Решение по делу № 2-907/2023 от 16.02.2023

Гражданское дело №2-907/2023

УИД 68RS0002-01-2023-000452-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Марии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» о прекращении обязательства по кредитному договору и обременения, связанного с залогом недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кобзева М.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» (далее ООО «Барклайс Банк») о прекращении обязательства по кредитному договору и обременения, связанного с залогом недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска (с учетом уточнений) указано, что 16.02.2007г. между Кобзевой М.В. и ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор №КИ-99/68/07, в соответствии с которым Банк предоставил Кобзевой М.В. денежные средства в размере 2580000 руб. сроком на 340 месяцев, под 14% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: Тамбов, ***, состоящей из пяти комнат, общей площадью 97.80 кв.м.

Поскольку п. 1.6. кредитного договора — права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, в соответствии с действующим законодательством, 27.02.2008 г. ООО КБ «Экспобанк» стал владельцем закладной, о чем в закладной имеется надпись, учиненная в порядке, установленном действующим законодательством.

Основанием для приобретения закладной является договор купли-продажи закладных №КП-1/ИФБ от 27.02.2008г.

25.11.2008г. КБ «Экспобанк» ООО изменило фирменное наименование на ООО «Барклайс Банк».

Кобзева М.В. вносила денежные средства по договору, в соответствии с графиком платежей, что подтверждается платежными поручениями за период с февраля 2007 года по 28 октября 2009 года.

Однако ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» обратился в Ленинский районный суд г.Тамбова с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.11.2009г. с Кобзевой М.В. в пользу ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2691 501 руб. с обращением взыскания на квартиру. 02.11.2009 г. по делу выдан исполнительный лист.

Определением Ленинского районного суда от 08.02.2018г. установлено, что в счет погашения задолженности, на момент вынесения определения, Кобзева М.В. оплатила сумму в размере 1705 672 руб.

Определением Ленинского районного суда от 28.01.2019г. установлено, что Кобзевой М.В. в счет оплаты по исполнительному производству следует зачесть часть денежных средств, оплаченных в период с 2007 по 2009 гг., в общем размере 596 027 руб.

05.03.2019г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства, поскольку задолженность Кобзевой М.В. перед ООО «Экспобанк» полностью погашена, требования исполнительного документа и решение суда от 02.11.2009г. исполнены.

Учитывая изложенные обстоятельства, ссылаясь на ст.ст.352, 408 ГК РФ, Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, обязать ООО «Барклайс Банк» передать закладную на указанное недвижимое имущество, а также взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в общей сумме 25300,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лядов Е.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Кобзева М.В., представитель ответчика ООО «Барклайс Банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП России по Тамбовской области Беляева Е.В. в судебное заседание также не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке очного производства, поскольку сторона истца возражала против рассмотрения дела с вынесением решения суда в порядке заочного производства, в связи с чем слушание дела неоднократно откладывалось для извещения стороны ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 3 ч.1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

На основании пунктов 2, 3 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, условия договора действуют до вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судом установлено, что 16.02.2007г. между истцом Кобзевой М.В. и ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор №КИ-99/68/07, в соответствии с которым Банк предоставил Кобзевой М.В. денежные средства в размере 2580000 руб. сроком на 340 месяцев, под 14% годовых (л.д.13-28).

Истцом за счет предоставленных денежных средств по договору купли-продажи от 16.02.2007г. была приобретена квартира по адресу: Тамбов, ***, состоящая из пяти комнат, общей площадью 97.80 кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав 21.02.2007г. внесена запись ***.

Обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона (пп. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.1.6 Кредитного договора Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. На этом основании была оформлена закладная.

27.02.2008г. КБ «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной, о чем в закладной имеется надпись, учиненная в порядке, установленном действующим законодательством.

Основанием для приобретения закладной стал Договор купли-продажи закладных № КП-1/ИФБ от 27.02.2008г. Подтверждением оплаты по данному договору служат Платежное поручение № 2434 от 27.02.2008г. и Мемориальный ордер № 5547 от 27.02.2008г.

25.11.2008 г. КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».

14.09.2009г. ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании с Кобзевой М.В. задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.11.2009г. с Кобзевой М.В. в пользу ООО «Барклайс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2691501 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча пятьсот один) руб. 21 коп. с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, и с определением начальной продажной стоимости данной квартиры 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

На основании исполнительного листа серии ВС *** от 19.11.2009г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Тамбовской области возбуждено исполнительное производство ***-ИП.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 08.02.2018г. по заявлению судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Тамбовской области разъяснено, что кредитный договор № КИ-99/68/07 от 16.02.2007г. решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.11.2009г. не расторгнут; платежные документы, предъявленные Кобзевой Марией Владимировной судебному приставу-исполнителю, подтверждают внесение денежных сумм по исполнительному производству ***-ИП. При этом платежи по данным платежным документам, производились Кобзевой в период с 25.11.2009г. по 06.05.2014г. и общая сумма, выплаченная Кобзевой М.В. Банку составляет 1705 672 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 28.01.2019г. по заявлению судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Тамбовской области разъяснено, что в счет оплаты по исполнительному производству *** от 11.07.2017г., возбужденному на основании исполнительного документа серии ВС *** по делу № 2-2234/09 следует засчитать платежные документы, предъявленные Кобзевой М.В. судебному приставу-исполнителю за период с 19.02.2007г. по 28.10.2009г. на общую сумму 596,027,2 руб.

05.03.2019г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Тамбовской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства *** от 11.07.2017г., поскольку в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. Сумма, взысканная по ИП составляет: 2503081,19 руб. (л.д. 12).

Таким образом, решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.11.2009г. было исполнено Заемщиком в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено сведений об обжаловании и отмене вышеназванного постановления судебного пристава-исполнителя.

19.01.2023г. Кобзева М.В. обратилась с заявлением в ООО «Барклайс Банк» о передаче закладной по ипотеке (л.д.8), ответ на которое ею получен не был.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года N 18-П, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (п. 3).

Принимая во внимание, что задолженность перед Банком истцом погашена, исполнительное производство прекращено исполнением, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, основания для сохранения обременения отсутствуют, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки и возложении обязанности на ответчика выдать закладную подлежат удовлетворению.

В силу пп.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *** от 21.02.2007г., внесенной в Единый государственный реестр прав на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2007г.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей за подготовку искового заявления, изучение документов, участие в судебных заседаниях, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 01.02.2023г. (л.д.49), распиской о получении денежных средств (л.д.50). С учетом обстоятельств данного дела, в том числе принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца в суде, суд приходит к выводу об обоснованности заявленной суммы и необходимости её взыскания с ответчика с учетом требований разумности в заявленном размере, то есть в сумме 25000,00 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 300,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 23.01.2023г. (л.д.3), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобзевой Марии Владимировны удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, по кредитному договору №КИ-99/68/07 от 16 февраля 2007 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» (ОГРН ***, ИНН ***) выдать Кобзевой Марии Владимировне (*** года рождения, паспорт серии ***) закладную на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, являвшуюся обеспечением по кредитному договору №КИ-99/68/07 от 16 февраля 2007 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барклайс Банк» (ОГРН ***, ИНН ***) в пользу Кобзевой Марии Владимировны (*** года рождения, паспорт серии ***) судебные расходы в общей сумме 25300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2023г.

Судья А.А. Словеснова