Решение по делу № 2-1975/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-1975/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – Чукановой Т.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белецкой Н.А. к Маркович А.А. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Белецкая Н.А. обратилась в суд с иском к Маркович А.А. о сохранении жилого дома по адресу <адрес> после реконструкции, его разделе путем прекращения права общедолевой собственности, признания долей отдельными жилыми домами.

В судебном заседании представитель истицы Белецкой Н.А. – Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и пояснила, что Белецкой Н.А. и Маркович А.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, площадью 113 кв.м., по адресу: <адрес>. Порядок пользования домом сложился таким образом, что стороны фактически разделили его на две изолированные друг от друга части, и пользуются каждый своей, не нарушая прав и интересов друг друга. Кроме того, в собственности каждой из сторон находятся земельные участки, прилегающие к их частям дома. Так, в собственности Белецкой Н.А. – участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м. по адресу <адрес>, а в собственности Маркович А.А. - участок с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., по адресу <адрес> «А». Вид разрешенного использования участков – земли под домами индивидуальной жилой застройки. В 2017 году Белецкая и Маркович А.А. произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, каждый своей части. В результате получилось два отдельных жилых дома: у Белецкой Н.А. – площадью 168,9 кв.м.; у Маркович А.А. - площадью 146,7 кв.м. Так как за ними зарегистрировано право общедолевой собственности, то для прекращения этого права стороны должны обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением. Однако, ответчик затягивает время. В связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд и просит сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном состоянии, площадью 315,6 кв.м.; признать принадлежащие каждой из сторон доли отдельными жилыми домами, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и зарегистрировав за ними права собственности на отдельные жилые дома. Также просила указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет двух объектов недвижимости в виде жилых домов.

Ответчик Маркович А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждый, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности каждой из сторон находятся земельные участки, а именно: в собственности Белецкой Н.А. находится участок с кадастровым номером №, площадью 323 кв.м. по адресу <адрес>, ответчику Маркович А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., по адресу <адрес> «А». Вид разрешенного использования обоих участков – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Как видно из представленных технических планов от 21.11.2018г., Белецкой Н.А. и Маркович А.А. в 2017 году произведена реконструкция жилого дома по адресу <адрес>, в результате чего получилось два отдельных жилых дома- площадью 168,9 кв.м., расположенный на участке, по адресу <адрес> и площадью 146,7 кв.м. по адресу <адрес>А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, стороны, как собственники принадлежащего им объекта недвижимости, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

То есть стороны вправе были осуществить реконструкцию принадлежащего им жилого дома. Как видно из представленных суду документов, объект расположен на принадлежащих на праве собственности Маркович А.А. и Белецкой Н.А. земельных участках. Вид разрешенного использования обоих участков «земли под домами индивидуальной жилой застройки» не нарушен.

С целью прекращения права общедолевой собственности сторон, суд полагает возможным признать занимаемые сторонами помещения, отдельными, самостоятельными жилыми домами. Принимая такое решение суд учитывает, что принадлежащие сторонам и используемые ими для постоянного проживания помещения, полностью изолированы, имеются отдельные входы. Спор о площадях и помещениях между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактически между сторонами отсутствует спор об условиях раздела, так как порядок пользования сложился, истица пользуется жилым домом,площадью 168,9 кв.м., Маркович А.А.- домом, площадью 146, 7 кв. метров.. Однако, истица Белецкая Н.А. не может самостоятельно выделить свою долю и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей отдельный дом, поскольку сособственник Маркович А.А. отказывается подавать совместное заявление о выделении и регистрации отдельных домов.

Согласно технического заключения от 21.11.2018г., после реконструкции принадлежащего сторонам на праве общедолевой собственности жилого дома, стороны с целью прекращения общедолевой собственности, для удобства пользования и эксплуатации, создали два жилых дома, площадью 168,9 кв.м., по адресу <адрес>; и площадью 146,7 кв.м. по адресу <адрес> А. При этом, согласно выводов эксперта, образованные в результате реконструкции два жилых дома, соответствуют всем нормам и требованиям СНиП, то есть отвечают требованиям безопасности.

В связи с чем суд полагает возможным сохранить образованные в результате реконструкции жилые дома, признав жилой дом с кадастровым номером №, ликвидированным и снять его с кадастра.

При этом учитывая, что право общедолевой собственности за сторонами зарегистрировано в ЕГРН суд считает необходимым прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером №,. При этом за каждой из сторон признать право собственности на жилые дома и внести сведения о них в ЕГРН

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Белецкой Н.А. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 113, кВ. метров, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ликвидированным, и снять его к кадастрового учета.

Прекратить право общедолевой     собственности Белецкой Н.А. и Маркович А.А. на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Белецкой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 323 кв. метров.

Признать за Маркович А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 146, 7 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 792 кв. метров.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости со следующими характеристиками:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: