Решение по делу № 2-684/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-684/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова Олега Владимировича, Патласовой Алены Олеговны к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 21, кв. 6 в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления.

В обоснование иска указано, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2002 году пришла в негодность вся система отопления в доме. Собственники квартир в результате данного происшествия были вынуждены самостоятельно устанавливать обогревательные приборы в квартирах. В квартире истцами было установлено электрическое инфракрасное отопление путем монтирования инфракрасной пленки. Для установления данного вида отопления какие-либо требования нормативно-технических регламентов отсутствуют. Согласно схемы теплоснабжения многоквартирного дома 21 по ул. Школьная в п. Октябрьский, квартира 6 не входит в схему централизованного теплоснабжения многоквартирного дома. Согласно технического паспорта на жилое помещение, в указанной квартире отопление электрическое. На заявление ответчику о выдаче акта согласования выполненного переустройства в квартире, поступил отказ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Киреева Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:1506002:544, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 21, кв. 6, являются Патласова А.О., Ветров О.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом обследования жилого помещения № 6, расположенного по адресу: ул. Школьная, д. 21 от 17 мая 2002 года, в указанном жилом помещении выведена из строя скрытая система отопления, установлена невозможность дальнейшего использования.

Квартира истцов отключена от системы централизованного теплоснабжения, что подтверждается актом от 21 августа 2002 года.

Актом обследования от 06 июня 2006 года установлено, что в квартире 6 по адресу п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 21, отсутствуют отопительные приборы и стояки подключенные к централизованной системе теплоснабжения.

Постановлением администрации Березовского сельского поселения № 22 от 27 февраля 2017 года квартира истцов исключена из общей схемы теплоснабжения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 13 февраля 2017 года в технических характеристиках объекта указана вид отопления – электрическое.

Согласно техническому заключению специалиста ООО Агентство «Вита-Гарант» З.о Д.В. от 23 мая 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 21, кв. 6, соответствует требованиям существующих строительно-технических регламентов. Выполненная система отопления не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома вследствие своей автономности, а также отсутствия связи с центральной системой отопления. Фактически выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, отраженных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту согласования от 22 апреля 2021 года собственники квартир 1-5, 7-10, 12 многоквартирного жилого дома 21 по ул. Школьная п. Октябрьский выразили согласие с переустройством квартиры 6.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района от 12 мая 2021 года № 3147 истцам было отказано в выдаче документов о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, так как переустройство квартиры уже произведено, проектная документация не предоставлена.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветрова Олега Владимировича, Патласовой Алены Олеговны, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1506002:544, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Школьная, д. 21, кв. 6.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>