Решение по делу № 2-4609/2020 от 18.09.2020

    50RS0№-67    Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 г. <адрес>, МО

Судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени (л.д. 3-4).

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и Арендатором – ФИО1 был заключен договор аренды № ДЗ-№ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений. Согласно п.3.5. Договора арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 344 118,93 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 30 391,80 руб. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № ДЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 374 510,73 руб., из которых: 344 118,93 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2019г. по 31.08.2020г., 30 391,80 руб.- пени за период с 11.08.2019г. по 31.08.2020г.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не оспаривал наличие у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 344 118 руб. 93 коп. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и Арендатором – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № ДЗ-№ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений (л.д. 9-15).

Согласно п.3.5 договора аренды № ДЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно в сумме 30 643,20 руб. не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 10).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № ДЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи земельного участка (л.д. 10).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 13).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды № ДЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 344 118,93 руб. За нарушение условий договора ответчику были исчислены пени в сумме 30 391,80 руб.

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, доказательства надлежащего внесения ответчиком арендных платежей своевременно и в полном объеме в материалы дела не представлено (л.д. 5-6).

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 7-8).

Руководствуясь статьями 309, 310, статьями 606, 614, 619, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344 118,93 руб., а также пени с учетом снижения их размера по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ответчика и обстоятельств по делу, до 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 7 195,11 руб.

Руководствуясь статьями 606, 614, 619, 309, 310, 330, 331 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № ДЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344 118,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 рублей, всего взыскать 369 118,93 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании пени свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 195,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова