Решение по делу № 2-174/2023 (2-7404/2022;) от 12.07.2022

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2022 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ОЗОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в доступе к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ОЗОН» обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о об обязании устранить препятствия в доступе к местам общего пользования, просили с учетом уточнения исковых требований (л.д.121-122) суд:

Обязать ответчика собственника нежилого помещения № по <адрес> устранить препятствия в доступе к местам общего пользования- электрощитовой МКД по адресу: <адрес>, произвести демонтаж железной двери в левом крыле общего коридора, который используется в личных целях, привести указанное место общего пользования в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) за свой счет;

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 руб.

В обосновании исковых требований указали следующее.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Правления Товарищества собственников жилья «ОЗОН», ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения, состоящего из комнат №№,2,3,4,5,6,7 общей площадью 58, 5 кв.м., расположенного в указанном доме является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ согласно ее заявки был произведен осмотр инженером ООО «Талисман» и установлен факт самовольного, без получения необходимых разрешительных документов в отсутствие решения собственников помещений и согласованного с <адрес> проекта, была произведена перепланировка и переустройство путем присоединения к принадлежащему нежилому помещению часть общего имущества- часть коридора, а также расположенной в этой части коридора электрощитовой.

В результате незаконных перепланировке и переустройства уменьшилась площадь коридора левого крыла на 1 этаже общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ОЖРЗИС ООО УК «Уютный Дом» и инженером ООО «Талисман» был составлен Акт о незаконной перепланировке и переустройстве части коридора общего имущества переоборудовано и огорожено 2 железными дверьми.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлялось предписание исх.№ о предоставлении проектной документации на перепланировку и переустройство части коридора левого крыла общего имущества или о восстановлении в первичное состояние согласно проекту, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На требование ООО УК «Уютный Дом» о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние оставлено ответчиком без удовлетворения, демонтаж дверей не произведен и не приведены указанные места общего пользования в исправное первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлялась досудебная претензия, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без внимания.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ООО УК «Уютный Дом».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ОЗОН» ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживал, просил удовлетворить. Также суду пояснил, что в данном доме отделка стен и пола одинаковая, повреждение стен и пола установлена в ходе визуального осмотра, экспертиза не производилась. С 2010 года ТСЖ управляет домом. Пожарная инспекция может провести проверку и будет истцу выписано предписание. За спорной дверью находится электрощитовая. Истец предоставляет безопасность проживания в доме. Электрощитовая указана в техническом паспорте, также указаны все двери. На ходатайство ответчика о применении к спору срока исковой давности возражал, поскольку нарушения были обнаружены недавно.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражали относительно исковых требований, просили в иске отказать, а также применить срок исковой давности, поскольку на протяжении 15 лет не было замечаний ни предыдущим председателем, ни правлением. Также пояснили следующее. Считает, что имеется сговор управляющей компанией и ТСЖ «ОЗОН», хотят причинить ответчику материальный ущерб. На каждом этаже имеются аналогичные железные двери, предписания никому не выносились. Считает, что истец недобросовестно относится к ответчику. Документы по электрооборудованию отсутствуют, нет табличек, обеспокоенность о пожарной безопасности является формальной. Дверь ответчик не ставила, купила помещения уже с этими дверьми, ключи ей передали бывшие собственники. Распашной двери не было вообще, двери ставили предыдущие собственники ФИО13. Вход в электрощитовую с торца улицы есть, они через него заходят.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ООО УК «Уютный Дом», ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещались, причины неявки их в судебное заседание суде не известно, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу отсутствуют.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 и ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и друге вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих - прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В порядке, предусмотренном ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 1, части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконныеи иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, 58,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (этаж №).

ФИО11 принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.45-51 (этаж №).

ФИО6 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (этаж №).

ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (этаж №).

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Правления Товарищества собственников жилья «ОЗОН», ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ТСЖ «ОЗОН» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений, а также вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое или нежилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Согласно выписки из оперативного журнала диспетчерской службы по электрике АВР по адресу: Фрунзе, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 12:50 час. был совершен вызов с адреса: Фрунзе 5-2 об устранении неполадок: не работает розетка в ванной, в коридоре нет света, выполнение: восстановить проводку невозможно, так как выполнена перепланировка, проводка нестандартная, схемы проводки нет (л.д.18).

ООО УК «Уютный Дом» составлен акт ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по адресу: <адрес> часть коридора, которая относится к общедомовому имуществу переоборудована в жилое помещение и огорожена дверью (л.д.13).

После обнаружения переоборудования ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) ООО УК «Уютный Дом» направлял ФИО2 (ответчику) письмо, в котором уведомляет адресата о том, что часть коридора, которое относится к общедомовому имуществу переоборудовано в жилое помещение, просит предоставить проектную документацию или восстановить данное переустройство согласно проекта в десятидневный срок (л.д.14).

ФИО2 указанное выше письмо получено лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись (л.д.14 оборотная сторона).

Также согласно акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в присутствии ответчиков, третьих лиц, в результате осмотра выявлено, что на момент осмотра левого крыла первого этажа в многоквартирном жилом <адрес> имеется непроектная дверь, из метала, с запирающим устройством «механический замок», размер двери составляет 1,64 кв.м.х5,53 кв.м., что не соответствует техническому здания, отраженном в техническом паспорте многоквартирного жилого дома, в конце коридора установлена электрощитовая, к которой отсутствует доступ так как установлена сплошная металлическая перегородка, коридор занимает собственник нежилого помещения №, коридор захламлен, на момент осмотра установлено наличие автомобильных покрышек, двух деревянных тумбочек (л.д.123).

Согласно технического плана на жилой <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение (коридор подъезда) согласно кадастровому паспорту помещения, прилегают к нежилому помещению №, принадлежащий ответчику ФИО2, но не входит в его площадь.

Стороной ответчика не отрицалось, что коридор является общедомовым имуществом, как и не отрицался факт установки металлической двери бывшими собственниками, поскольку подтвердила в судебном заседании, что ей были переданы ключи от двери при покупке помещения.

С учетом имеющихся по делу письменных доказательств и указанных требований закона суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств волеизъявления всех собственников помещений многоквартирного <адрес> на передачу собственнику нежилого помещения № общего имущества многоквартирного дома в ее единоличное пользование, в связи с чем ответчик ФИО2 должна устранить препятствия в доступе к местам общего пользования – электрощитовой МКД по адресу: <адрес>, произвести демонтаж железной двери в левом крыле общего коридора, используемый в личных целях, привести указанное место общего пользования в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола).

Относительно ответчиков ФИО3, ФИО4, то суд полагает, что поскольку спорная дверь, расположена в той части коридора подъезда, которая не прилегает к <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, оснований для возложения на них указанных обязательств не имеется.

Поскольку требования истца удовлетворены, то подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере 6000 руб.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 руб., то поскольку из предоставленной квитанции не следует, что предоставлены услуги по настоящему спору и оплата расходов совершена истцом ТСЖ «ОЗОН», то суд не находит оснований для их взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ОЗОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в доступе к местам общего пользования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 05 438760, собственника нежилого помещения № по <адрес> устранить препятствия в доступе к местам общего пользования- электрощитовой МКД по адресу: <адрес>, произвести демонтаж железной двери в левом крыле общего коридора, привести указанное место общего пользования в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 05 438760 в пользу ТСЖ «ОЗОН» (ИНН 6321272688) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части исковых требований- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В.Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО7

УИД 63RS0№-52

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ОЗОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в доступе к местам общего пользования,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ОЗОН» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании устранить препятствия в доступе к местам общего пользования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 05 438760, собственника нежилого помещения № по <адрес> устранить препятствия в доступе к местам общего пользования- электрощитовой МКД по адресу: <адрес>, произвести демонтаж железной двери в левом крыле общего коридора, привести указанное место общего пользования в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 36 05 438760 в пользу ТСЖ «ОЗОН» (ИНН 6321272688) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части исковых требований- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Е.В.Воронкова