 кв.м.

В части дома, выделяемой Мельниковой М.С., произвести следующие переоборудования:

Переоборудование системы водяного отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода):

ХХI-69-42, ХYI-3, ХХI-15, ХХI-42: (4.15 руб. х 3.5 м. + 17.05 руб. + 11.32 руб. + 127.66 руб.) х 1 уст. х 1.5 х 220.45 = 56398 руб.

В части дома, выделяемой Першукову В.Н., произвести следующие переоборудования:

Переоборудование системы электроснабжения от существующего ввода

с установкой эл.счетчика: XVIII-37, п. 797 кальк.:

(2.55 руб. + 4.70 руб. + 3.21 руб. + 27.05 руб.) х 2.5 х 220.45 = 20673 руб.

Переоборудование системы отопления в лит. А1 (закольцовка труб):

ХYI-10, ХYI-11, ХYI-15, ХYI-20, ХYI-21: (0.88 руб. х 10.0 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 10.0 м. + 0.25 руб.) х 1.5 х 220.45 = 4745 руб.

Устройство системы канализации (в/яма):

табл. 37: (109 руб. + 20 руб. х 20 м.) х 220.45 = 112209 руб.

Право общей долевой собственности Мельниковой М. С. и Першукова В. Н. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2019г.