Решение по делу № 2-276/2018 от 01.12.2017

2-276/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г.          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Александра Валерьевича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что 12 мая 2014 г. он заключил с ЖСК «Левобережный, 17» договор № об участии в ЖСК, согласно которому, после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Мальцев А.В. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в данном жилом доме в секции 1 на 3 этаже, количеством комнат 1, площадью 44,18 кв.м., номер на площадке 3. Общий размер паевого взноса истцом оплачен в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения 02 февраля 2016 г. Однако истец не может оформить право собственности по независящим от него причинам. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мальцев А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ЖСК «Левобережный, 17» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, возражений не представил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Банк ВТБ 24, Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 12 мая 2014 г. между ЖСК «Левобережный, 17» и Мальцевым А.В. заключен договор об участии в ЖСК №

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. 1.1).

Кооператив принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.(п. 1.3)

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> (п. 1.4)

18 января 2016 г. ЖСК «Левобережный, 17» и Мальцев А.В. подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от 12 мая 2014 г., согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей передаче истцу, соответствует квартира №. Окончательный общий размер взноса после обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. (п. 1-4).

Разрешением от 24 декабря 2015 г. указанный дом введен в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Левобережный, 17» о полной выплате пая от 30 ноября 2017 г., справкой банка ВТБ.

Таким образом, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Мальцева Александра Валерьевича к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мальцевым Александром Валерьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 09 февраля 2018 г.