Решение по делу № 2-971/2022 от 30.06.2022

78RS0021-01-2022-001249-78

Дело № 2-971/2022                                                             15 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2022 по исковому заявлению Воскобойникова Александра Валерьевича к Курбатовой Наталье Николаевне, Курбатову Сергею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Воскобойников Александр Валерьевич обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования и выселении Курбатовой Натальи Николаевны и Курбатова Сергея Николаевича из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что с 03.06.2022 является собственником данной комнаты, ответчики являются бывшими собственниками комнаты и утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к истцу, однако, до настоящего времени без согласия истца проживают в комнате, чем нарушают его права на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Воскобойников А.В. и ответчик Курбатов С.Н. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (истец через представителя Полянскую И.А. – л.д. 56; ответчик – через ответчика Курбатову Н.Н. - л.д. 55). Ответчику Курбатову Н.Н. также направлялась повестка по месту регистрации, которая вернулась в суд за истечением срока хранения.

Ответчик Курбатов С.Н. ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не заявил, ранее представил совместный с ответчиком Курбатовой Н.Н. отзыв от 11.08.2022 на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Воскобойникова А.В. - Полянская И.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик Курбатова Н.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала ранее представленный совместный с ответчиком Курбатовым С.Н. отзыв от 11.08.2022 на исковое заявление, согласно которому 20.10.2017 между истцом и Курбатовой Н.Н. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал Курбатовой Н.Н. денежные средства в размере 400 000 рублей под 4,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до 27.10.2018, общая сумма подлежащих возврату денежных средств, включая сумму займа и проценты за ее пользование, составила 616 000 рублей; решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-396/2019 по иску Воскобойникова А.В. к Курбатовой Н.Н. с ответчика взысканы суммы по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – 18/216 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что соответствует в указанной квартире комнате №, общей площадью 17,7 кв.м., указанная комната является единственным жильем ответчиков, ответчики своевременно оплачивают коммунальные платежи; Курбатова Н.Н. получает страховую пенсию по старости, иных источников дохода не имеет; решением Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 21.02.2019 № 260-р квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонтно-восстановительным работам, подлежащей расселению проживающих граждан в срок до 2024 года в установленном порядке при получении жилых помещений от Санкт-Петербурга с дальнейшим использованием под нежилые цели; до 31.12.2022 приостановлены процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Курортного района города Санкт-Петербурга Ушакова Н.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав представителя истца Воскобойникова А.В. – Полянскую И.А. и ответчика Курбатову Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 03.12.2019, вступившим в законную силу 10.01.2020, по гражданскому делу № 2-396/2019 по иску Воскобойникова Александра Валерьевича к Курбатовой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, иск Воскобойникова Александра Валерьевича удовлетворен частично, с Курбатовой Натальи Николаевны в пользу Воскобойникова Александра Валерьевича взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 400000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 28.10.2018 по 28.02.2019 в сумме 90000 рублей, пени за просрочку выплат по договору займа за период с 28.10.2018 по 04.03.2019 в размере 43333 рубля 33 копейки; проценты по договору займа в размере 4,5% за каждый месяц пользования денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 400000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 27.03.2019 по день фактического погашения задолженности; пени по договору займа в размере 30% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 400000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 05.03.2019 по день фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10940 рублей. Обращено взыскание на предмет залога: 18/216 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 321,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> соответствующих комнате № площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 994400 рублей (л.д. 47-50).

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протоколу № 2 от 01.02.2022 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области о подведении итогов приема и регистрации заявок, торги по продаже подвергнутых аресту ОСП по Кронштадтскому и Курортному районам г. Санкт-Петербурга ГУФССП России по Санкт-Петербургу принадлежащих должнику Курбатовой Н.Н., находящихся в залоге у Воскобойникова А.В. 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>, признаны не состоявшимися по причине того, что не было подано ни одной заявки (л.д. 19). 02.02.2022 арестованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю ОСП по Кронштадтскому и Курортному районам ГУФССП России по Санкт-Петербургу (л.д. 13).

Воскобойникову А.В. предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>, за собой (л.д. 11).

08.02.2022 Воскобойников А.В. принял решение оставить нереализованное имущество - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: <адрес>, за собой (л.д. 12).

На основании постановления от 17.02.2022 ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО1, утвержденного старшим судебным приставом ФИО2, взыскателю Воскобойникову А.В. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 10).

03.06.2022 зарегистрировано право собственности Воскобойникова А.В. на 18/216 долей в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 42-45).

В комнате площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которой является Воскобойников А.В., зарегистрированы с 01.04.2015 Курбатова Наталья Николаевна (бывший собственник), с 10.12.2019 Курбатов Сергей Николаевич (член семьи бывшего собственника) (л.д. 46).

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики членами семьи собственника комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, не являются, зарегистрированы в комнате как бывший собственник и член семьи бывшего собственника.

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками Курбатовой Н.Н. и Курбатовым С.Н. не представлено доказательств в опровержение исковых требований, а также доказательств наличия у них каких-либо иных законных оснований пользования спорной комнатой.

Доводы ответчиков о том, что спорная комната является их единственным жильем, они своевременно оплачивают коммунальные платежи, ответчик Курбатова Н.Н. получает страховую пенсию по старости, иных источников дохода не имеет, решением Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 21.02.2019 № 260-р квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонтно-восстановительным работам, подлежащей расселению проживающих граждан в срок до 2024 года в установленном порядке при получении жилых помещений от Санкт-Петербурга с дальнейшим использованием под нежилые цели, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, с ответчиками не являются членами одной семьи, соглашения о порядке пользования спорной комнатой не заключали, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Поскольку истец является собственником комнаты, он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Довод ответчиков о том, что до 31.12.2022 приостановлены процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание, также правового значения не имеет, поскольку основан на информационном сообщении Банка России от 02.03.2022 «Меры Банка России по поддержке граждан и кредиторов», согласно п. 4 которого кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам рекомендуется приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание. Таким образом, данное положение не носит обязательного характера, содержит рекомендации, обращенные к конкретному кругу лиц, и не распространяет свое действие на взаимоотношения между физическими лицами.

Оснований для сохранения за ответчиками, не являющимися членами семьи собственника, права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, исковые требования Воскобойникова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, согласно чеку по операции от 28.06.2022 (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, соответственно, в размере по 300 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Воскобойникова Александра Валерьевича, <данные изъяты> – удовлетворить.

    Признать Курбатову Наталью Николаевну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

    Выселить Курбатову Наталью Николаевну, <данные изъяты>, из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>

    Признать Курбатова Сергея Николаевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

    Выселить Курбатова Сергея Николаевича, <данные изъяты>, из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>

    Взыскать с Курбатовой Натальи Николаевны в пользу Воскобойникова Александра Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Взыскать с Курбатова Сергея Николаевича в пользу Воскобойникова Александра Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Е.В. Пошуркова

            Дата принятия решения суда в окончательной форме 19 сентября 2022 года.