Решение по делу № 2-396/2015 от 20.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 17 апреля 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Демиденко Н.Н.

при секретаре Власенко В.В.

с участием

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6

представителя ответчика по доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной,

установил:

К.А.И. обратился с иском к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной и применении последствий признания сделки недействительной.

В заявленных требованиях указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Ритм» был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В соответствии с заключенным договором истец передал ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1280000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство основной договор участия в строительстве квартиры на первом этаже со строительным номером 2 проектной площадью 62, 44 кв.м.

Однако до настоящего времени ответчик договор не исполнил, не заключил основной договор долевого участия в строительстве, разрешение на строительство до настоящего времени не получено, претензии, направленные ответчику, остались без ответа.

Так как заключенный сторонами договор не соответствует требованиям Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит суд признать сделку недействительной и применить последствия признания сделки недействительной – взыскать с ответчика в его пользу 1280 000 рублей, также просит взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО6в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснили, что в настоящее время у организации возникли финансовые трудности, поэтому их организация не смогла получить разрешение на строительство и выполнить свои обязательства по договору.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.39,68, 173, 198 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и ему понятны.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, и подтверждено копией договора, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Ритм» был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В соответствии с заключенным договором истец передала ответчику 1280000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство основной договор участия в строительстве квартиры, расположенной на первом этаже со строительным номером 2, проектной площадью 62,44 кв.м.

Однако до настоящего времени ответчик договор не исполнил, не заключил основной договор долевого участия в строительстве, разрешение на строительство до настоящего времени не получено, претензии, направленные ответчику, остались без ответа (л.д.13-16).

Сделка не соответствует требованиям ст.2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку на момент получения денег от истца у ответчика отсутствовало разрешение на строительство, не было проектной декларации. Указанные документы отсутствуют и в настоящее время, что представителями ответчика не оспаривается.

Поскольку признание иска представителем ответчика совершено в пределах предоставленных ему полномочий и не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание представителем ответчика иска и удовлетворить исковые требования.

Следовательно, предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным двухэтажным нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>признается судом недействительным.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1280 000 рублей, поскольку иных последствий заключения между сторонами указанного выше договора не наступило.

Исходя из положений ст.88, ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине - 146000 руб. л.д.5, расходы за оказанную юридическую помощь по составлению искового заявления- 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя за один день участия в судебном заседании – 10000 руб., которые подтверждены квитанциями к приходному кассовому ордеру от 02.03. 2015г № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, суд

решил:

Исковые требования К.А.И. к ООО «Ритм» о признании сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор участия в строительства (договор о намерениях), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ритм» и К.А.И.

Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ООО «Ритм» в пользу К.А.И. 1280 000 рублей.

Взыскать с ООО «Ритм» в пользу К.А.И. в возмещение судебных расходов 34600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко.