Решение по делу № 2-2273/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-2273/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 31 августа 2016 года.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биркун ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Топстройспектр», в котором просят: обязать устранить недостатки строительных работ: установить домофон, установить телевидение от коллективной системы до распределительных этажных щитов, устранить неполадки отопительной системы, передать объект долевого строительства участникам (истцам); взыскать с ответчика проценты за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 495 198 рублей; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7313 рублей.

Свои требования истицы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 845 000 рублей. Указанная сумма истцом полностью оплачена. Однако, ответчик квартиру не передал, кроме того застройщик не выполнил ряд строительных работ, предусмотренных договором, на что и было указано в претензии.

Истцы, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Участники долевого строительства) и ООО «ТОПСТРОЙСПЕКТР» (Застройщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является жилое помещение - Однокомнатная квартира под номером 29 общей площадью 42,4 кв.м (площадь с учетом лоджий 45 кв.м) на втором этаже, вторая секция в жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020455:646.

Согласно п. 4.1. и 4.2. Договора Участник долевого строительства обязуется в течение трех дней после регистрации Договора в Едином государственном реестре прав внести финансовые ресурсы в размере 1 845 000,00 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеекпутем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Регистрация договора произведена 28.01.2015г., о чем имеется отметка Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оплата в размере 1 845 000,00 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек произведена на расчетный счет ООО «ТОПСТРОЙСПЕКТР» платежным поручением № от 30.01.2015г. Участники долевого строительства свое обязательство по оплате выполнили в полном объеме и в срок.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик принимает на себя обязательства по сдачи жилого дома в эксплуатацию и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее IIквартала 2015 года.Согласно п. 3.2. в течение двухмесяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик передает по передаточному акту Участнику долевого строительства квартиру. Однако до настоящего времени Застройщик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры Участнику долевого строительства. Кроме того, Застройщик не выполнил ряд строительных работ, предусмотренных договором (приложение №).

Участники долевого 18.01.2016г. обратились к застройщику с письменным требованием об уплате процентов в связи с нарушением срока передачи квартиры в сумме 189 420,00 рублей за период с 01.09.2015г. по 18.01.2016г. (140 дней просрочки) и об устранении недостатков строительных работ в разумный тридцатидневный срок: Установка пластиковых подоконников на балконе, отсутствует монтаж электрических сетей по квартире, отсутствует подготовка слаботочных сетей до распределительного щита, отсутствуют узлы учета горячего и холодного водоснабжения, отсутствует телевидение от коллективной системы до распределительных этажных щитов, отсутствует выравнивающая цементно-песчаная стяжка полов на балконе, отсутствует домофон, монтаж кранов для установки полотенцесушителя выполнен таким образом, что установка полотенцесушителя невозможна, необходимо изменить направление кранов. незабетонировано пространство между плитой и домом на балконе 3-его этажа.

Претензия была отправлена по юридическому адресу ценным письмом с описью и уведомлением. Однако, Ответчик в почтовое отделение за претензией не явился. В связи с истечением срока хранения, почтовая служба вернула письмо Истцу. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение юридическому лицу считается доставленным в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено ему или адресат не ознакомился с ним. Иными словами, претензия была отправлена в адрес ответчика по юридическому адресу, о чем имеется квитанция об отправке и опись вложений, однако адресат за ним не явился, а значит неполучение корреспонденции по указанному в договоре адресу является риском адресата.

Как указывают истцы в настоящее время устранены 7 из 9 недостатков: отсутствует телевидение от коллективной системы до распределительных этажных щитов, отсутствует домофон.

На основании части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик всячески уклоняется от устранения недостатков строительных работ по договору и от своего обязательства передать квартиру Участникам долевого строительства, в следствие чего сроки передачи затягиваются и в настоящее время просрочка составляет 304 дня.

Истцами представлен расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГг.: 1 845 000,00 рублей х 11,00% / 300 = 676,50руб. х 366 дней просрочки = 247 599,00 рублей на каждого истца.

Расчет не оспорен ответчиком, не содержит арифметических ошибок и принят судом.

Таким образом, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры в обусловленный договором срок ответчиком не исполнено, в связи с чем истцу не предоставлена возможность в установленный договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства и государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, а значит, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая цену договора, период просрочки а также отсутствие наступления для истицы вредных последствий, связанных с нарушением срока, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки, подлежащей выплате каждому истцу до 150000 рублей

Снижение взыскиваемой неустойки до рублей обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований потребителя должны быть учтены взысканные судом суммы неустойки.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 75 000 рублей, составляющий 50% суммы, присуждённой судом в пользу потребителя - каждого истца.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истцы, в силу закона освобожденные от оплаты государственной пошлины, оплатили ее, то в их пользу с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3656,50 рублей каждому.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ООО «Топстройспектр» удовлетворить частично:

Обязать ООО «Топстройспектр» (<адрес>; БИК 044524181; ИНН 5045053940) предать Биркун ФИО9 системы до распределительных этажных щитов, устранить неполадки отопительной системы в квартире.

Взыскать с ООО «Топстройспектр» (<адрес> порядке требований потребителя в сумме 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3656,50 рублей, а всего в размере 228 656 (двести двадцать восемь тысяч) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Топстройспектр» (<адрес> Молодежная, <адрес>, неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3656,50 рублей, а всего в размере 228 656 (двести двадцать восемь тысяч) рублей 50 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО10

ФИО10 городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившегося ответчика в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья     П.С. Струкова