Решение по делу № 2-261/2023 от 07.02.2023

Дело №2-261/2023

УИД 22RS0037-01-2032-000132-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2023 года                                              с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе

    председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

    при секретаре                              Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфутина С. Б. к администрации Чернопятовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Чижик Н. А. о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Марфутин С.Б. обратилась в суд с иском к администрации Чернопятовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Чижик Н.А. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82 кв.м по праву приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что его мама Марфутина Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ купила ? долю жилого дома по указанному адресу у Чижик Н.А. Договор купли-продажи составлен не был, недвижимое имущество было передано по расписке, которую заверили в сельском совете. Марфутина Т.Н. подарила эту долю дома сыну Марфутину С.Б. Марфутин С.Б. проживает в данной половине дома открыто и беспрерывно как своей собственной. За 18 лет владения истцом был произведен ремонт, перекрыта крыша дома, поставлен забор, проведена в дом вода, сделана канализация, отремонтированы хозяйственные постройки. Данная ? доля жилого дома на балансе в администрации <адрес> не стоит. За 18 лет никто не предъявлял претензий на эту долю жилого дома, не проявлял к ней интереса как к своей собственной, в связи с чем полагает, что приобрел право общей долевой собственности на нее в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец Марфутин С.Б. и его представитель Золотарева Е.А. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Марфутин С.Б. пояснил, что его мать купила половину дома, подарила это жилье ему, так как документов на квартиру не было, никаких договоров не составляли. Он сразу же, в 2004 году с семьей вселился в спорное жилое помещение и стал там проживать, постепенно проводил ремонт в квартире: поменял пол, утеплил стены, забор сделал, баню отремонтировал, сделал канализацию и водопровод, также оплачивает коммунальные платежи и налоги, во второй половине жилого дома никто не проживает. Пояснил, что все время открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

Представители ответчиков - администрации Чернопятовского сельсовета <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще и просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Привлеченная в качестве ответчика Чижик Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что доля дома принадлежала ее матери. Марфутина Т.Н. предложила продать ей половину дома для ее сына. Документов на квартиру не было, поэтому получила деньги за квартиру от Марфутиной Т.Н. по расписке, договор не оформляли. Знает, что с 2004 года в квартиру вселился сын покупателя – Марфутин С.Б.,который проживает там с семьей до настоящего времени. Марфутина Т.Н. в приобретенную квартиру не вселялась и никогда там не проживала. Подтвердила, что бремя содержания жилого помещения все это время нес истец, он же оплачивал налоги и коммунальные платежи, несмотря на то, что в квитанциях значилась ее фамилия.

Третьи лица Марфутин К.Б., Марфутин Б. В. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежаще и просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:010701:1400, общей площадью 82 кв. м.

Данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги администрации <адрес> <адрес> в похозяйственной книге <номер>, лицевой счет <номер>ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг. в домовладении по адресу: <адрес> проживали Чижик Н.А. и Климонтова Г.Н. до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до момента смерти последней. Согласно представленной выписке из похозяйственной книги администрации Чернопятовского сельсовета <адрес> в похозяйственной книге <номер>, лицевой счет <номер> за 2002-2007 гг. в домовладении по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживали Марфутина Т.Н. и Марфутин С.Б.

Свидетель Кунгурова И.Ф. суду пояснила, что знает истца, ответчика. Марфутин С.Б. проживает в спорной квартире с 2004 года, спорное жилое помещение покупала его мать, сама проживала отдельно. Истец пользуется квартирой открыто,    занимается хозяйством.

Свидетель Попова Г.В. суду пояснила, что по <адрес>1 в селе проживает Марфутин С.Б. с семьей, спорное жилье купила его мать, а он заехал в дом, производит ремонт, утеплил дом, отремонтировал сараи, баню. С 2004 года никто не претендовал на это имущество, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Марфутин С.Б. с 2004 года, то есть более 18 лет, пользуется ? долей жилого дома, полагая, что его мать купила спорное жилое помещение у наследника собственника, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, налоги, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным домом как своим собственным.

В течение всего периода пользования жилым домом притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за Марфутиным С.Б. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      признать за Марфутиным С. Б. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

     Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.