Решение по делу № 2-13/2024 (2-2217/2023;) от 31.07.2023

УИД: 26RS0030-01-2022-002999-16

                                                                         Дело № 2-13/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года                                                                     ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Будаговой М.Д.,

с участием:

представителя истца Кочоманова Х.К. – Фоменко И.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Афанасова В.С. – Пакулевой В.А., действующей на основании ордера №С 307914 от 14 августа 2023 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ИП Кочоманова Х. К. к Афанасову В. С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, о правах на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ИП Кочоманов Х.К. обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Афанасову В.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, ул. Левчишина, Д.16Д площадью 250 +/- 11 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления правления Предгорного районного потребительского общества (РАЙПО) «Ставрополькрайпотребсоюза» от 26.12.1994 за № 57 «О продаже и списании основных средств» ему передано по договорам купли-продажи от 30.12.1994 и 12.04.1995 здание кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями, подсобными помещениями в ст. Суворовской на земельном участке, площадью 1 600 кв. м.

Объекты капитального строительства кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадью 230 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1801, право зарегистрировано 09.12.2013 г., запись о регистрации 26-26-35/039/2013-513, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадь 30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1802, право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26-35/039/2013-510, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадью 100 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1803, право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26- 35/039/2013-512, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадь 260 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1804 право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26-35/039/2013-511, с закрепленным адресом: СК, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 18А.

Постановлением главы Суворовской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края от 07.04.1995 № 310 за ним закреплен земельный участок, площадью 0,16 в связи с покупкой здания «Кафе», внесены соответствующие изменения в земельно-шнуровую книгу № 4 Суворовской сельской администрации.

Суворовской сельской администрацией Предгорной района Ставропольского края ответчику от 24.07.1996 выдано свидетельство о праве собственности на землю за № 4037 на земельные участки площадью 0,15 и 0,01, о чем в земельно-шнуровую книгу № 4 Суворовской администрации внесена запись за № 66.

На основании указанных правоустанавливающих документов он зарегистрировал право собственности на земельные участки: 14.03.2011 г. на земельный участок, площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030204:712, свидетельство 26-АЗ № 283805 и от 22.03.2011 г. на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030204:68 26-АЗ № 283961, адрес: СК, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 18 А.

С целью определения/уточнения границ для постановки земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 в существующих границах в государственном кадастре недвижимости он обратился к кадастровому инженеру Будниковой Татьяне Тихоновне, однако кадастровым инженером работы по межеванию участка не совершены и ему выдана справка от 28.07.2022, согласно которой в ходе исследования кадастровым инженером документов и месторасположения земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, ул. Левчишина, 18 «а» установлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 (Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, ул. Левчишина, Д.16Д) сведения о котором внесены в ЕГРН. Существующее наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 (п.20 ст. 26 218-ФЗ). К представленной кадастровым инженером справке приложены чертеж земельных участков и их частей с границами земельных участков, указанием площади и границ наложения/пересечения земельных участков.

Согласно сведениям государственного земельного кадастра, единого государственного реестра недвижимости, архивным сведения администрации Предгорного района Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:705 в настоящий момент принадлежит Афанасову Владимиру Саввовичу, право зарегистрировано 30.06.2021, предыдущим правообладателем являлся его умерший отец Афанасов Савва Владимирович, право которого на земельный участок получено нижеследующими документами. 19 декабря 1994 года между Суворовским СКП в лице представителя главного бухгалтера Руденко В.И. действующей на основании доверенности, выданной Суворовским СКП 16.12.1994 года № 429, и Афанасовым С.В. заключен договор, в соответствии с которым передало по договору купли-продажи здание павильона «Шашлычная», сборнокаркасное, крыша асбоцементная, общей площадью 36 кв.м., расположенное на земельном участке Суворовского СКП в ст. Суворовской по ул. Левчишина. 21 декабря 1994 года Постановлением главы Суворовской сельской администрации № 1131 «О закреплении земельного участка в связи с покупкой бывшего павильона «Шашлычная» Суворовского СКП» из земельного участка в ст. Суворовской по ул. Левчишина, без номера, у Суворовского СКП изъят земельный участок, площадью 0,02 Га и передан Афанасову С.В. 12 января 1998 года Афанасову С.В, выдано свидетельство о праве собственности на землю, земельного участка, площадью 0,025 Га, расположенного по адресу: ст. Суворовская ул. Левчишина, разрешенное использование для организации торговли продовольственными товарами.

Зарегистрировано право на нежилое здание Павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер 203А, кадастровый номер 26:29:030204:1325, адрес: СК, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 16Д, - 10.11.2008, право на земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов- для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер 26:29:030204:705, адрес: СК, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 16Д, зарегистрировано 21.02.2008.

В связи с тем, что его право на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68 возникло ранее права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:705 и нарушает правомочия предоставленные ему законом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030204:705 и его границах подлежат снятию с государственного кадастрового учета, исключению из ЕГРН.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца Кочоманова Х.К. –     Фоменко И.Н. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Афанасова В.С. – адвокат Пакулева В.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Она указала, что оспаривая результаты проведенного в декабре 2008 года межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, также требуя исключения сведений о местоположении и регистрации права на земельный участок из ЕГРН, истец Кочоманов Х.К. фактически оспаривает зарегистрированное право ответчика Афанасова В.С. на земельный участок, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению разъяснения, изложенные в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Следовательно, заявленные истцом требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений об их уникальных характеристиках не относятся к требованиям, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, и на них распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ. Считает, что истцом Кочомановым Х.К. пропущен срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ. Имеются решение Предгорного районного суда от 10.12.2013 года (гражданское дело №2-1131/13), решение Предгорного районного суда от 24.12.2013 года (гражданское дело № 2- 791/2013) и решение Предгорного районного суда от 24.09.2014 года (гражданское дело № 2-1312/2014). При рассмотрении этих дел одним из предметов спора был земельный участок площадью 250 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030204:705 по адресу: Ставропольский край Предгорный район станица Суворовская улица Левчишина, 16д. Участником спора всегда являлся Кочоманов Х.К. (он был или истцом или ответчиком). Соответственно, при рассмотрении вышеуказанных дел судом исследовались все документы на данный объект недвижимости, в том числе и кадастровая выписка с указанием площади и границ вышеуказанного земельного участка. Также в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-791/2013 проводилась землеустроительная экспертиза, где исследовались все документы на земельные участки и Афанасова и Кочоманова. Также, 01 июля 2019 года Кочомановым Х.К. был подан иск, одним из требований которого было признание результатов межевания спорного земельного участка недействительным (гражданское дело № 2-1240/2019). Определением от 20.08.2019 года данное гражданское дело было прекращено в связи с отказом Кочоманова Х.К. от иска. Новый аналогичный иск, который рассматривается сейчас, был подан 24 августа 2022 года, по прошествии более трех лет. Просит суд применить последствия пропуска Кочомановым Х.К. срока исковой давности по требованиям искового заявления о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении и регистрации права на земельный участок из ЕГРН.

Истец Кочоманов Х.К., ответчик Афанасов В.С., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Предгорного районного потребительского общества, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание, что явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив эксперта, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В статье 36 Конституции Российской Федерации указано, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из материалов дела, на основании постановления правления Предгорного районного потребительского общества (РАЙПО) «Ставрополькрайпотребсоюза» от 26.12.1994 за № 57 «О продаже и списании основных средств» ИП Кочоманову Х.К. передано по договорам купли-продажи от 30.12.1994 и 12.04.1995 г. здание кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями, подсобными помещениями в ст. Суворовской на земельном участке, площадью 1 600 кв. м.

Объекты капитального строительства кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадью 230 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1801, право зарегистрировано 09.12.2013 г., запись о регистрации 26-26-35/039/2013-513, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадь 30 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1802, право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26-35/039/2013-510, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадью 100 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1803, право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26-35/039/2013-512, хозяйственное строение, назначение - нежилое, площадь 260 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 26:29:030204:1804 право зарегистрировано 09.12.2013, запись о регистрации 26-26-35/039/2013-511, с закрепленным адресом: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 18А.

Постановлением главы Суворовской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края от 07.04.1995 № 310 за истцом закреплен земельный участок, площадью 0,16 Га в связи с покупкой здания «Кафе», внесены соответствующие изменения в земельно-шнуровую книгу № 4 Суворовской сельской администрации.

На основании указанных правоустанавливающих документов истец зарегистрировал право собственности на земельные участки: 14.03.2011 г. на земельный участок, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 26:29:030204:712, свидетельство 26-АЗ № 283805 и от 22.03.2011 г. на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:030204:68 26-АЗ № 283961, адрес: СК, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 18 А.

Также судом установлено, что 19.12.1994 г. между Афанасовым С.В. и Суворовским сельским кооперативом предприятие Предгорного потребительского общества Предгорного района Ставропольского края заключен договор купли-продажи, согласно которого Афанасов С.В. приобрел здание павильона «Шашлычная», расположенное по адресу: Ставропольский край, предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, б/н, общей площадью 36 кв.м.

24.07.1996 Суворовской сельской администрацией Предгорной района Ставропольского края Афанасову С.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю за № 4037 на земельные участки площадью 0,15 Га и 0,01 Га, о чем в земельно-шнуровую книгу № 4 Суворовской администрации внесена запись за № 66.

С 30.06.2021 г. собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, нежилого помещения – Павильон «Шашлычная» с кадастровым номером 26:29:030204:1325, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, д. 16 «Д» является Афанасов В.С., что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 для постановки его на кадастровый учет в существующих границах, Кочоманов Х.К. обратился к кадастровому инженеру Будниковой Т.Т.

Между тем, кадастровым инженером работы по межеванию земельного участка не выполнены, истцу выдана справка от 28.07.2022, согласно которой, в ходе исследования кадастровым инженером документов и месторасположения земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, ул. Левчишина, 18 «а», установлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, ул. Левчишина, Д.16 «Д», сведения о котором внесены в ЕГРН. Существующее наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 (п.20 ст. 26 218-ФЗ).

Считая, что межевание смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 и внесение в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, нарушают его права, поскольку препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, Кочоманов Х.К. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Как следует из ст. 14 Закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом, исходя из положений ст.ст. 35, 36 Закона № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 37 Закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из материалов дела, в 2007 году ООО «Аспект» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, принадлежавшего на тот момент Афанасову С.В.. Составлена схема границ земельного участка, границы согласованы Афанасовым С.В. и представителем администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, без участия собственника смежного земельного участка Кочоманова Х.К.. По результатам кадастровых работ 05 ноября 2008 года составлено «Описание земельных участков», сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 внесены в ЕГРН.

Для объективного и правильного разрешения дела, с целью проверки доводов истца о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 на принадлежащий Кочоманову Х.К. земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, определением суда от 23 августа 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

Как следует из заключения эксперта № 54 от 01 апреля 2024 года, Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 согласно сведениям, содержащимся в ГКН, представлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2022г. № КУВИ-001/2022-40531467 (т.1 л.д. 33-46). По сведениям, содержащимся в ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 установлена в пределах 250+/-11 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 с отображением характерных точек границ представлены в плане на схеме 18.

Ввиду отсутствия фактических внешних закрытых границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 установить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 не представляется возможным.

Ввиду отсутствия фактических внешних закрытых границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 границам, зафиксированным в ГКН, не представляется возможным.

Первоначальными землеотводными документами на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, является Решение Суворовской сельской администрации от 20.10.1992г. № 474 (в материалах дела не представлено). Решение Суворовской сельской администрации от 20.10.1992г. № 474 отражено в Свидетельстве о праве собственности на землю № 4037 от 24.07.1996г. В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218- ФЗ, на дату формирования первоначальных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, является описание местоположения границ земельного участка представлено в копии «План земельного участка» по ул. Левчишина № 18 ст. Суворовская, в масштабе М 1:500, выполнен 31.01.1995г., содержится в составе технического паспорта на нежилое строение «кафе» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 18, инвентарный номер объекта № 243, кадастровый номер земельного участка 26:29:030204:0068, выполненный Предгорным ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» на 18 сентября 2003г.

Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 (сведения о которых имеются в первоначальных землеотводных документах) на 31.01.1995г. с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, сведения о которых внесены в ЕГРН, представлено в границах по таблице 16 на схеме 19.

В последствии, за время существования земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, первоначальные границы данного земельного участка по состоянию на 3 апреля 2003г. претерпели изменения.

Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, сведения о которых внесены в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 по данными на 3 апреля 2003г., представлено в границах по таблице 17 на схеме 20.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка представлены с учетом погрешности, в соответствии с требованиями приложения к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке - средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, не более 0,10м.

Причины возникновения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030204:68 и 26:29:030204:705 вызваны вследствие ошибочных (неверных) действий со стороны органов местного самоуправления при формировании и предоставлении земельных участков. За время существования земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68, первоначальные границы данного земельного участка претерпели изменения, с момента образования земельного участка местоположение границ и его конфигурация неоднократно изменялась.

Суд отмечает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области необходимый стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ, является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта № 54 от 01 апреля 2024 года соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

В судебном заседании эксперт Полина Н.Д. подтвердила выводы, изложенные в заключении. Также эксперт пояснила, что в ходе исследования земельных участков и документации было установлено, что границы земельного участка 26:29:030204:705, принадлежащего Афанасову В.С. пересекаются с границами земельного участка 26:29:030204:68, принадлежащего истцу. В тоже время, границы земельного участка 26:29:030204:68 накладываются еще на два смежных земельных участка, принадлежащих иным лицам. Она не устанавливала координаты, по которым должна проходить граница принадлежащих сторонам земельных участков, так как данный вопрос на разрешение эксперта не ставился.

Таким образом, доводы истца о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:68, нашли свое подтверждение.

Между тем, суд полагает, что указанное обстоятельство не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом заявленного требования только о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ответчику Афанасову В.С. земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права. Заявляя требования о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 (всех границ, а не только той границы, которая, по мнению истца, нарушает его права, пересекаясь с его земельным участком) в отсутствие требования об установлении границ земельных участков, отсутствует правовая возможность исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 без учета новых границ, иначе на кадастровом учете будет находиться объект недвижимого имущества со статусом "учтенный" без указания его обязательных характеристик, позволяющих идентифицировать земельный участок как индивидуально-определенную вещь, что недопустимо. Таким образом, признание незаконными результатов межевания земельного участка ответчика не разрешает спор по существу и не определяет надлежащий способ восстановления прав истца.

Применительно к установленным по делу обстоятельствам требование истца о признании недействительным межевания земельного участка ответчика не предусмотрено законом в качестве самостоятельного способа защиты права, что влечет невозможность его удовлетворения без разрешения спора об определении границ земельных участков, вне зависимости от установленных судом обстоятельств составления межевого плана.

Между тем, соответствующих требований об установлении границ земельных участков, истцом не заявлено. При этом, по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Обстоятельств, позволяющих выйти за пределы заявленных требований, предусмотренных федеральным законом, в данном случае не имеется.

Принимая во внимание, что требования об установлении границ земельных участков, истцом не заявлены, при этом, как следует из пояснений эксперта, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:68 пересекаются не только с границами земельного участка ответчика, но и иными земельными участками, суд полагает, что предъявление требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:030204:705 не приведет к защите или восстановлению прав Кочоманова Х.К., которые он полагает нарушенными. В связи с чем, оснований для удовлетворения указанного требования, как и производного требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, суд не усматривает.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кочоманова Х.К. об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права на земельный участок, исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст.306 настоящего Кодекса.

Суд отмечает, что обстоятельств, предусмотренных ст. 235 ГК РФ, в рассматриваемом случае не установлено. Соответственно, правовых оснований для исключения из ЕГРН сведений о регистрации за Афанасовым В.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:705, не усматривается, соответствующие требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Также суд учитывает, что до принятии решения по делу представителем ответчика заявлено о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К требованиям о признании результатов межевания недействительными применяется общий срок исковой давности - 3 года. Данный срок начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушениях при осуществлении процедуры межевания.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030204:705 не относятся к требованиям, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, соответственно, на них распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Судом установлено, что Кочоманов Х.К. обращался в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Афанасову С.В. о признании не возникшим и отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер № 203А, кадастровый № 26:29:030204:1325, земельный участок: земли населенных пунктов – для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., с кадастровым № 26:29:030204:705, по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Суворовская, ул. Левчишина, 16 Д, признании права собственности за Кочомановым Х.К. права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения, прекращении записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Афанасова С.В. на указанные объекты недвижимости.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 10 декабря 2013 года, в удовлетворении указанных исковых требований Кочоманову Х.К. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 июня 2014 года, решение Предгорного районного суда от 10 декабря 2013 года оставлено без изменения.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 декабря 2013 года исковые требования Афанасова С.В. к Кочоманову Х.К. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности Афанасову С.В. нежилым зданием - павильон «Шашлычная», земельным участком, земли населенных пунктов – для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., с кадастровым № 26:29:020104:705, ул. Левчишина 16 Д, ст. Суворовская Предгорного района Ставропольского края путем прекращения производства строительных работ у стены павильона, сносе самовольной постройки, построенной по меже земельного участка, взыскании морального вреда – удовлетворены частично.

Постановлено возложить на Кочоманова Х.К. обязанность устранить препятствия в пользовании Афанасовым С.В., принадлежащем ему на праве собственности нежилым зданием - павильон «Шашлычная», земельным участком, земли населенных пунктов – для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., с кадастровым № 26:29:020104:705, ул. Левчишина 16 Д, ст. Суворовская Предгорного района Ставропольского края путем прекращения производства строительных работ у стены павильона. В удовлетворении требования о возложении обязанности на Кочоманова Х.К. снести постройку, построенную на меже земельного участка, взыскании морального вреда – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2014 года, решение Предгорного районного суда от 24 декабря 2013 года оставлено без изменения.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 сентября 2014 года, в удовлетворении исковых требований Кочоманова Х.К. к Афанасову С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и прекращении записи в ЕГРП о регистрации права собственности – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 января 2015 года, решение Предгорного районного суда от 24 сентября 2014 года оставлено без изменения.

Суд отмечает, что при рассмотрении всех перечисленных дел, исследовались документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, улица Левчишина, 16 «Д», собственником которого в настоящее время является Афанасов В.С.. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-791/2013 проводилась землеустроительная экспертиза, в которой исследовались все документы на земельные участки Афанасова и Кочоманова.

Указанное свидетельствует о том, что не позднее 2013 года Кочоманову В.К. было известно как о нарушениях, допущенных при осуществлении процедуры межевания, так и о том, кто является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705.

01 июля 2019 года Кочоманов Х.К. обратился в Предгорный районный суд с иском о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705 недействительными, где предметом рассмотрения являлись результаты межевания, аналогичные настоящему делу. Определением Предгорного районного суда от 20 августа 2019 года производство по гражданскому делу № 2-1240/2019 было прекращено в связи с отказом Кочоманова Х.К. от исковых требований.

Новый иск с аналогичными требованиями был подан 24 августа 2022 года, по истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о возникновении обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В рассматриваемом случае Кочомановым Х.К. и его представителем не приведено доводов, свидетельствующих о том, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, о восстановлении пропущенного срока истец не ходатайствует.

Учитывая, что исковые требования предъявлены Кочомановым Х.К. по истечении срока исковой давности, о восстановления которого истец не ходатайствует, ответчиком до вынесения судом решения заявлено ходатайство о применении исковой давности, обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих срок исковой давности в судебном заседании не установлено, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Кочоманова Х.К.

В ходе рассмотрения гражданского дела, определением суда от 23 августа 2023 года по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ». Стоимость работ по проведению экспертизы составила 178 000 руб.

Экспертиза проведена без предварительной оплаты, экспертное заключение представлено в суд с приложением заявления о возмещении расходов на выполнение экспертизы.

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, исходя из положений ст.94 ГПК РФ, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду РФ, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу; в случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Абзацем вторым части 2 статьи 85 ГПК РФ предусмотрено, что эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенных правовых норм, при разрешении вопроса о возмещении расходов, понесенных в связи с проведением судебной экспертизы, при отсутствии предварительной оплаты данной экспертизы, необходимо учитывать принцип распределения судебных расходов, принимая во внимание, в пользу какой из сторон вынесено решение.

Принимая во внимание, что выводы эксперта положены в основу судебного решения, которым в удовлетворении исковых требований Кочоманова Х.К. отказано, суд приходит к выводу, что расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию в полном объеме с истца Кочоманова Х.К.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ИП Кочоманова Х. К. к Афанасову В. С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:030204:705, расположенного по адресу: <адрес>Д площадью 250 +/- 11 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права на земельный участок – отказать.

    Взыскать с Кочоманова Х. К. в пользу ООО «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 178 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья                                                                  А.А. Кучерявый

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 года.