Решение по делу № 2-56/2022 (2-868/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-56/2022

УИД 55RS0018-01-2021-001300-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 г.     р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Веры Михайловны, Коваленко Веры Михайловны к Штыр Эмануилу Адамовичу о прекращении права собственности на жилой дом, включении в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.М., Коваленко А.П. обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, за Коваленко А.П. зарегистрировано право на № долю, за Коваленко В.М. на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оформить у нотариуса во внесудебном порядке право собственности на жилой дом невозможно по причине отсутствия регистрации в БТИ нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штыр Э.А. и Х.Ж.Ю. До заключения договора жилой дом принадлежал Штыр Э.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки Штыр Э.А. выехал на постоянное место жительства в другой регион, местонахождение неизвестно. Договор купли-продажи между Штыр Э.А. и Х.Ж.Ю. исполнен сторонами полностью, никем не оспаривался, с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме.

Просят прекратить за Штыр Эмануилом Адамовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества (наследственную массу) после смерти Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №. Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за Коваленко В.М. на № доли, Коваленко А.П. на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №.

Истцы Коваленко В.М., Коваленко А.П., представитель истцов Янин С.Н., действующий на основании доверенности надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Штыр Э.А. извещался по последнему известному месту жительству: <адрес>, в суд вернулась почтовая корреспонденция с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Третье лицо - нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо Коваленко Р.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ, установлены основания приобретения права собственности. Кроме того, в соответствии с указанной нормой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Также, положениями ст. 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Таким образом, из смысла приведенного законодательства следует, что в состав наследственной массы входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество наследодателя должно быть оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № (л.д.9).

    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Из материалов дела усматривается, что истец Коваленко В.М. являлась <данные изъяты> Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака № № (л.д.10).

Х.Ж.Ю., умерший ДД.ММ.ГГГГ имел двух <данные изъяты> Коваленко Андрея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко Романа Павловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Сведениями о наличии иных наследников после смерти Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд не располагает. Доказательств иного сторонами суду не представлено.

    На момент смерти Х.Ж.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: <данные изъяты> – Коваленко Вера Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – Коваленко Андрей Павлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.36,62-63).

    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии со ст. ст. 1154, 1114 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

    Из материалов наследственного дела № после смерти Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.М., Коваленко А.П. обратились к нотариусу нотариального округа Марьяновского района Омской области с заявлением о принятии наследства по закону (л.д.109-110). Коваленко Р.П. отказался от доли на наследство причитающегося после умершего отца (л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства:

    - Коваленко В.М. свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу состоящее из № доли земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> (л.д.118).

    - Коваленко В.М., Коваленко А.П. свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из № доли каждому земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> (л.д.114, 116).

    - Коваленко В.М., Коваленко А.П. свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из № доли каждому страховой выплаты в сумме <данные изъяты> по договору страхования № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей выплате в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» (л.д.115, 117).

Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, заключенным между Штыр Эмануилом Адамовичем (продавец) и Х.Ж.Ю. (покупатель) принадлежали приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящееся <адрес>.

    Из данного договора следует, что вышеуказанное домовладение принадлежало Штыр Э.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, уплачиваемых продавцу покупателем полностью при подписании настоящего договора.

    Однако, право собственности на домовладение Х.Ж.Ю. при жизни не зарегистрировал.

    Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.101).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости:

    - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер №, площадь № адрес: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.69-70).

Согласно справке, выданной администрацией Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Штыр Эмануил Адамович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Период проживания по данным архивных документов ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл с семьей в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.64)

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» представлено инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

-технический паспорт, выданный Марьяновским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом <адрес> имеет общую площадь № жилую площадь № вспомогательную (подсобную) площадь № Собственник Штыр Эмануил Адамович на основании договора купли-продажи, удостоверенного Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.129-137).

-технический паспорт, выданный ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь № жилую площадь № В графе «сведения о принадлежности» указан Х.Ж.Ю. на основании договора купли-продажи (л.д.122-128).

В справке, выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на домовладение, инвентарный номер № литера № расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.121).

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд, установил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Штыр Эмануилом Адамовичем и Х.Ж.Ю. соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В п. 9 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

Разрешая по существу возникший спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о прекращении за Штыр Эмануилом Адамовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание все исследованные доказательства по делу, и руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав имущества, подлежащего наследованию после смерти Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> <адрес>

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за Коваленко В.М. на № доли, Коваленко А.П. на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты прав истцы законно и обоснованно используют способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Коваленко Веры Михайловны, Коваленко Андрея Павловича удовлетворить.

Прекратить за Штыр Эмануилом Адамовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества (наследственную массу) после смерти Х.Ж.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании нотариально удоствоеренного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коваленко Верой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коваленко Андреем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ