Решение по делу № 2-50/2022 (2-1744/2021;) от 07.12.2021

?                                    к делу № 2-50/2022 (№ 2-1744/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                                        г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Цику С.Ю.,

истца - Козина К.Р.,

Яхутль А.Ч., представляющего интересы истца Козина К.Р. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козина <данные изъяты> к Лиходей <данные изъяты> о признании договора доли купли-продажи земельного участка заключенным,,

УСТАНОВИЛ:

Козин К.Р. обратился в суд с иском к Лиходей З.А. о признании договора доли купли-продажи земельного участка заключенным.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Лиходей З.А. вступила в наследство по завещанию, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № №, в размере 1/146 (одной сто сорок шестой) долей земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство».

Право собственности на долю вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лиходей З.А., заключен договор купли продажи доли земельного участка находящего на праве собственности у Лиходей З.А., в размере 1/146 доли земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного    назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство».

Согласно, предмета договора, на основании п.1.1, Лиходей З.А., продала истцу, а истец купил у нее 1/146 долю земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство».

На основании п.2.1, договора купли продажи, стороны оценили стоимость доли земельного участка, и договорились с Лиходей З.А., что стоимость доли земельного участка определена в размере 70 000 рублей 00 копеек.

Денежные средства, указанные в договоре Лиходей З.А. получила в полном объеме.

В силу п.п. 3.1.,4.1 данного договора Лиходей З.А., заявила, что отчуждаемая доля земельного участка правами других лиц не обременена и ограничений в пользовании данной доли не имеется, доля земельного участка свободна от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, правообладателем является Лиходей З.А., а истец является представителем правообладателя, т.к. он провел межевание земельного участка и фактически выкупил данный земельный участок у Лиходей З.А., на основании договора купли продажи доли земельного участка.

Спустя два года, Лиходей З.А., под давлением третьих лиц, которые пытаются завладеть ее земельными паями проданными истцу по договору купли продажи, предпринимают меры к тому, чтобы Лиходей З.А., отказалась от ранее заключенного между ними договора, путем возврата истцу якобы ранее сохраненных Лиходей З.А. денежных средств полученных ею от истца по заключенной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ    года, истец обратился в МО МВД России «Адыгейский», с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Лиходей З.А., о покушении на мошенничество, в связи с понуждением ее третьими лицами к отказу от договора купли продажи вышеуказанной доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ    года в отношении Лиходей З.А., вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием в действиях Лиходей З.А. состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Договор купли продажи доли земельного участка, заключенный между ними как сторонами, отвечает всем требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, и может быть оспорен только в суде.

Договор купли продажи доли земельного участка был фактически заключен ДД.ММ.ГГГГ, по всем существенным условия договора, поскольку в нем были определены стороны, предмет договора, письменная форма договора, с указанием трех экземпляров, имеющих равную юридическую силу, волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным. Ранее договор не отменен сторонами, что подтверждает факт того, что стороны выразили свою волю на заключение данной сделки.

В связи с изложенным, просил суд признать заключенным между Козиным К.Р. и Лиходей З.А., договор купли продажи доли земельного участка, в размере 1/146 доли земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, (земельный участок №) расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство», от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Козин К.Р. в судебном заседании поддержал доводы иска, просил его удовлетворить.

Ответчик Лиходей З.А., согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истца и его представителя, выслушав свидетелей, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что когда был процесс заключения договора купли продажи, она была на работе. Это было в ДД.ММ.ГГГГ., договор заключался в магазине в <адрес>, присутствовали она, Лихойдей З.А., Козин К.Р. Пояснила, что стороны читали договор, она видела как истец и ответчик его подписывали, при этом на них никто давления не оказывал. Видела, как Козин К.Р. передавал 70 000 рублей Лиходей З.А. в магазине.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. был свидетелем сделки, Лиходей З.А. продала земельный пай Козину К.Р. в его присутствии. Договор заключался в магазине в <адрес>, при этом давления никто ни на кого не оказывал. Видел, как Козин К.Р. передавал 70 000 рублей Лиходей З.А., и как они оба подписывали договор. Слышал, что, что поменялись цены на земельные паи, поэтому Лиходей З.А. пытается вернуть земельный участок.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Лиходей З.А. и Козиным К.Р. был заключен договор купли продажи доли земельного участка находящего на праве собственности у Лиходей З.А., в размере 1/146 доли земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, Лиходей З.А., продала истцу, а истец купил у нее 1/146 доли земельного участка площадью 3 562 286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного    назначения, предоставленного для сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2.1 договора, стороны оценили указанную долю земельного участка в 70 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.2, Козин К.Р. покупает у Лиходей З.А. указанную долю земельного участка за 70 000 рублей 00 копеек. Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора Лиходей получила от Козина К.Р. 70 000 рублей 00 копеек (п. 2.3 договора).

В силу ч. ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Предмет спорного договора был определен в п. 1.1, а в п. 1.2 определена цена земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данная сделка по купле-продаже является состоявшейся.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, с указанием предмета договора, цены и, кроме этого, отсутствуют основания для признания его недействительной сделкой в соответствии с положениями ст.ст.168-179 ГК РФ. Данный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козина <данные изъяты> к Лиходей <данные изъяты> о признании договора доли купли-продажи земельного участка заключенным, удовлетворить.

Признать договор купли продажи доли земельного участка в размере 1/146 доли земельного участка, площадью 3 562 286 кв.м., с кадастровым номером № (земельный участок №), расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство», от ДД.ММ.ГГГГ между Козиным Капланом <данные изъяты> и Лиходей <данные изъяты> заключенным.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея для регистрации права собственности за Козиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/146 долю земельного участка площадью 3 562 286 кв.м., с кадастровым номером №, (земельный участок №) расположенной по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное производство»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий