Решение по делу № 2-2706/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года г.Видное МО

Видновский городской суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок уч.22/2 по <адрес> с кадастровым номером 50:21:0060402:140 площадью 726 кв.м., об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка уч.<адрес> с кадастровым номером № площадью 1730 кв.м., также с требованием считать границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м. согласованной со смежной границей другого земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований указала, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь принадлежащего ей участка с кадастровым номером № составляет 644 кв.м. <адрес> по фактическому использованию данного участка составляет 726 кв.м. Сведения о местоположении границ ее земельного участка и его площадь согласно действующему законодательству не утонены. Истицей были проведены кадастровые работы с целью уточнения площади и границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице, ФИО3 Истица полагает, что что пересечение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, является следствием кадастровой ошибки, имеющейся в государственном кадастре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Истица считает, что для устранения нарушений ее прав собственности на земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку путем исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060401:69, принадлежащего на праве собственности ФИО3

В процессе рассмотрения дела истицей были уточнены исковые требования, с учетом уточненных требований ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м. согласно координатам характерных точек границ, описанных в таблице № заключения по дополнительной судебной землеустроительной эксперте, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс». Исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1734 кв.м. согласно координатам характерных точек границ, описанных в таблице № заключения по судебной землеустроительной экспертиз, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс». Считать границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.22/2 согласованной со смежной границей другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1734 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок большей площадью возражала, в части удовлетворения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки и о согласовании смежной границы не возражала.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая то, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, и не осведомили суд о причинах неявки, суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадь 644 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.22/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно п.16 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером № особые отметки6 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Молоковский с.о., <адрес>, уч.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2005г. запись регистрации №.

Согласно п.15 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером № граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (с кадастровым номером) № Кадастровый № равнозначен кадастровым №. Сведения озонах прилагаются на листе №.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Оценка плюс».

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заключения по судебной землеустроительной экспертизе и заключение по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненные ООО «Эксперт Оценка плюс», суд принимает в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства. Нарушений закона при проведении указанных выше судебных экспертиз, также как противоречивых и взаимоисключающих выводов в экспертизе судом не усматривается.

Согласно выводам по вопросу № по судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт Оценка плюс», экспертами установлено, что фактические границы земельного участка ФИО2 с КН № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ФИО3 с К№. Площадь участка пересечения границ составляет 80 кв.м. В качестве способа устранения выявленного пересечения эксперт предлагает уточнить границу земельного участка с К№ в соответствии с его фактическими границами с учетом сведений о кадастровых границах смежных с ним земельных участков.

Согласно выводам по вопросу № по судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт Оценка плюс», экспертом было установлено, что нарушения при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч.22, имеются. Данным нарушением является кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО3 В графическом приложении № предоставлен вариант установления границ земельного участка с К№ в соответствии с его фактическими границами с учетом сведений о кадастровых границах смежных с ним земельных участков. Описание границ данного участка предоставлено в таблице № исследовательской части заключения. Площадь земельного участка ФИО3 с К№ после исправления кадастровой ошибки составила 1734 кв.м.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч.5 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Принимая во внимание, что экспертом выявлено, что причиной пересечения фактических границ земельного участка истицы с кадастровым номером № с границами земельного участка ответчицы с кадастровым номером № является кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка ФИО3 с К№. Суд приходит к выводу о возможности устранить выявленное пересечение путем уточнения в сведениях государственного кадастра недвижимости границ земельного участка К№ согласно варианту предложенному экспертом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п. 9 ч. 3 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №69, т.е. судом установлены его правильные координаты границ. Кроме того, между собственниками смежных участков с №, принадлежащего истице, и с №, принадлежащего ответчице, нет споров по общей смежной границе этих участков. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о согласовании общей границы спорных участков.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи вносятся в сведения в государственный кадастр недвижимости и перечислены в ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.1 ст16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка истицы с кадастровым номером 50:21:0060402:140, границы земельного участка подлежат уточнению в порядке, определенном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

В соответствии с ч.7 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 8 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Критерии изменения площади земельного участка установлены в ст.27 ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"".

С учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"", при уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена относительно площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Ранее судом было установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 644 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060402:140 вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.22/2.

Согласно выводам в заключении по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт Оценка плюс», площадь земельного участка с № ФИО2 по фактическому использованию с учетом устранения кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка ФИО3 и сведений, имеющихся в ГКН о местоположениии границ соседних участков с кадастровыми номерами № составляет 726 кв.м.

Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>", установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для личного подсобного хозяйства в размере 0,06 га.

Следовательно, площадь земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2 для личного подсобного хозяйства, может быть увеличена не более чем на 600 кв.м. относительно сведений о площади, имеющейся в государственном кадастре недвижимости.

Суд приходит к выводу, что площадь земельного участка ФИО2 может быть уточнена по фактическому пользованию и составлять 726 кв.м., что превышает площадь земельного участка, сведения о которой имеются в государственном кадастре недвижимости на величину равную 82 кв.м.

Учитывая то, что Администрация с.<адрес> подписала акт согласнования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060402:140 площадью 726 кв.м., границы иных смежных землепользователей установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд считает требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 726кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь требования ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060402:140 площадью 726 кв.м. вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.22/2 согласно координатам характерных точек границ, описанных в таблице № заключения по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс»:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060401:69 площадью 1734 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек границ, описанных в таблице №4 заключения по судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс»:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Считать границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> согласованной со смежной границей другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1734 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч.<адрес>.

Настоящее решение суда служит основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский обласной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Гоморева Е.А.

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ