Решение по делу № 2-6149/2015 от 13.07.2015

решение суда составлено в окончательной форме 05.11.2015 года

№2-6149/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Э. Н. к ООО «ЖилСтрой», Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Алиев Э. Н. обратился в суд с иском к ООО «ЖилСтрой», Администрации <адрес> и просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец мотивирует свои требования тем, что спорное жилое помещение было приобретено им на основании договора инвестирования. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В спорной квартиру истцом была произведена перепланировка. Разрешение на данную перепланировку истец в установленном законом порядке не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - Алиев Э. Н. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.58).

Ответчик - представитель Администрации <адрес> Пономарева Т.М. по доверенности в судебное заседание явилась, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не признает, поскольку произведенная истцом перепланировка выполнена без соответствующего разрешения. Против удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру не возражает.

Ответчик - представитель ООО «ЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.63-64), просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям (л.д.65-66)

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» (Общество) и Алиевым Э.Н. заключен инвестиционный договор №, по которому Общество привлекает денежные средства Инвестора и аккумулирует их со средствами других инвесторов для участия в финансировании строительства Объекта по адресу: <адрес> целью получения Инвестором по окончанию строительства жилищного комплекса в собственность <адрес>, площадью 63,4 кв.м. на пятом этаже (л.д.5-10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме (л.д.28-30).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение (л.д.12-20).

Истцом в указанной квартире произведена перепланировка (л.д.12-20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно пунктам 1,4 статьи 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Для правильного разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.43).

Согласно заключению эксперта (л.д.50-51) «Обследованием <адрес> общей площадью жилых помещений 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что проведена перепланировка вышеуказанной квартиры с изменением общей площади жилых помещений квартиры с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности (л.д.65-66) не подлежит удовлетворению, поскольку основано на неправильном толковании норм законодательства; правоотношения сторон носят длящийся характер, в связи с чем положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применимы

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27772,61 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Алиевым Э. Н. право собственности <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖилСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 27772,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян