Решение по делу № 2-1162/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-1162/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года     

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходановича Д. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Ходанович Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно вышеуказанного договора ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» передало, а истец принял право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору стоимость спорной квартиры состоит из денежных средств, необходимых для компенсации ранее произведенных затрат ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» в части оплаты прав на спорный объект недвижимости, составляющих цену договора в размере <данные изъяты> За уступку прав требования и перевода долга Ходанович Д.А. уплатил ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» денежные средства в размере <данные изъяты>.

ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» исполнил свои обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» ДД.ММ.ГГГГ

Истцом исполнены взятые на себя обязательства перед ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ходанович Д.А. заключил с ООО «УК «Домсервис-Балашиха» договор управления многоквартирным домом, оплатил коммунальные платежи и получил ключи от квартиры, тем самым приняв спорное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ приступил к отделочным работам.

До настоящего времени государственная регистрация на квартиры, расположенные в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, не открыта.

Просит суд признать за истцом право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ходанович Д.А. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» заключен договор № (л.д. №).

В соответствии с п№. вышеуказанного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. №. вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры – основной договор не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. № вышеуказанного договора стоимость квартир, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в т. ч. в связи с изменением площади квартир с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>.

Обязательства в части оплаты ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» и Ходановичем Д.А. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному договору (л.д. №), предметом которого (п. №.) является передача права требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., в сроки и на условиях, указанных в вышеуказанном предварительном договоре.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора покупатель переводит на нового покупателя все имеющиеся у него обязательства перед ответчиком в части вышеназванной квартиры.

Согласно дополнительного соглашения к договору уступки прав требования и перевода долга цена договора состоит из размера компенсации затрат покупателя в сумме <данные изъяты>. и стоимости уступки прав по договору в сумме <данные изъяты> (п.п№ – л.д. №).

Истцом исполнены взятые на себя обязательства по уплате указанных выше денежных средств, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Таким образом, у Ходановича Д.А. возникло право требования к ответчику передачи спорного жилого помещения в собственность истца.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, завершено, дому присвоен почтовый адрес, вышеуказанное жилое помещение передано истцу в фактическое пользование, который в свою очередь несет бремя по содержанию данного объекта недвижимости, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор № управления многоквартирным домом с <данные изъяты>» (л.д. №), и оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о заключении ими основного договора, в связи с чем следует считать данный договор основным договором купли-продажи.

В настоящее время Ходанович Д.А. не имеет возможности оформить спорную квартиру в свою собственность, поскольку не открыта государственная регистрация права собственности на жилые помещения <адрес> в <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный факт не должен влиять на реализацию истцом своих прав в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку стоимость переданной ему в пользование квартиры Ходановичем Д.А. оплачена, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Ходановича Д. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ходановичем Д. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья          Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

23 апреля 2015 г.