Решение по делу № 2-431/2020 от 16.12.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнаковой А.А. к Варнаковой М.М. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Варнакова А.А. обратилась в суд с иском к Варнаковой М.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли земельного участка кадастровый №, расположенного по этому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец состояла в зарегистрированном браке с М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ В период брака ими был возведен жилой дом по указанному выше адресу, право собственности на который признано решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за М.Б. ДД.ММ.ГГГГг. М.Б. умер. При обращении к нотариусу за оформлением наследства истец узнала, что ДД.ММ.ГГГГг. М.Б. заключил договор купли-продажи дома и <данные изъяты> доли земельного участка Варнаковой М.М. Истец своего согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не давала.

В судебном заседании Варнакова А.А. и ее представитель Убонеева Т.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали. Пояснили, что решением суда в ДД.ММ.ГГГГ году было признано право собственности М.Б. на два самовольно возведенных дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> по приобретательской давности.

Ответчик Варнакова М.М. исковые требования не признала. Пояснила, что спорный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности только М.Б., так как были приобретены им до брака с истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. Этот факт отражен в решении суда от ДД.ММ.ГГГГг. Варнакова А.А. знала о том, что дом был куплен ею еще в ДД.ММ.ГГГГ., она проводила водопровод, устанавливала границы земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исковые требования Варнаковой А.А. основаны на том, что сделка купли-продажи была совершена без ее согласия как законного супруга, имеющего право на совместно нажитое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу части 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что совместным имуществом супругов является имущество, нажитое в период брака. К совместному относится любое имущество, приобретенное супругами в браке по возмездной сделке за счет общих средств супругов. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, гонорар и прочее). При этом, если имущество приобретено в браке за счет общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Не является совместно нажитым имуществом: имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака; полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг. было признано право собственности Варнакова М.Б. на два жилых дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом в решении суда указано на то, что М.Б. приобрел жилой дом по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор проживает в нем. В ДД.ММ.ГГГГ году на этом же земельном участке построил еще один дом, но его строительство не завершил, продолжает проживать в старом доме. Согласно техническим паспортам МУП БТИ оба дома значатся самовольно возведенными. ДД.ММ.ГГГГг. Комиссией по рассмотрению заявлений граждан о возможности предоставления земельных участков, самовольно занятых постройками, принято решение № о предоставлении земельного участка М.Б. площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Суд пришел к выводу об удовлетворении заявления М.Б. о признании права собственности на самовольно возведенный дом, поскольку он длительное время проживает в доме, самовольной постройкой не нарушаются законные интересы других лиц.

Решение о предоставлении в собственность М.Б. земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, было принято Комитетом по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности М.Б. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. М.Б. (продавец) и Варнаковой М.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по этому же адресу.

Таким образом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли земельного участка кадастровый №, расположенного по этому же адресу, в отношении которых был заключен оспариваемый договор купли-продажи, силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ не являются совместно нажитым имуществом супругов Варнаковых А.А. и М.Б.. В связи с чем при заключении оспариваемой сделки не требовалось согласие Варнаковой А.А. как супруги.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска Варнаковой А.А. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варнаковой А.А. к Варнаковой М.М. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый №, расположенной по этому же адресу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020г.