Решение по делу № 2-1512/2015 от 20.04.2015

№2-1512/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        04 августа 2015 года                                                                                 город Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Сулыма Т.А.,

с участием истца – ФИО4,

третьего лица – ФИО3,

прокурора – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Отделу УФМС России по Республики ФИО7 в <адрес>, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуг о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7, а также зарегистрирована по данному адресу, данный факт подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент истица является единственной владелицей данного домовладения поскольку, ФИО5, которая также являлась собственником 1\2 доли домовладения, скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти. В 2011 году истец разрешила ФИО2 зарегистрироваться в домовладении по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора поднайма (найма) жилого помещения. За время своего проживания ФИО7 О.И. за коммунальные услуги не платил, привел жилье в непристойный вид, испортил имущество. В связи с этим на истца были возложены дополнительные расходы в виде: ремонта помещения, оплаты коммунальных услуг, реставрация мебели. В настоящее время нахождение ФИО6, в числе зарегистрированных в доме, вынуждает ФИО1 оплачивать коммунальные услуги в необоснованно завышенном размере, а также лишает права в полной мере распорядится принадлежащими мне правами собственника. Таким образом истец считает, что с 2011 года, по настоящее время существенно изменились условия (повысились коммунальные услуги, а с ДД.ММ.ГГГГ стало действовать законодательство РФ). Более того, с 2011 года ФИО2, проживал в домовладении, однако с января 2014 года, ФИО7 О.И. покинул домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7 (что подтверждается заверенными письменными показаниями свидетелей). ФИО2, членом семьи не является, средства связи отсутствуют, настоящее местонахождение неизвестно. В силу вышеуказанных обстоятельств, в рамках ст. 97 ЖК Украины, по условиям п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, истец не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как мне некому предъявить требование. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2. Признать утратившим право пользования жилым помещением - домовладением по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7 ФИО2. Обязать Отдел УФМС России по Республике ФИО7 в <адрес> снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика ФИО7, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, в связи с не явкой ответчиков просит рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое требования признала, против удовлетворения не возражала, против вынесения заочного решения не возражала.

<адрес> ФИО10 в судебном заседании против исковых требований не возражала, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Республики ФИО7 в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, рассматривает дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

Судом установлено, что, жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент истица является единственной владелицей данного домовладения поскольку, ФИО5, которая также являлась собственником 1\2 доли домовладения, скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти № произведенной <адрес>, Автономная Республика ФИО7, Украина от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно, извлечения о регистрации право собственности на недвижимое имущество собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора поднайма (найма) жилого помещения (л.д.6).

Согласно, технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, собственниками домовладения являются ФИО3УВ., ФИО4, ФИО5 умершая, ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно, домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> ФИО2 зарегистрирован в спорном домовладении с 2011 года, до настоящего времени с регистрационного учета не снят (л.д.22).

Согласно, справки 49\2-Г-44 от ДД.ММ.ГГГГ ОП № Центральный УМВД России по <адрес> ФИО7 О.И. действительно не проживает по адресу <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, данный факт так же подтверждается письменными показаниями соседей ФИО11, Кан Н.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Какие-либо доказательства того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке и проживал в нем с собственником в качестве члена его семьи, участвующие в деле лица суду не представили.

Судом установлено, что ответчик коммунальные услуги не оплачивали, а его регистрация носит формальный характер, нарушает права истца как собственника.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенная в качестве свидетелей ФИО12

Сама по себе регистрация в жилом доме без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Таким образом считаю, что с 2011 года, по настоящее время существенно изменились условия (повысились коммунальные услуги, а с ДД.ММ.ГГГГ стало действовать законодательство РФ), что в свою очередь доказывает, что в настоящее время если бы мы предвидели такие события, мы бы не заключили бессрочный договор найма без оплаты коммунальных услуг.

Так же судом установлено, что с 2011 года ФИО2, проживал в домовладении, однако с января 2014 года, ФИО7 О.И. покинул домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7. ФИО2, членом семьи не является, средства связи отсутствуют, настоящее местонахождение неизвестно.

В силу вышеуказанных обстоятельств, в рамках ст. 97 ЖК Украины, по условиям п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, истец не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как мне некому предъявить требование (л.д.21).

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании утратившим право пользования жилым помещением - домовладением по адресу: <адрес>, РФ, Республика ФИО7 ФИО2.

Разрешая вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, суд учитывает положения п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства-на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, так как истец не лишен права обратиться для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в органы регистрационного учета, после вступления решения суда в законную силу. Права истца восстановлены путем расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения и признания его утратившим права пользования спорным помещением.

        На основании статей 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, Отделу УФМС России по Республики ФИО7 в <адрес>, ФИО3 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, Республика ФИО7.

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики ФИО7 через Центральный районный суд <адрес> Республики ФИО7 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.