Решение по делу № 2-195/2023 от 28.03.2023

10RS0014-01-2023-000346-24

№2-195/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2023 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием административного истца Андросюка П.Н., его представителя Шлыкова Н.М., представителя административного ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Таничевой Ю.В., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросюка П. Н. к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Эссойльского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андросюк П.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 28 июня 2016 года между истцом и Администрацией Эссойльского сельского поселения был заключен договор о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации. Администрацией поселения сразу после заключения договора было направлено в Управление Росреестра по Республике Карелия заявление о регистрации перехода права собственности на истца указанной квартиры. 11 апреля 2017 года Андросюк П.Н. подал заявление в Управление Росреестра на предоставление выписки по указанному объекту недвижимости. Из полученной выписки не усматривалось сведений о переходе права собственности на квартиру к истцу. В апреле 2022 год истец подал в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности. Уведомлением от 11.04.2022 истец был проинформирован о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с тем, что квартира была передана в муниципальную собственность Пряжинского национального муниципального района 22 ноября 2017 года. Помимо этого, постановлением Администрации района от 25 декабря 2017 года № жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Исходя из изложенных в иске соображений просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на себя.

К участию в деле в качестве третьих лиц лиц привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, а также лица, зарегистрированные в квартире №1 указанного двухквартирного дома (Максимов К.О., Максимов М.О., Максимова К.Н. и Максимов О.В.).

Изложенную в иске позицию истец и его представитель поддержали в судебном заседании.

Представитель административного ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Таничева Ю.В. возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. В квартире №1 зарегистрирована семья Максимовых (5 человек, из которых 1 несовершеннолетний), в квартире №2 –истец.

28 июля 2016 года между Администрацией Эссойльского сельского поселения и Андросюком П.Н. заключен договор безвозмездной передачи квартиры №2 в собственность последнего. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован.

Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района от 25.12.2017 №926 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено расселить граждан, выселяемых из аварийного многоквартирного дома, в срок до 01.01.2026.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28.12.2016 №466-П квартиры №1 и №2 переданы из муниципальной собственности поселения в муниципальную собственность Пряжинского национального муниципального района (пункты 195-196 приложения 6).

В настоящее время обе квартиры находятся в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Андросюк П.Н. просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №2 на свое имя.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части третьей статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).

Исходя из положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира №2 в доме № по <адрес> имеет собственника – она находится в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района (л.д. 47-49).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При этом каких либо сделок по отчуждению из муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района этой квартиры между Администрацией района и истцом не заключалось.

С учетом изложенного, не имеется оснований полагать, что Администрация Пряжинского национального муниципального района уклоняется от регистрации сделки, поскольку таковая с истцом не заключалась. В связи с таким обстоятельством защита прав истца с использованием правового механизма, предусмотренного пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, не представляется возможной.

Помимо этого, приобретение истцом права собственности на спорную муниципальную квартиру представляется суду допустимой лишь в случае отсутствия для того иных предусмотренных законом препятствий.

Согласно части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Аварийное состояние жилого дома № по <адрес> также не позволяет сделать вывод об обоснованности исковых требований.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований по настоящему гражданскому делу не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе не привлеченных к участию в деле, таким решением не разрешаются, поскольку какое-либо новое решение, по-иному определяющее права и обязанности участников гражданского оборота, по сравнению с существующими, при этом не выносится. Иных требований, подлежащих оценке по правилам части 3 статьи 196 ГПК РФ, стороной истца не заявлено, предусмотренных федеральными законами оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется. Объективных оснований для применения правил абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ для привлечения судом соответчиков по делу не имеется.

Согласно статье 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы ответчиками не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Андросюка П. Н. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН 1021180042), Администрации Эссойльского сельского поселения (ИНН 1021504272) о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

В соответствии со статьей 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11 мая 2023 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13 июня 2023 года