Решение по делу № 2-64/2023 (2-1407/2022;) от 14.10.2022

№ 2-64/2023

57RS0027-01-2022-002056-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.

при помощнике судьи Исайкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Экспобанк" к обществу с ограниченной ответственностью "Михайловская Слобода+", Коноваловой Карине Андреевне о признании сделки недействительной,

установил:

ООО «Экспобанк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Михайловская Слобода+", Коноваловой Карине Андреевне о признании сделки недействительной, указав в обоснование заявленных требований, что истец на основании заключенных с ООО «Михайловская Слобода+» договоров залога обязательственных прав от 28.12.2016 года и 23.10.2019 года является залогодержателем имущественных прав, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016г. и соглашения об уступке права требования (цессии) от 31.05.2018г. в отношении права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатной квартиры под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м. в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел). Сведения об обременениях зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Истцу стало известно о том, что в отношении вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от 20.12.2016 года относительно квартиры № Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права требования от ООО «Михайловская Слобода +» к Коноваловой К.А, на основании Соглашения об уступке права требования (цессия) б/н от 14.01.2022 г., переход права был зарегистрирован Управлением Росреестра. Между тем, АО «Экспобанк» не предоставляло согласие на заключение и регистрацию соглашения об уступке права требования (цессия). При этом договорами залога имущественных прав от 28.12.2016 года и 23.10.2019 года залогодателю запрещалось совершать уступки заложенного права (требования). По изложенным основаниям истец просит суд признать недействительным соглашение об уступке права требования (цессия) б/н от 14.01.2022 г, заключенное между ООО «Михайловская Слобода +» и Коноваловой К.А.., применить последствия недействительности сделки в виде восстановления за ООО «Михайловская Слобода+» прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 года в отношении права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатной квартиры под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел); восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе ООО «Михайловская слобода +» по договору о долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 года, и взыскать с ООО «Михайловская слобода+» и Коноваловой К.А. расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

В судебное заседание представитель истца ООО «Экспобанк» по доверенности Перец В.А., надлежаще извещенный не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Михайловская Слобода+" и ответчик Коновалова К.А., надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гамолина В.В., надлежаще извещенная не явилась, ранее участвовавшая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, суду пояснила, что она как сотрудник АО «Экспобанк» согласие на отчуждение прав требования на основании оспариваемой сделки не давала, подпись от ее имени в согласии на совершение сделки, копия которого имеется в материалах дела, исполнена не ею.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что ООО «Экспобанк» является правопреемником ПАО «Курскпромбанк», которое 23.03.2020 года прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Экспобанк».

Как следует из материалов дела, жилое помещение - однокомнатная квартира под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел) – является предметом договора участия в долевом строительстве жилья № 12/4/2 от 20.12.2016 года, заключенного между ООО «УниСтрой» и ООО «Унистрой-Орел».

28.12.2016 года между ПАО «Курскпромбанк» (залогодержатель) и ООО «Дольщик» (залогодатель) был заключен договор залога обязательственных прав № Ю01-16-047З/14, в соответствии с которым ООО «Унистрой-Орел» передало в залог залогодержателю имущественные права (требования) к ООО «УниСТрой» в отношении, в частности, вышеуказанного объекта долевого строительства, в обеспечение обязательств ООО «УниСтрой» по генеральному соглашению № Ю01-16-047ГС от 28.11.2016 года.

Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога обязательственных прав была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 11.01.2017 года.

31.05.2018 года между ООО «УниСтрой-Орел» и ООО «Михайловская слобода+» было заключено соглашение № 2 об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым права требования к застройщику, вытекающие из указанного договора участия в долевом строительстве, в частности, в отношении квартиры под строительным №, перешли к ООО «Михайловская слобода+».

Дополнительным соглашением № Ю01-16-047З/11-02, датированным 18.06.2018 года, к договору залога обязательственных прав от 28.12.2016 года, заключенным между ПАО «Курскпромбанк», ООО «Унистрой-Орел» и ООО «Михайловская слобода+» была произведена замена залогодателя по данному договору с ООО «УниСтрой-Орел» на ООО «Михайловская Слобода+».

11.06.2021 г. между ООО «Экспобанк» и ООО «Михайловская Слобода+» было заключено дополнительное соглашение № Ю01-16-047З/11-05 к договору залога обязательственных прав №Ю01-16-047З/11 от 28.12.2016 года, которым установлено, что договор залога вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет со дня наступления срока возврата кредита по кредитному договору.

Определением Железнодорожного городского суда Курской области от 21.09.2021 года по гражданскому делу по иску АО «Экспобанк» к Солнцеву А.А., Солнцеву Д.А., ООО «Михайловская Слобода+», ООО «Михайловская Слобода», ООО «Унистрой», ООО «Строй-инвест», ООО «Дольщик» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, между сторонами утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчики признают задолженность перед истцом, в том числе, по кредитным договорам, заключенным в рамках Генерального соглашения № Ю01-16-047ГС от 28.11.2016 года. Задолженность погашается ответчиками поэтапно, последняя часть задолженности должна быть погашена не позднее 30.09.2022 года.

Таким образом, до настоящего времени срок действия договора залога от 28.12.2016 года не истек.

Кроме того, установлено, что 23.10.2019 года ПАО «Курскпромбанк» (залогодержатель) и ООО «Михайловская Слобода +» (залогодатель) заключили договор залога обязательственных прав № Ю01-19-021З/15, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № Ю01-19-021К от 22.09.2019 года передал залогодержателю имущественные права (требования) на жилые помещения (квартиры), вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья № 12/4/2 от 20.12.2016 года, соглашения №2 об уступке права требования (цессия) от 31.05.2018 года, а именно на 12 квартир, одной из которых является вышеуказанная квартира под строительным №.

Согласно пункту 8.11 указанного договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение трех лет со дня наступления срока возврата кредита по Кредитному договору и Договору.

Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога обязательственных прав была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 09.12.2019 года.

Таким образом, АО «Экспобанк» в настоящее время является залогодержателем имущественных прав (требований) к ООО «УниСтрой», возникших на основании договора участия в долевом строительстве жилья № № 12/4/2 от 20.12.2016 года, в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - однокомнатная квартира под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел).

Как следует из пункта 4.1.2 договора залога обязательственных прав № Ю01-19-021З/15 от 23.10.2019 года, залогодатель обязан не совершать уступки заложенного имущественного права (требования). Аналогичное условие содержится так же в п.4.1.2 договора залога обязательственных прав № Ю01-16-047З/11 от 28.12.2016 года.

Между тем, установлено, что 14.01.2022 года между ООО «Михайловская Слобода+» (цедент) и Коноваловой К.А. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил цессионарию право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатная квартира под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел).

25.01.2022 года указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за регистрационным номером 57:25:0040235:20-57/058/2022-779.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец указывает, что АО «Экспобанк», являясь залогодержателем имущественных прав требования в отношении указанного объекта долевого строительства, не давало согласия на отчуждение ООО «Михайловская Слобода+» этих прав в пользу третьего лица, в связи с чем, просит признать соответствующую сделку от 14.01.2022 года недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (п.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п.1 ст.11 указанного Федерального закона).

В силу п.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 39 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В ходе рассмотрения дела судом в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области направлялся запрос о предоставлении копии согласия залогодержателя АО «Экспобанк» на совершение сделки между ООО «Михайловская Слобода+» и Коноваловой К.А. по уступке права требования в отношении спорных имущественных прав.

В ответ на указанный запрос суду была представлена копия письма АО «Экспобанк» от 14.01.2022 года исх. №27 за подписью управляющего ДО «Железногорское отделение» АО «Экспобанк» Гамолиной В.В., адресованного Управлению Росреестра по Орловской области, в котором указано, что настоящим АО «Экспобанк» не возражает против регистрации Соглашения об уступке прав требования (цессии) между ООО «Михайловская Слобода+» и Коноваловой К.А. по договору участия в долевом строительстве жилья № 12/4/2 от 20.12.2016 года и соглашения №2 об уступке права требования (цессии) от 31.05.2018 года в отношении права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилое помещение: однокомнатная квартира, строительный № (общая площадь квартиры – 36,64 кв.м, оплачиваемая площадь квартиры – 38,68 кв.м).

Вместе с тем, в подтверждение довода о том, что АО «Экспобанк» не давало согласия на отчуждение ООО «Михайловская Слобода+» прав требования в отношении указанного объекта долевого строительства, истцом в материалы дела представлена копия акта экспертного исследования от 12.12.2022 года № 34-2022/э, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Экспертно-правовой центр «Документ», согласно которому подпись от имени Гамолиной В.В., изображение которой расположено, в частности, в копии письма в Управление Росреестра по Орловской области исх. № 27 от 14.01.2022 г. – под основным текстом справа от слов «Управляющий ДО «Железнодорожное отделение» АО «Экспобанк» выполнена, вероятно, не самой Гамолиной В.В., а иным лицом.

В силу п. п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание выводы вышеуказанного акта экспертного исследования, а так же пояснения самой Гамолиной В.В., указывающей, что согласие на регистрацию сделки по отчуждению спорных прав требования она не подписывала, в отсутствие доказательств со стороны ответчика, опровергающих выводы представленного истцом акта экспертного исследования, суд приходит к выводу о том, что АО «Экспобанк» не давало согласия на совершение оспариваемой сделки.

При этом наличие в материалах регистрационного дела вышеуказанного письма, содержащего такое согласие, якобы, подписанного представителем АО «Экспобанк», в данном случае не свидетельствует о добросовестности цессионария по данному договору Коноваловой К.А. Так, будучи поставленной цедентом в известность о нахождении имущественный прав в залоге у АО «Экспобанк» (п.7 оспариваемого соглашения), Коновалова К.А., проявив должную заботливость и осмотрительность, могла потребовать у цедента для ознакомления документы, на основании которых возникло право залога. Так, как уже было указано выше, по условиям договора залога обязательственных прав Ю01-19-021З/15 от 23.10.2019 года и договора залога обязательственных прав № Ю01-16-047З/11 от 28.12.2016 года залогодатель обязан не совершать уступки заложенного имущественного права (требования). При этом, трехсторонних соглашений в отношении спорных прав требования, одной из сторон которых являлся бы залогодержатель АО «Экспобанк», при совершении оспариваемой сделки между ООО «Михайловская Слобода+» и Коноваловой К.А. не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное, а так же учитывая, что АО «Экспобанк» в силу вышеприведенных правовых норм, являющийся залогодержателем переданных по оспариваемой сделке прав, наделен правом заявлять о ее недействительности, суд находит требования истца о признании недействительным заключенного 14.01.2022 года между ООО «Михайловская Слобода+» и Коноваловой К.А. соглашения об уступке права требования (цессии) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что в данном случаем последствием оспариваемого соглашения явился переход прав требования в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатная квартира под строительным № общей площадью 36,56 кв.м, оплачиваемой площадью 38,6 кв.м в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул.Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 (г.Орел) – от ООО «Михайловская слобода+» к Коноваловой К.А.., а так же внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о Коноваловой К.А. как о правообладателе по договору участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 года, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки - соглашения об уступке права требования (цессии), заключенного 14.01.2022 года между ООО «Михайловская Слобода+» и Коноваловой К.А., в виде восстановления за ООО «Михайловская слобода +» права требования, вытекающего из Договора участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 года, в отношении указанного объекта долевого строительства, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о правообладателе ООО «Михайловская слобода +» по данному договору. При этом оснований для применения двусторонней реституции в данном случае не имеется.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Михайловская слобода+» и Коноваловой К.А. в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Экспобанк» к Коноваловой Карине Андреевне, обществу с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода +» о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об уступке права требования (цессии) от 14.01.2022, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода +» и Коноваловой Кариной Андреевной.

Восстановить за обществом с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода +» право требования, вытекающего из Договора участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 в отношении права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатная квартира, строительный №, общая площадь 36,64 кв.м., в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул. Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11797 кв.м. с кадастровым № 57:25:0040235:20 (г. Орел).

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе обществе с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода +» по договору участия в долевом строительстве № 12/4/2 от 20.12.2016 в отношении права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения: однокомнатная квартира, строительный №, общая площадь 36,64 кв.м., в строящемся жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов – многоквартирный дом поз. № 4 по ул. Космонавтов (1 этап застройки), на земельном участке площадью 11797 кв.м. с кадастровым № 57:25:0040235:20 (г. Орел).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода +» (ОГРН 1174632007131) в пользу акционерного общества «Экспобанк» (ОГРН 1217700369083) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Коноваловой Карины Андреевны (паспорт №) в пользу акционерного общества «Экспобанк» (ОГРН 1217700369083) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья: А.П. Золотухин