Решение по делу № 2-718/2021 от 20.08.2021

дело № 2-718/2021

УИД: 78RS0010-01-2021-000985-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                            30 ноября 2021 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Белолипецкого А.А.,

при помощнике судьи Амосовой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС Кронштадтского района» к Орловой Оксане Сергеевне, Ястремской Людмиле Викторовне, Ястремскому Сергею Вацлавовичу об обязании не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома инженерного оборудования, установленного по адресу: **, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «ЖКС Кронштадтского района» обратилось в суд с иском к ответчику – Орловой Оксане Сергеевне, Ястремской Людмиле Викторовне, Ястремскому Сергею Вацлавовичу об обязании не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома инженерного оборудования, установленного по адресу: **, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: **, на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение № 3393180 и № 3393167 о размещении на фасаде многоквартирного дома наружных блоков системы вентиляции в количестве 2-х шт., была проведена проверка. В ходе проверки, было выявлено, что блоки системы вентиляции установлены по адресу: **. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики.

Ответчики не признали исковые требования, так как истец не представил доказательств того, что общим собранием собственником истец был уполномочен на предъявление требований, а также того, что размещение кондиционеров на фасаде дома препятствует истцу осуществлять функции по содержанию общего имущества, кондиционеры были установлены до вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961.

Представитель истца по доверенности Сорокина В.И. в суд явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Орлова Оксана Сергеевна в суд явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик – Ястремская Людмила Викторовна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик – Ястремский Сергей Вацлавович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    Суд в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в том числе акта осмотра от 11.05.2021 года на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: **, собственником квартиры № ** размещено дополнительное оборудование – 2 наружных блок кондиционера (л.д. 14). Сама проверка была инициирована обращением на портал «Наш Санкт-Петербург» (проблема № 3393180, проблема № 3393167) (л.д. 8-12). Уведомление в адрес ответчика с требованием о предоставлении в срок до 01.06.2021 года разрешительной документации на установку дополнительного оборудования или выполнение работ по его демонтажу вручено ответчице Орловой О.С. 12.09.2021 года (л.д. 13).

Ответчики не оспаривают тот факт, что установленное оборудование принадлежит им.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском ООО «ЖКС Кронштадтского района» реализовывало право собственников помещений в многоквартирном доме на устранение нарушений в части использования общего имущества, не связанных с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44 ЖК РФ относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что установка кондиционера (наружного блока системы кондиционирования) влечет за собой использование общего имущества многоквартирного дома – фасада, и требует выраженного решения собственников помещений, а также наличие согласованной разрешительной документации. Последнее обусловлено требованием специальных нормативно-правовых актов.

Согласно п. 2.4.6. Правил благоустройства Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила № 961) наружные блоки систем кондиционирования являются элементами благоустройства. Размещение элементов благоустройства должно быть согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре (п. 14.1 Правил № 961).

Ранее действовавшие (до 16.06.2017 года) Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденные постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, предписывали, что любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах должны быть согласованы с КГА (п. 4.1.3).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В виду изложенного суд отклоняет довод ответчиков о том, что в удовлетворении исковых требования должно быть отказано, так как кондиционеры были установлены до вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № **, расположенной в доме ** являются ответчики, что следует из справки форма 9 от 18.08.2021 года (л.д. 24), данный факт ответчиками не опаривается, как и факт установки ими кондиционеров.

Истец на основании протокола № 1 УК общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ** от 22.03.2010 года, лицензии № 78-000036 от 03.04.2015 года осуществляет функции управляющей компании (л.д.16-23).

Согласно акту от 11.05.2021 года, акта повторного осмотра от 31.05.2021 года, установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: **, собственником квартиры № ** размещено дополнительное оборудование – 2 наружных блок кондиционера. Собственнику квартиры № 135 направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию, согласованную в законном порядке, на установку дополнительного оборудования в срок до 01.06.2021 года либо произвести работы (собственными силами) по демонтажу наружного блока системы кондиционирования (л.д.14-15).

Указанное уведомление было получено ответчицей Орловой О.С. 12.05.2021 года.

Данное требование ответчиком не исполнено, разрешительная документация не предоставлена, наружный блок системы кондиционирования не демонтирован, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Орлова О.С. в возражениях указывает, что наружный блок системы кондиционирования установлен ею до вступления в силу Правил № 961, в связи с чем требования Правил на нее не распространяются.

Ответчиком представлены суду доказательства: договор подряда № 01/08 от 03.08.2016 года (л.д. 62-63).

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд отклоняет приведенные доводы ответчика, поскольку установка наружного блока системы кондиционирования до введения в действие Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга не влечет за собой признание законности действий ответчика в отсутствие согласованной разрешительной документации.

Указанные Правила № 961 являются обязательными для исполнения всеми лицами, действуют на всей территории Санкт-Петербурга и с учетом длительности спорных правоотношений распространяют свое действие, в том числе и на ответчика.

Разрешительная документация, согласованная с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а при необходимости – КГИОП, ответчиком не представлена.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В виду изложенного судом отклоняется довод ответчиков о том, что истец не наделен полномочиями на предъявление искового заявления.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, принимая во внимание, что размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу **, произведено в отсутствие согласованной разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании Орловой Оксаны Сергеевны, Ястремской Людмилы Викторовны, Ястремского Сергея Вацлавовича не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома инженерного оборудования, установленного по адресу: **. Предложенный истцом срок в течение, которого ответчик должен совершить указанные действия, по мнению суда, является разумным, возражений в этой части от ответчика не поступило.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ЖКС Кронштадтского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Несение истцом судебных расходов подтверждено платежным поручением № 213 от 20.08.2021 года (л.д.32).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС Кронштадтского района» к Орловой Оксане Сергеевне, Ястремской Людмиле Викторовне, Ястремскому Сергею Вацлавовичу об обязании не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома инженерного оборудования, установленного по адресу: **, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. – удовлетворить.

Обязать Орлову Оксану Сергеевну, Ястремскую Людмилу Викторовну, Ястремского Сергя Вацлавовиа не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома инженерного оборудования (двух наружных блоков системы вентиляции), установленного по адресу: **.

Взыскать солидарно с Орловой Оксаны Сергеевны, Ястремской Людмилы Викторовны, Ястремского Сергея Вацлавовна в пользу ООО «ЖКС Кронштадтского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021.

Судья                                                                              А.А. Белолипецкий