Решение по делу № 2-1283/2024 от 28.12.2023

№ 2-1283/24                                 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                     31 июля 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего      Гужвинского С.П.

    при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца Новоселовой В.Р. и ответчика Аксенова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На Набережной» к Аксенову Владимиру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ТСЖ «На Набережной», ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что в июне 2023 года по результатам обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда было установлено, что в общем коридоре (тамбуре) на седьмом этаже в подъезде № самовольно установлена перегородка, в связи с чем собственнику квартиры № №, ответчику Аксенову В.И., поскольку им не было получено согласие всех собственников жилых помещений в вышеуказанном доме на переустройство и перепланировку помещения, было вынесено предписание об устранении нарушений пользования чужим имуществом и до его сведения доведено и в устной форме о необходимости демонтажа самовольно возведённой перегородки тамбура перед входом в квартиру № однако ответчик Аксенов В.И. до настоящего времени не предпринял никаких мер по устранению выявленных нарушений, просит обязать ответчика Аксенова В.И. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября города Волгограда и привести помещения в первоначальное состояние путём демонтажа перегородки в общем тамбуре квартир № и №.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении, ответчик Аксенов В.И. – не оспаривая наличие перегородки в общем тамбуре принадлежащей ему и соседней квартире перегородки, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что квартиру он приобрёл уже в ныне существующем состоянии с перегородкой в тамбуре и что предыдущие собственники уверяли его, что перегородка в тамбуре установлена на законных основаниях, а остальные участвующие в деле лица – не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29);

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36);

уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36);

если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40);

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44).

Согласно с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 491:

в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. «а» п. раздела I).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств усматривается, что:

Товарищество собственников жилья «На Набережной» образовано на базе дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда решением общего собрания собственников помещений в этом доме от 22 августа 2013 года,

согласно первоначально составленного по состоянию на 12 декабря 2008 года МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» технического паспорта здания (строения) № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда на седьмом этаже в третьем подъезде дома в общем тамбуре квартир № и № перегородка – отсутствует,

согласно первоначально составленного по состоянию на 11 марта 2009 года МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» технического паспорта на квартиры № № и № дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда в общем тамбуре этих квартир перегородка – отсутствует,

в представленном 28 марта 2009 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области составленном по состоянию на 11 марта 2009 года МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническом паспорте при регистрации права собственности на квартиру № в доме № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда в общем тамбуре квартир № и № перегородка – отсутствует, что подтверждается копией технического паспорта, полученной из ППК «Роскадастр»,

в представленном ответчиком Аксеновым В.И. составленном по состоянию на 11 марта 2009 года МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническом паспорте на квартиру № в доме № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда, в котором уже имеется отметка о приобретении этой квартиры по договору купли-продажи от 23 мая 2011 года ответчиком Аксеновым В.И. на схеме имеется перегородка в общем тамбуре квартир № и №.

По мнению суда, содержание вышеуказанных доказательств свидетельствует, что после строительства дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города Волгограда, ввода дома в эксплуатацию и первичной регистрации права собственности на квартиру № в этом доме в общем тамбуре квартир № и № (на седьмом этаже в третьем подъезде дома) была возведена перегородка с выносом входа в квартиру в эту перегородку, то есть была произведена переустройство (перепланировка) помещений в вышеуказанном доме с увеличением площади квартиры № за счёт общего имущества многоквартирного дома.

При этом ответчиком Аксеновым В.И. не представлены полученные либо им самим, либо предыдущими собственниками какие-либо разрешительные документы на вышеуказанную переустройство (перепланировку), притом что технический паспорт на квартиру, предназначенный только для фиксации технического состояния и существующих на момент проведения технической инвентаризации параметров помещения, таким документом не является.

С учётом изложенного суд усматривает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «На Набережной» о возложении на ответчика Аксенова В.И. обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября города Волгограда с приведением помещения в первоначальное состояние путём демонтажа перегородки в общем тамбуре квартир № и №.

При этом, доводы ответчика, что не им установлено спорная перегородка, суд находит несостоятельными и не препятствующими возложению именно на него как собственника соответствующего жилого помещения обязанности по приведению соответствующего помещения в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации такая обязанность лежит на собственнике соответствующего помещения независимо от того, именно им ли (либо кем-либо из предыдущих собственников) допущено самовольное переустройство (перепланировка).

Таким образом, вышеуказанные исковые требования ТСЖ «На Набережной» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов по уплате государственной пошлине в указанной в исковом заявлении сумме, поскольку она подтверждена копией платёжного поручения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «На Набережной» (ИНН – 3461007998, ОГРН – 1133443025320) к Аксенову Владимиру Ивановичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на Аксенова Владимира Ивановича обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № 36 «а» по улице 50 лет Октября города Волгограда с приведением помещения в первоначальное состояние путём демонтажа перегородки в общем тамбуре квартир № и №.

Взыскать с Аксенова Владимира Ивановича в пользу ТСЖ «На Набережной» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд город Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2024 года.

Председательствующий    подпись        С.П.Гужвинский