Решение по делу № 2-250/2024 от 16.04.2024

дело № 2-250/2024

УИД: 44RS0014-01-2024-000443-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2024 г.                                                                                     п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

с участием истца Куликова М.Д., представителя истца Груздевой Т.Н.,

представителя ответчика администрации Островского муниципального округа Соколовой Т.П.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова М.Д. к администрации Островского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>

установил:

Куликов М.Д. обратился в Островский районный суд с иском к администрации Островского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Гуляевка» и Куликовым М.Д., передано( «отдано») нежилое помещение, расположенное по <адрес> Договор заключен между председателем СПК «Гуляевка» Свидетель №1 и Куликовым Михаилом Дмитриевичем.

По условиям договора СПК «Гуляевка» за выполненные работы трактора ДТ-75 в течении 30 дней на силосной траншее и транспортировку 200 рулонов сена на автомобиле КАМАЗ, выполненных Куликовым М.Д. «отдает помещение холодильника столовой совхоза по <адрес> (кооперативом это помещением из-за ненадобности не эксплуатируется» Куликову М.Д. (копия договора прилагается).

На момент подписания договора между СПК «Гуляевка» в лице председателя Свидетель №1 и Куликовым М.Д. правоустанавливающих документов нежилого помещения, технического паспорта здания от хозяйства СПК «Гуляевка» истцу не передавалось. Право собственности на нежилое помещение СПК «Гуляевка» не зарегистрировано, кадастровый номер объекта отсутствует.

До настоящего времени сведения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на нежилое помещение отсутствуют. Нет никакой другой открытой информации о собственнике нежилого помещения.

Доказательств, подтверждающих какое либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом (нежилое помещение) не имеется.

СПК «Гуляевка» инн 4421003580 ликвидировано 15.04.2022 года (копия выписки из единого реестра юридических лиц от 15.04.2024 года прилагается). Электроэнергия в нежилом помещении отключена.

Истец в течении двадцати пяти лет с июня 1999 года непрерывно, добросовестно владеет нежилым помещением по <адрес>, но по закону оно не является его собственностью. Истец владеет и относится к нежилому помещению как своему. Истцом на протяжении всех лет эксплуатации нежилого помещения проводились необходимые ремонтные работы. Истец за свои средства 31 октября 2022 года подготовил в ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» технический паспорт здания (строения) (копия прилагается). Истец обратился в администрацию Островского сельского поселения Островского муниципального район Костромской области с заявлением о присвоении адреса зданию (копия постановления прилагается). За свои средства истец отмежевал и поставил на кадастровый учет земельный участок.

Истец Куликов М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорное здание эксплуатирует с 1999 года. СПК «Гуляевка» и Куликов М.Д. заключили договор от 12.06.1999г. Следит за его состоянием. Там находится его транспорт, ремонтом которого он занимается.

В судебном заседании представитель истца – Груздева Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Островского муниципального округа Соколова Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Куликова М.Д.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 настоящей статьи).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора от 12 июня 1999 года, заключенного между СПК «Гуляевка» и Куликовым М.Д., передано нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Договор заключен между председателем СПК «Гуляевка» Свидетель №1 и Куликовым М.Д..

По условиям договора СПК «Гуляевка» за выполненные работы трактора ДТ-75 в течении 30 дней на силосной траншее и транспортировку 200 рулонов сена на автомобиле КАМАЗ, выполненных Куликовым М.Д. «отдает помещение холодильника столовой совхоза по <адрес> (кооперативом это помещением из-за ненадобности не эксплуатируется» Куликову М.Д..

Из выписки из ЕГРН следует, что собственник здания, расположенного по <адрес> отсутствует.

СПК «Гуляевка» ИНН 4421003580 ликвидировано 15.04.2022 года.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в 1999 году занимала должность председателя СПК «Гуляевка». Между Куликовым М.Д. и СПК «Гуляевка» был заключен договор, по условиям которого СПК «Гуляевка» передает Куликову М.Д. помещение холодильника столовой совхоза расположенное по <адрес> Куликов М.Д., указанное здание содержал до настоящего времени в надлежащем состоянии, вставил окна, починил крышу, двери. Никто кроме его претендовать на здание не может.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что Куликова М.Д. знает с 1987 года. Они вместе работали в СПК «Гуляевка». Свидетелю известно, что после ликвидации СПК «Гуляевка», Куликов М.Д. продолжил работать в здании <адрес>. Кроме него, указанным помещением никто не пользовался. Указанное здание Куликов содержал в надлежащем состоянии, вставил окна, починил крышу, двери. Никто кроме Куликова претендовать на здание не может.

С учетом изложенного, положений ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на здание <адрес> в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Куликова М.Д..

Признать право собственности Куликова М.Д., <данные изъяты> в порядке приобретательной давности на нежилое помещение (производственное) общей площадью здания 25,9 кв.м, общей площадью помещений здания 24,9 кв.м находящееся по <адрес>

           Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                               В.С. Белоглазов